Решение по делу № 2-1926/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-1926/2023 УИД23RS0059-01-2023-001405-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 03 августа 2023 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенностей № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записи регистрации права собственности, признании права собственности в порядке выдела доли из общего имущества супругов, включении в наследственную массу и признании права собственности на доли недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записи регистрации права собственности, признании права собственности в порядке выдела доли из общего имущества супругов, включении в наследственную массу и признании права собственности на доли недвижимого имущества.

Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Исковое заявление истец мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с ФИО, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ряжск Райбюро ЗАГС Рязанской области.

В период брака ими, ФИО4 и ФИО. было приобретено недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадью 50,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано на имя ФИО ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости: № гараж №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано на имя ФИО ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости: №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ № Главным управлением ЗАГС Рязанской области территориальный отдел ЗАГС по Ряжскому району №.

К имуществу ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7 было открыто наследственное дело №.

ФИО. было совершено завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ряжского нотариального округа ФИО8, согласно которому ФИО6 было завещано имущество: здание магазина и земельного участка под указанным зданием, расположенные по адресу: <адрес>. Другое имущество ФИО никому не завещалось.

Наследниками первой очереди по закону имущества ФИО в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ являются: она - супруга, ФИО9 - дочь, ФИО10 - сын. Дети умершего отказались от причитающихся им долей наследственного имущества в ее пользу. Других наследников по закону на имущество ФИО не имеется.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО а также с заявлением о выдаче свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в том числе на квартиру и гараж.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области на основании запроса нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, а также гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на дату предоставления сведений принадлежали правообладателю ФИО

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7 ей, ФИО4 были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, а также свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на квартиру и гараж.

Согласно выданным свидетельствам о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов ей, ФИО4, принадлежит ? доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в реестре №, а также 1/2 доля в праве общей собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в реестре №

Согласно выданным свидетельствам о праве на наследство по закону, ей, ФИО4, принадлежит ? доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано в реестре № № а также ? доля в праве общей собственности на гараж №, расположенный по адресу<адрес> кадастровый №, зарегистрировано в реестре №

Поскольку право собственности на указанное имущество подлежит регистрации в ЕГРН, выданные свидетельства были направлены на государственную регистрацию в органы, осуществляющие действия по государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № №, поступившего из межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крымск), следует, что ФИО не является правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером №, правообладателем данного объекта является иное лицо. В связи с чем, осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ за № № поступившего из Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, при проверке на предмет отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами, установлено, что право собственности ФИО на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> было погашено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данного объекта недвижимости в настоящее время является ФИО5, в связи с чем, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанной квартиры является ФИО5, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного гаража является ФИО5, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных документов следует, что право собственности на принадлежавшие наследодателю ФИО квартиру и гараж, было зарегистрировано за ответчиком ФИО5 после смерти ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорные объекты недвижимости были приобретены в период брака наследодателя ФИО и истца, то они являются совместной собственностью супругов. Брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества между наследодателем ФИО и истцом не заключались. Нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, она не давала.

Однако в нарушение требований п. 3 ст. 35 СК РФ, сделки по совершению купли-продажи квартиры и гаража были совершены и зарегистрированы в ЕГРН.

Государственная регистрация договора купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя полтора месяца после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение ФИО ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ невозможно вследствие его смерти ДД.ММ.ГГГГ и прекращения действия доверенности, возможно, им выданной.

Регистрация перехода права собственности на гараж, также была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя полтора месяца после смерти ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, вышеуказанные сделки были зарегистрированы в ЕГРН после поступления в соответствующие отделы Управления Росреестра по Краснодарскому краю запросов нотариуса по открытому наследственному делу к имуществу ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ.

О совершении оспариваемых сделок в отношении квартиры, площадью 50,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, а также гаража №, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, она узнала только ДД.ММ.ГГГГ, получив уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Поскольку сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества совершены с нарушением требований закона и являются недействительными, с применением последствий недействительности сделки, ? доли в праве общей собственности на квартиру и ? доли в праве общей собственности на гараж подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку квартира и гараж являются совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брака ФИО и истца, то ей принадлежит ? доля в праве общей собственности на квартиру и ? доли в праве общей собственности на гараж в порядке выдела доли в общем совместном имуществе супругов.

На основании изложенного с учетом уточнений просит суд признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли- продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверенной нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, и ФИО5 в отношении квартиры, площадью 50,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, применив последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № удостоверенной нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, и ФИО5 в отношении гаража №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, применив последствия недействительности сделки.

Аннулировать запись регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Аннулировать запись регистрации права собственности ФИО5 на гараж №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке выдела доли из общего имущества супругов, нажитого в период брака с ФИО

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве собственности на гараж №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке выдела доли из общего имущества супругов, нажитого в период брака с ФИО

Включить ? долю в праве общей собственности на квартиру, площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в наследственную массу после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить ? долю в праве общей собственности на гараж №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в наследственную массу после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО право собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру, площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей собственности на гараж №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по изложенным основаниям, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своих представителей ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенностей, которые в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по изложенным в возражениях на иск доводам.

Третье лицо, нотариус Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав все представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> Райбюро ЗАГС Рязанской области.

В период брака ФИО4 и ФИО было приобретено недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадью 50,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано на имя ФИО., номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ; гараж №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, право собственности зарегистрировано на имя ФИО номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи помещения (квартиры) назначение: жилое, площадью 50,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи гаража №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, государственная регистрация договора купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя полтора месяца после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной форму, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, заключение ФИО лице представителя по доверенности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ было невозможно вследствие его смерти ДД.ММ.ГГГГ и прекращения действия доверенности.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО было совершено завещание, удостоверенное нотариусом Ряжского нотариального округа ФИО8, согласно которому ФИО6 было завещано имущество: здание магазина и земельного участка под указанным зданием, расположенные по адресу: <адрес>, другое имущество ФИО никому не завещалось.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО являются: истец ФИО4 - супруга, ФИО9 - дочь, ФИО10 - сын. Дети умершего отказались от причитающихся им долей наследственного имущества в пользу истца ФИО4, других наследников по закону на имущество ФИО. не установлено.

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО также с заявлением о выдаче свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в том числе на квартиру и гараж.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7 истцу были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, а также свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на квартиру и гараж.

В последующем истец обратилась в регистрирующий орган для регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД№, поступившего из межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Крымск), следует, что ФИО не является правообладателем объекта недвижимости гаража с кадастровым номером № Собственником данного объекта недвижимости в настоящее время является ФИО5, в связи с чем, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№, поступившего из Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, следует, что право собственности ФИО на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, было погашено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником данного объекта недвижимости в настоящее время является ФИО5, в связи с чем, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Таким образом, спорное недвижимое имущество было продано без нотариально удостоверенного согласия истца - супруги умершего ФИО следовательно, сделки купли-продажи квартиры и гаража от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, требования о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО умершим ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя ФИО6 и аннулировании записи регистрации права собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости, суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит признать право собственности на ? долю в праве собственности на указанные квартиру и ? долю на гараж в порядке выдела доли из общего имущества супругов, нажитого в период брака.

По общему правилу имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из них, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ)

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда не установлено иное.

Как указано в п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости были приобретены в период брака наследодателя ФИО с истцом ФИО4, следовательно, они являются совместной собственностью супругов.

С учетом изложенного требование о признании права собственности на ? долю в праве собственности на указанные квартиру и ? долю на гараж в порядке выдела доли из общего имущества супругов, нажитого в период брака, подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Следовательно ? доли в праве общей собственности на квартиру и ? доли в праве общей собственности на гараж подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей собственности на указанные квартиру и на ? долю на гараж в порядке наследования по закону.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом, истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО, а также с заявлением о выдаче свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, в том числе на указанные квартиру и гараж, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО

Также, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО являются дети умершего - ФИО9 и ФИО10, которые отказались от причитающихся им долей наследственного имущества в пользу истца ФИО4 (1 том л.д.180-181), других наследников по закону на имущество ФИО не установлено.

Таким образом, требования о признании за истцом права собственности на ? долю в праве общей собственности на указанные квартиру и ? долю на гараж в порядке наследования по закону, суд полагает удовлетворить.

Доводы представителей ответчиков о том, что ФИО и ФИО4, хотя и состояли в браке, но совместно не проживали, поскольку он в течение длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживал вместе с ФИО6 в ее квартире и они вели совместное хозяйство, следовательно, семейные отношения прекратились, в связи с чем спорное имущество не является совместно нажитым, суд отклоняет, поскольку они ничем не подтверждены.

Тогда как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд также не принимает во внимание доводы представителей ответчиком о том, что договоры купли-продажи квартиры и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО6 и ФИО были мнимыми сделками, совершенными лишь для вида и не могут являться основанием для перехода права собственности с ФИО6 на ФИО суд находит необоснованными, поскольку сделки были исполнены. В связи со смертью ФИО. установить его действительную волю при заключении указанных договоров установить не представляется возможным. Однако суд учитывает, что сделки сохраняли свои действия длительное время, несмотря на то, что сторонам ничто не препятствовало переоформить спорные объекты недвижимости на первоначального собственника ФИО6

Иные доводы представителей ответчиков, изложенные в возражениях на исковое заявление, не имеют существенного значения для решения вопроса об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, аннулировании записи регистрации права собственности, признании права собственности в порядке выдела доли из общего имущества супругов, включении в наследственную массу и признании права собственности на доли недвижимого имущества полностью удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № удостоверенной нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре <адрес> и ФИО5 в отношении квартиры, площадью 50,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, применив последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № удостоверенной нотариусом Ряжского нотариального округа Рязанской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, и ФИО5 в отношении гаража №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, применив последствия недействительности сделки.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей собственности на квартиру, площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей собственности на гараж №, назначение: нежилое, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2023 года.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья