32RS0027-01-2021-007867-52

Дело № 2-993/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Брянск 19 сентября 2022 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.

при помощнике судьи Луцай Я.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «УК «ВАШ ДОМ» по доверенности Шавыриной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по иску третьего лица ООО « УК « ВАШ ДОМ» заявившими самостоятельные исковые требования к ФИО2, ООО « УК –Губерния» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления многоквартирного дома ООО « УК –Губерния» недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес>. Управление МКД осуществлялось ООО «УК НАШ ДОМ».

Между тем ей стало известно, что 15.08.2021 г. по инициативе ФИО2, собственника квартиры <адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, ход решения которого оформлен протоколом №13-1.

В обоснование заявленных требований истец указала, что общее собрание проведено с грубыми нарушениями процедуры проведения собрания, предусмотренными статьей 45 ЖК Российской Федерации, при отсутствии кворума, ненадлежащем извещении о проведении общего собрания, не доведения до сведений собственников многоквартирного дома об итогах голосования на собрании.

На основании изложенного истец просит суд признать внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования 15.08.2021 г. неправомочным; признать решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в МКД <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования 15.08.2021 г. и оформленное протоколом №13-1 от 15.08.2021 г. недействительными и не порождающими юридических последствий с момента принятия; обязать Государственную Жилищную инспекцию Брянской области внести изменения в реестр лицензий путем исключения дома <адрес> из реестра лицензий ООО «УК-Губерния» и включения в реестр лицензий ООО «УК «ВАШ ДОМ»; взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 08 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «ВАШ ДОМ», обратившиеся к ФИО2 с иском, в котором просили суд привлечь их к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, и рассмотреть их исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13-1 от 15.08. 2021 года недействительным по вопросам № 4,7,8,9; признать недействительным договор управления, заключенный между собственники помещений многоквартирного домам <адрес> и ООО «УК Губерния». Данным определением изменен процессуальный статус ООО «УК Губерния» на соответчика по иску третьего лица ООО «УК «ВАШ ДОМ» заявившего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ООО «УК «ВАШ ДОМ» по доверенности Шавырина М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что объявление о проведении внеочередного собрания не вывешивались, бюллетени голосования не вручались, собрание об избрании другой управляющей компании и расторжении договора управления с ООО «УК ВАШ ДОМ» в очной форме не проводилось. В протоколе оспариваемого собрания отсутствуют все необходимые данные об инициаторе собрания, а именно сведения подтверждающие его право собственности на жилое помещение в МКД. Кроме этого протокол оспариваемого общего собрания проведенного в очно- заочной форме в нарушение п. 8 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 года №44\ пр не содержит сведений об адресе по которому должен осуществляться сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней). Ссылается также на то, что в нарушение п. 16 названного Приказа, а также ст.46 ЖК РФ количество вопросов повестки дня и их редакция, размещенные в объявлении о проведении общего собрания, акте о размещения объявления от 02.07. 2021 года не совпадают с количеством вопросов и их редакцией указанными в протоколе оспариваемого собрания. Утверждает об отсутствии кворума по всем вопросам, поскольку собственник 1/2 доли кв. <адрес> площадью 45,1 кв.м. на момент подписания 20.07.2021 года ею бюллетеня голосования являлась умершей 17.07.2021 года. Полагает, что из подсчёта голосов как не принимавших участие в голосовании должны быть исключены голоса общей площадью 92.25кв.м ( кв.№... (25.4 кв. метра); №... (44.3 кв. метра); №... (22.55 кв. метров), что по мнению представителя, нашло свое бесспорное подтверждение в ходе судебного заседания. Считает, что кворум, без учета собственников, которые по мнению представителя не принимали участие в голосовании составляет 48.7%, следовательно голос истца, при условии ее участия в голосовании мог повлиять на результаты голосования.

Кроме этого считает, что оспариваемым общим собранием были затронуты и интересы ООО «УК «ВАШ ДОМ», поскольку по мнению представителя была нарушена процедура расторжения договора управления и процедура заключения договора управления с ООО «УК -Губерния». Со ссылкой на положения ст. 450, 450.1 ГК РФ Ю, ч.8,8.1-8.2 ст. 162 УК РФ указывает, что собственники вправе в любое время сменить способ управления МКД, но не управляющую компанию. Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Оспариваемым решением общего собрания не были рассмотрены вопросы об отказе собственников в одностороннем порядке от исполнения договора управления от 01.12. 2015 года заключённого с ООО «УК «ВАШ ДОМ», в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением ею принятых на себя обязательств, с конкретной формулировкой нарушений и их существенностью.

В возражениях от 26.01.2022 г. ответчик ФИО2 указал, что в июне 2021 г. собственники и председатель Совета многоквартирного дома <адрес> провели анализ выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией ООО «УК «ВАШ ДОМ» за 2018-2020 г. и установили, что в 2018 г. управляющая организация затратила на содержание дворника 32 955 руб. 59 коп. (менее 2750 руб. в месяц без учета страховых отчислений), на содержание уборщицы 47 35 руб. 57 коп. (менее 3950 руб. в месяц без учета страховых отчислений), на материалы, необходимые для содержания общего имущества и проведение текущего ремонта - 720 руб. 35 коп., при этом затраты на зарплату рабочим текущего ремонта составили 99 373 руб. 21 коп., а расходы на управление домом - 121 227 руб. 08 коп. В 2019 г. управляющая организация затратила на содержание дворника 39 857 руб. 57 коп. (менее 3320 руб. в месяц без учета страховых отчислений), на содержание уборщицы 45 995 руб. 06 коп. (менее 3850 руб. месяц без учета страховых отчислений), на материалы, необходимые для содержания общего имущества и проведение текущего ремонта - 11296 руб. 34 коп., при этом затраты на зарплату рабочим текущего ремонта составили 105 242 руб. 52 коп., а расходы на управление домом - 115633 руб. 31коп. В 2020 г. управляющая организация затратила на содержание дворника 40 219 руб. 88 коп. (менее 3350 руб. в месяц без учета страховых отчислений), на содержание уборщицы 42 361 руб. 93 коп. (менее 3550 руб. месяц без учета страховых отчислений), на материалы, необходимые для содержания общего имущества и проведение текущего ремонта - 16385 руб. 23 коп., при этом затраты на зарплату рабочим текущего ремонта составили 108219 руб. 97 коп., а расходы на управление домом – 119073 руб. 84 коп., в связи с чем потребовали в управляющей организации цельный отчёт о расходовании денежных средств, с приложением к нему актов сдачи-приёмки выполненных работ и оказанных услуг, однако полу- отказ, в связи с чем приняли решение о смене управляющей организации, а также обратились в ГЖИ Брянской области с соответствующей жалобой. Собственники и председатель Совета многоквартирного дома неоднократно обращались в ООО «УК «ВАШ ДОМ» с просьбой о производстве ремонта детских качелей, установленных на детской площадке дома, однако первый ремонт был некачественно произведён только в августе 2021 г., после чего произошёл несчастный случай с ребёнком (причине травмы) и после этого качели были полностью демонтированы, а не отремонтированы. Все это привело к недовольству собственников помещений и к смене управляющей организации. 02.07.2021 г. информация о проведении общего собрания (в очной части - 13.07.2021 г., в заочной - 15.08.2021 г.) была доведена до всех собственников путём размещения объявлений на дверях подъездов домов. О размещении указанной информации был составлен соответствующий акт от 02.07.2021 г., который подписали 3 собственника помещений и инициатор общего собрания.

13.07.2021 г. была проведена очная часть общего собрания, на которой присутствовали только собственники квартир №..., №... и №... многоквартирного дома <адрес>, 15.08.2021 г. была проведена заочная часть общего собрания, общий кворум составил 51,5% голосов, общее собрание по его мнению было правомочно принимать соответствующие решения , в том числе решение о смене управляющей организации. Считает, что голос ФИО1 (39,9 кв. м.), является незначительным и никаким образом не мог повлиять на общие результаты голосования, а иные собственники помещений в многоквартирном доме к иску ФИО1 не присоединились. Просил исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, просил суд полностью отказать в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1.

Иные лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 частью 4, 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, материалы проверки № 9987 от 25 марта 2022 года, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 39,9 кв.м., расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от <дата>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществлялось ООО «УК НАШ ДОМ».

В период с 13 июля по 15 августа 2021 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № 13-1 от 15 августа 2021 года.

Из указанного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3148.8 кв. метров. Количество голосов принявших участие в голосовании составляет 1622.7 кв. метров, что составляет 51.5% и являющихся достаточными для принятия решения по вопросам повестки дня собрания.

Собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> были приняты решения по следующим вопросам :

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Выбор председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Утверждение вопросов повестки дня.

4. Расторжение договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией ООО УК «ВАШ ДОМ».

5. Выбор способа управления многоквартирным домом <адрес> – управление управляющей организацией.

6. Избрать Совет многоквартирного дома.

7. Избрать из числа членов Совета многоквартирного дома председателя Совета многоквартирного дома и наделить его полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений дома.

8. Выбор новой управляющей организации ООО «УК Губерния» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом.

9. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «УК Губерния» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.

10. Обязать действующую управляющую организацию ООО УК «ВАШ ДОМ» в 3-х дневный срок передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию ООО «УК Губерния».

11. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом. Установить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирным домом. Установить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,39 рублей, в том числе плату за управление многоквартирным домом 25% от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

12. Решение вопроса о заключении прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами и др.)

13. Утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания размещением на информационных досках всех подъездов дома <адрес>.

14. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Так, как следует из протокола общего собрания собственников помещения дома, расположенного <адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования, от 15 августа 2021 года были приняты следующие решения :

По первому вопросу решено провести собрание в форме очно-заочного голосования;

По второму вопросу принято решение об избрании председателем общего собрания ФИО2, собственника кв.№..., секретарем М., собственника кв.№..., членами счетной комиссии ФИО2, собственника кв.№..., М., собственника кв.№..., К.А., собственника кв.№... и наделении указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По третьему вопросу было принято решение об утверждении вопросов повестки собрания ;

По четвертому вопросу приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией ООО «УК «ВАШ ДОМ».

По пятому вопросу выбрали способ управления многоквартирным домом <адрес> – управление управляющей организацией.

По шестому вопросу избрали совет многоквартирного дома в составе: ФИО2, собственника кв.№..., М., собственника кв.№..., К.А., собственника кв.№....

По седьмому вопросу избрали председателем Совета многоквартирного дома ФИО2, собственника кв. №... и наделили его полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений дома.

По восьмому вопросу выбрали новую управляющую организацию ООО «УК Губерния» и решили с ней заключить договор управления многоквартирным домом <адрес>.

По девятому вопросу утвердили условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «УК Губерния» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.

По десятому вопросу приняли решение об обязании действующей управляющей организации ООО УК «ВАШ ДОМ» в 3-х дневный срок передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию ООО «УК Губерния», с которой будет заключен договор управления многоквартирного дома.

По одиннадцатому вопросу утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом. Установили размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирным домом в размере 14,39 рублей, в том числе плату за управление многоквартирным домом 25% от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По двенадцатому вопросу приняли решение о заключении прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами и др.)

По тринадцатому вопросу утвердили способ уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания размещением на информационных досках всех подъездов дома <адрес>.

По четырнадцатому вопросу определили место хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования и решений собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в органе государственного жилищного надзора (ГЖИ Брянской области ), копии у инициатора общего собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из имеющегося в материалах дела протокола от 15 августа 2021 года по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в форме очно-заочного голосования, в собрании приняли участие собственники, обладающие правом собственности на площадь помещений 1622.7 кв. метров, что составляет 51.5% голосов от всех владельцев помещений, собрание признано правомочным.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

Проверяя доводы председателя истца об отсутствии кворума на собрании, суд приходит к выводу, что часть решений (бюллетеней) не могут быть приняты при подсчете кворума.

Так, исключению из подсчета кворума решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме подлежит решение К.Е., собственника 1\2 доли квартиры №..., площадью 45.1 кв. метров ( 22.55 метров ) от 20.07.2021 года, поскольку 17 июля 2021 года она умерла.

Как следует из ответа ГАУЗ Брянской областной больницы №1 от 14.09. 2022 года, в период с <дата> по <дата> она находилась на стационарном лечении в госпитале для пациентов с коронавирусной инфекцией в Брянской Областной больнице №1, причем в период с<дата> по <дата> в отделении реанимации, где с <дата> прибывала в сознании на уровне глубокого оглушения, с отсутствием продуктивного контакта, инструкций не выполняла. В 13.00 -<дата> зафиксирована остановка кровообращения.

Также подлежат исключению из числа решений бюллетени голосования И., И.К. собственников квартиры №... (площадью 44.3 кв. м), поскольку из направленных в суд заявлений указанных лиц, следует, что они не принимали участие в голосовании при проведении оспариваемого собрания, бюллетени не подписывали.

Также судом принимается во внимание постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>, являющегося в силу статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами, из которого следует, что в ходе проведенной органами внутренних дел проверки по заявлению директора ООО «УК « ВАШ ДОМ» М.Д. на предмет фальсификации подписей собственников дома<адрес> в бюллетенях голосования при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом 13-1 от 15.08. 2021 года, были получены объяснения от Б.Л.( сособственника кв. №...) в котором она указала, что участия в оспариваемом собрании она не принимала, бюллетени голосования не подписывала, а также участия в голосовании не принимал и ее сын Б.А., поскольку фактически проживает по другому адресу.

Кроме этого были получены объяснения от собственника кв. №... Г., из которых следует, что она и ее дочь Я. участия в оспариваемом собрании не принимали, бюллетени голосования не подписывали.

Данные доказательства ничем не опровергнуты, оснований считать их недостоверными у суда не имелось. Доказательств соответствия информации, отраженной в оспариваемом протоколе, фактическому волеизъявлению собственников многоквартирного дома, суду представлено не было, следовательно подлежат исключению из числа решений бюллетени голосования Г., Я. собственников квартиры №... (58.5 кв. метров), Б.А., Б.Л. собственников квартиры№...(50.8 кв. метров).

Оснований ставить под сомнение подлинность подписей остальных проголосовавших у суда не имеется, следовательно кворум оспариваемого собрания будет составлять :

1445.55 кв.метров (1622.7кв.метров–58.5кв.м.-50.8кв.м.-44.3кв.м-22.55кв.м)\3148.8=45.93%

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано наличие кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, решения которого оформлены протоколом от 15.08.2021 года, следовательно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведено с существенными нарушениями, в связи с чем, независимо о того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования, решения, принятые на данном собрании, подлежат признанию недействительными в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Кроме того, оспариваемое решение собрания является ничтожным и в силу положений п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку голосование проводилось по 14 вопросам, тогда как в объявлении о проведении было заявлено о проведении общего собрания по 13 вопросам, а именно :

1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторжение договора с действующей управляющей организацией ООО УК «ВАШ ДОМ».

3. Выбор способа управления многоквартирным домом <адрес> – управление управляющей организацией.

4. Избрание Совета многоквартирного дома.

5. Избрание из членов Совета многоквартирного дома председателя Совета многоквартирного дома.

6. Утверждение управляющей организации ООО «УК Губерния» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

7. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО«УК Губерния» и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.

8. Обязать действующую управляющую организацию ООО УК «ВАШ ДОМ» в 3-х дневный срок передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию ООО «УК Губерния».

9. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за управление многоквартирным домом.

10. Решение вопроса о заключении прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами).

11. Размещение результатов голосования на информационной доске подъезда <адрес>.

12. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес>: ГЖИ Брянской области.

Таким образом на оспариваемом собрании решен вопрос об утверждении повестки собрания, тогда как данный вопрос в повестке оспариваемого собрания не значился.

При таких обстоятельствах, проведение собрания в отсутствие кворума и по вопросам, не указанным в повестке дня такого собрания, является безусловными основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Следовательно, все принятые таким собранием решения являются недействительными.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части обязания Государственной Жилищной инспекции Брянской области внести изменения в реестр лицензий путем исключения дома <адрес> из реестра лицензий ООО «УК-Губерния» и включения в реестр лицензий ООО «УК «ВАШ ДОМ»; поскольку возложение судом на государственный орган каких-либо обязанностей возможно лишь при условии признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) соответствующего государственного органа.

При этом в силу ст. ст. 13 ГК РФ, для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух условий: 1) несоответствие ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту; 2) нарушение оспариваемым ненормативным правовым актом, решением и действием (бездействием) прав или свобод заявителя.

Истцами не обжалуются какие-либо ненормативные правовые акты, решения и действия (бездействие) Инспекции, нарушающие права или свободы истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, а самостоятельные исковые требования третьего лица ООО« УК «ВАШ ДОМ» удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", указано, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Спорное правоотношение не вытекает из какого-либо солидарного обязательства ответчиков, следовательно оснований ко взысканию судебных расходов в солидарном порядке по иску ООО « УК « ВАШ ДОМ» отсутствуют.

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей, а в пользу ООО « УК «ВАШ ДОМ» с Дорожкина В.Н. и ООО «УК Губерния» по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом общего собрания №13-1, проведенного путем очно-заочного голосования от 15.08. 2021 года

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Самостоятельные исковые требования третьего лица ООО « УК «ВАШ ДОМ» - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом общего собрания №13-1, проведенного путем очно-заочного голосования от 15.08. 2021 года по вопросам №4,7,8,9;

Признать недействительным договор управления, заключенный между собственники помещений многоквартирного домам <адрес> и ООО «УК Губерния».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2, ООО « УК Губерния» в пользу ООО « УК «ВАШ ДОМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Позинская

Решение принято в окончательной форме 26.09.2022 года.