Дело ...

УИД ...

Поступило в суд ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии ... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия ... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ..., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 7.1 договора, кадастрового паспорта земельного участка, являющегося приложением ... к договору, ФИО1 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью ... кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома по ..., ... по генплану.

Дополнительным соглашением ... от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Заельцовского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка переведены на ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды не определен.

В соответствии с п.п. 2.4.1, 2.4.2 договора, приложением ... к договору размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил ... в год или ... в месяц, которая должна была вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет арендодателя.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определен на основании отчета независимого оценщика и составил ... в год или ... в месяц.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы ежегодно увеличивался на размер уровня инфляции.

В нарушении взятых на себя обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме ... за период с ....

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.4.3 договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере ... % от суммы задолженности за истекший месяц. На сумму образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, мэрия ... просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... в сумме ... копеек за период с ... года по ... года, неустойку в сумме ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представить истца - мэрии ... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранении.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 указанной статьи размер арендной платы определяется договором аренды.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 в редакции до ДД.ММ.ГГГГ и статья 39.7 в действующей редакции).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен аренды земельного участка на территории ... ..., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью ....м.. Согласно пункту 1.3 договора земельный участок передается арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ..., участок ... по генплану. В соответствии с пунктом 1.4 договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Как указано в разделе 2 договора, порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-па, решением Совета депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ .... Арендная плата является обязательным бюджетным платежом (пункт 2.1). Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (пункт 2.2). Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным периодом (пункт 2.4.2). В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 2.4.3).

Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Приложениями к договору аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ является кадастровый паспорт земельного участка и расчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы на дату заключения договора составлял ... (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрий ... и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1 которого срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ пункты 2.4.2., 2.4.3 договора излагаются в следующей редакции: 2.4.2. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 2.4.3. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере ... % от суммы задолженности за истекший месяц (л.д. 10).

В соответствии с приложением ... к договору аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет ..., ежемесячный платеж ... (л.д. 11).

Вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... удовлетворено исковое заявление ФИО2 к мэрии ... о признании права аренды на земельный участок и переводе прав и обязанностей арендатора. Судом решено: перевести на ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 700 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома по адресу: ..., ... по генплану. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48).

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., местоположением: ..., ... по генплану, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного строительства – для строительства индивидуального жилого дома. На указанный объект зарегистрировано ограничение прав в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, Решение Заельцовского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, письмо ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время надлежащим арендатором спорного земельного участка является ФИО2, которая приняла на себя обязательства по договору аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ. При этом к новому арендатору перешли права и обязанностей первоначального арендатора, в том числе имеющаяся задолженность по арендной плате.

Мэрией ... указано, что ФИО2 нарушены взятые на себя обязательства, установленные статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года.

На момент заключения договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определялись ежегодно в соответствии с постановлением администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-па, решением Совета депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ ... и составляла ....

ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу постановление ... от ДД.ММ.ГГГГ N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...».

В соответствии с пунктом 8 Постановление ... от ДД.ММ.ГГГГ N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...» при заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно положениям упомянутого договора аренды земельного участка не только был установлен размер арендной платы, но и определен порядок ее изменения. При этом размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... арендная плата по договору аренды земельного участка определяется на основании постановления ... от ДД.ММ.ГГГГ N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...» и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... в год, ежемесячный платеж – ...; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... в год, ежемесячный платеж – ...; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... в год, ежемесячный платеж – ...; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... в год, ежемесячный платеж – 3...; за период с ДД.ММ.ГГГГ – ... в год, ежемесячный платеж – ... (л.д. 17).

Представленный расчет размера арендной платы судом проверен и признан обоснованным, соответствующим требованиям законодательства, действующего в спорный период пользования земельным участком, в том числе Постановление ... от ДД.ММ.ГГГГ N 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ...».

Из представленного в материалы дела расчета суммы иска по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи арендатором не вносились, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 159.945 рублей 12 копеек.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как было указано выше, пунктом 2.4.3 договором аренды земельного участка предусмотрена неустойка за неуплату платежей в установленный срок в размере ... % от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно представленному истцом расчету суммы иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ...

Поскольку судом установлено, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, то в силу пункта 2.4.3 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Судом проверен и признан арифметически верным представленный истцом размер неустойки, при этом, учитывая период неуплаты платежей, сумму задолженности, суд считает, заявленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежащим уменьшению. При этом, ответчиком не заявлено ходатайства об уменьшении неустойки, не представлено каких-либо возражений относительно расчета истца и не представлен контррасчет.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования мэрии ... о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..., от уплаты которой мэрия ... освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу мэрии ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с ... года по ... года в размере ..., а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..., всего взыскать ....

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.Ю. Катющик