Решение по делу № 2-2970/2024 от 17.02.2025

Дело № (2-2970/2024)

УИД: 50RS0№-91

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года <адрес>

Люберецкий городской суд московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Алеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка, об обязании демонтировать ограждение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, с учётом уточнённых требований после проведения экспертизы, к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, указывая на то, что он является собственником земельного участка с КН 50:22:0030501:365, площадью 2850 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, туп.Февральский, <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке с КН 50:22:0030501:365 расположено здание с КН 50:22:0030501:4066. Как следует из проекта границ земельного участка площадью 2850 кв.м., утвержденного Постановлением главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район от 28.04.2008г. №-ПГ в целях предоставления участка в аренду ООО ССП Сантехстрой (правопредшественник истца), к участку с адресом: <адрес>, имелся доступ именно посредством <адрес>а, при этом границы участка были согласованы с ответчиком, ФИО2 (<адрес>), в точках 1-3, граница участка в точках 3-4 согласована с администрацией <адрес>.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежат земельный участок с КН 50:22:0030501:367, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В свидетельстве о праве собственности ФИО2 на участок были указаны адрес участка ответчика - <адрес>, уч.36 и его площадь - 1096 кв.м. В сентябре 2022г. ответчиком ФИО2 установлено ограждение, в результате чего перекрыта часть <адрес>а и подъезд к участку истца.

В настоящее время, согласно сведениям федеральной информационной адресной системы, находящимся в открытом доступе, а также сведениям ЕГРН, земельному участку ответчика с КН 50:22:0030501:367 13.09.2021г. присвоен адрес <адрес>, тупик Февральский, участок 6, площадь участка составляет 1412 кв.м.

Истец указывает, что адресом участка истца является - Февральский тупи, <адрес>, установление ограждения ответчиком в 2022г. привело к возникновению препятствий к проезду и проходу на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030501:365 и нарушает права истца как собственника земельного участка. В адресе земельного участка истца имеется указание, в т.ч., на наименование элемента улично-дорожной сети - <адрес> и наименование объекта адресации - <адрес>.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты <адрес>, исходя из своей конфигурации и расположения относительно окружающих его земельных участков, является элементом улично-дорожной сети, и посредством его обеспечивается доступ к ряду иных земельных участков (напр., к участкам и домам по адресу: <адрес>, земельные участки 4, 4а, <адрес>) и фактически используется как элемент улично-дорожной сети, в силу чего относится к землям общего пользования, следовательно, установка ограждения и регистрация права собственности на данный земельный участок не могут быть произведены.

Истец считает, что учитывая наличие субъективного права истца на земельный участок, наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения указанным имуществом, ответчиком грубо нарушены права истца как собственника земельного участка, выражающиеся в перекрытии доступа (прохода и проезда) посредством земель общего пользования (прохода и проезда) к объекту истца; кадастровый учет в имеющихся границах земельного участка ответчика привел к возникновению препятствий ко въезду и проходу на территорию земельного участка истца, которые были всегда, в связи с чем, результаты межевания земельного участка ответчика являются недействительными и сведения из ЕГРН о границах земельного участка необходимо исключить из ЕГРН. Данное обстоятельство явилось основание для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Истец просит суд, с учетом уточнений, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030501:367, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Люберцы, рп.Малаховка, <адрес>, з/у 6; Установить границы и площадь земельного участка с КН 50:22:0030501:367 согласно варианта № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГ по следующим координатам:

Имя Имя точки Коодината Х, м Координата У, м

Границы земельного участка с K№ по варианту площадью 1388 кв.м.

н1 455959,05 2219423,98

н2 455957,29 2219430,22

1 455909,49 2219425,43

2 455891,61 2219424,35

3 455888,08 2219424,14

4 455891,82 2219380,77

5 455916,17 2219382,82

6 455916,15 2219383,06

н3 455914,40 2219406,86

7 455913,58 2219418,07

н1 455959,05 2219423,98

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с КН 50:22:0030501:367 и его площади; Обязать ответчиков своими силами и за свой счет в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать существующее ограждение по точкам 4-5-6-7-8-9 земельного участка с К№, расположенное на въезде на участок истца с кадастровым номером 50:22:0030501:365, указав на право истца самостоятельно демонтировать ограждение в случае неисполнения ответчиком решения суда с правом взыскания в пользу истца понесенных расходов.

Истица в судебное заседание не явились, извещена, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленный иск с учётом уточнений, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Люберцы Московской области, УФСГРКиК по МО, ППК «РОСКАДАСТР» судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ, статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном гражданским судопроизводством, требовать защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, также могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из анализа данных правовых норм следует, что требование лица, обратившегося в суд, может быть удовлетворено, если установлено нарушение прав (интересов) этого лица действиями (бездействием) ответчика, и способ защиты права, о котором просит истец, соответствует закону и установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу пункта 37 настоящего Постановления ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030501:365, площадью 2850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, туп.Февральский, <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На земельном участке с КН 50:22:0030501:365 расположено здание с КН 50:22:0030501:4066. Как следует из проекта границ земельного участка площадью 2850 кв.м., утвержденного Постановлением главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район от 28.04.2008г. №-ПГ в целях предоставления участка в аренду ООО ССП Сантехстрой (правопредшественник истца), к участку с адресом: <адрес>, имелся доступ именно посредством <адрес>а, при этом границы участка были согласованы с ответчиком, ФИО2 (<адрес>), в точках 1-3, граница участка в точках 3-4 согласована с администрацией <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1096 кв.м.

На основании Постановления Администрации муниципального образования г.о.Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ земельному участку ФИО2 с кадастровым номером 50:22:0030501:367 присвоен адрес: <адрес>, г.о.Люберцы, р.<адрес>, зем.уч. 6, площадью 1412 кв.м.

Согласно договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГ ФИО2 (даритель) безвозмездно передает в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 (одаряемые) в равных долях нижеуказанное имущество:

- земельный участок, адрес: МО, г.о.Люберцы, р.<адрес>, земельный участок 6, площадью 1412+/- 26 кв.м., кадастровый №. (л.д.208-209).

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 1221 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" тупик является элементом улично-дорожной сети.

Согласно п.3. 37 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГ- 89*" (утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 1034/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГ) улично- дорожная сеть (УДС) -это система объектов капитального строительства, включая улицы и дороги различных категорий и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения), предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов, проектируемые с учетом перспективного роста интенсивности движения транспорта и обеспечения возможности прокладки инженерных коммуникаций, границы УДС закрепляются красными линиями, территория, занимаемая УДС, относится к землям общего пользования транспортного назначения.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 1221 (ред. от ДД.ММ.ГГ) объектом адресации является, в.т.ч., земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного лля размещения на них объектов капитального строительства).

Согласно п. 44 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 1221 структура адреса включает в себя следующую последовательность адресообразующих элементов, описанных идентифицирующими их реквизитами (далее - реквизит адреса):

а) наименование страны (Российская Федерация);

б) наименование субъекта Российской Федерации;

в) наименование муниципального района, муниципального округа, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации, федеральной территории;

г) наименование городского или сельского поселения в составе муниципального талона (для муниципального района) или внутригородского района городского округа (за исключением объектов адресации, расположенных на федеральных территориях);

д) наименование населенного пункта;

е) наименование элемента планировочной структуры;

ж) наименование элемента улично-дорожной сети;

з) наименование объекта адресации "земельный участок" и номер земельного участка зли тип и номер здания (строения), сооружения.

Таким образом, в адресе земельного участка истца имеется указание, в т.ч., на наименование элемента улично-дорожной сети – «<адрес>» и наименование объекта адресации – «<адрес>».

Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" отчуждению в соответствии с этим Законом не подлежат, в том числе, земельные участки общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); не подлежащие отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на приватизацию земельных участков в границах территорий общего пользования.

Территории общего пользования пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определены как территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно подпункту 18 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если он является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования.

Земельные участки общего пользования, занятые, в частности, площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, по ходатайству истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертная лаборатория судебных исследований», по результатам проведения которой было установлено, что:

Согласно сведениям ЕГРН, на момент проведения экспертизы непосредственного доступа на земельный участок с К№ ФИО1 с земель общего пользования не имеется, так как указанный земельный участок со всех сторон граничит с земельными участками, находящимися в частной собственности и сформированными не для улично-дорожной сети и не для земель общего пользования.

В ходе проведения обследования ДД.ММ.ГГ было установлено, что фактически доступ на земельный участок с К№ ФИО1, со стороны проезда общего пользования - <адрес> ограничен ограждением и воротами смежного земельного участка с К№ ФИО6 и ФИО4.

При обследовании <адрес> экспертами установлено, что какие либо проходы или проезды к земельному участку с кадастровым номером К№ отсутствуют.

Таким образом, на основании проведенных исследований экспертами установлено, что непосредственного доступа (прохода, проезда, в том числе пожарных машин, машин скорой помощи) к земельному участку с К№ ФИО1 с земель общего пользования, на момент проведения экспертизы, не имеется.

Схема кадастровых и фактических границ земельных участков с К№ и K№ (в части проезда общего пользования <адрес>), а также кадастровых границ смежных земельных участков представлена на рис.1 Приложения.

Согласно ответу на вопрос №: Учитывая проведенные исследования, а именно:

- конфигурацию границ земельного участка с К№ ФИО3 и ФИО4 по плану 1999 года, и расположение части кадастровых границ указанного земельного участка за границами по плану 1999 года,

- увеличение площади земельного участка с К№ ФИО3 и ФИО4 с 1096 кв.м. по 1412 кв.м. в период нахождения его в собственности ФИО2 и отсутствие правоустанавливающих документов на такое увеличение,

- существование въезда к земельному участку с К№ ФИО1 до мая 2021 года, а также согласно проекта границ 2008 года,

- изменение местоположение ворот земельного участка с К№ ФИО3 и ФИО4 в период с мая 2021 года по май 2023 года таким образом, что был перекрыт въезд на земельный участок истца,

экспертами установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка с К№, существующий проезд к земельному участку истца, а именно элемент улично-дорожной сети - тупик Февральский (часть тупика Февральский) был включен в кадастровые границы, а позднее и в фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030501:367 ФИО3 и ФИО4

Согласно ответу на вопрос №: Экспертами установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030501:367 были нарушены требования п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, а также были нарушены требования п.26, ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предъявляемые к смежному земельному участку с кадастровым номером 50:22:0030501:365.

Как установлено при исследовании по вопросу №, в кадастровые и фактические границы земельного участка с К№ ФИО3 и ФИО4 была включена часть проезда (<адрес>а), по которому до 2021 года обеспечивался проезд к земельному участку ФИО1 При этом, установить точную площадь наложения границ земельного участка с К№ ФИО3 и ФИО4 на территорию существовавшего проезда не представляется возможным ввиду того, что доступ на спорный проезд (в фактических границах земельного участка ответчиков) на момент проведения обследования обеспечен не был, что не позволило обнаружить следы расположения ворот до их переноса.

Учитывая проведенные исследования экспертами установлено, что причиной наложения границ земельного участка с К№ ФИО3 и ФИО4 на территорию существовавшего проезда посредством земель общего пользования (улично-дорожной сети) - <адрес>а к участку истца с кадастровым номером 50:22:0030501:365 является реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с К№ и перенос ворот ответчиков в период с мая 2021 года по май 2023 года таким образом, что доступ на земельный участок истца был перекрыт.

Для устранения реестровой ошибки в границах земельного участка с К№ ФИО3 и ФИО4 и восстановления доступа к земельному участку 50:22:0030501:365 ФИО1 потребуется внести в сведения ЕГРН изменения в части местоположении и площади земельного участка с К№, уточнив его границы и площадь по любому из предложенных далее вариантов.

Вариант № уточнения границ и площади земельного участка сК№ представлен на рис.3 приложения.

По варианту предлагается:

- исключить из кадастровых границ земельного участка с К№ участок площадью 24 кв.м.,

- уточнить границы земельного участка с К№ по точкам н1-н2-1-2-3-4- 5-6-нЗ-7-н1 (точка н3 добавлена для исключения технических пересечений с кадастровыми границами смежного земельного участка),

-уточнить площадь земельного участка с К№ с 1412 кв.м. до 1388 кв.м. Координаты характерных точек границ исключаемого земельного участка и уточняемых границ земельного участка с К№ представлены в таблице 2.

Таблица 2.

Имя Имя точки Коодината Х, м Координата У, м

Границы земельного участка с K№ по варианту площадью 1388 кв.м.

н1 455959,05 2219423,98

н2 455957,29 2219430,22

1 455909,49 2219425,43

2 455891,61 2219424,35

3 455888,08 2219424,14

4 455891,82 2219380,77

5 455916,17 2219382,82

6 455916,15 2219383,06

н3 455914,40 2219406,86

7 455913,58 2219418,07

н1 455959,05 2219423,98

Для реализации варианта № потребуется внести в ЕГРН изменения в части координат и площади земельного участка с K№ согласно координатам представленным в таблице N2 на участок площадью 1388 кв.м.

Для освобождения проезда потребуется демонтировать существующее ограждение по точкам 4-5-6-7-8-9 (см.рис.1 приложения) земельного участка с К№ и перенести ворота расположенные по точкам 3-4 в точки пР- н2 вглубь земельного участка на расстояние 3,96м по границе смежной с земельным участком при <адрес> по ул.<адрес> ФИО1

Вариант № уточнения границ и площади земельного участка с К№ с учетом границы со стороны земель администрации по плану участка К№ года представлен на рис.4 приложения.

По варианту предлагается:

- исключить из кадастровых границ земельного участка с KN«50:22:0030501:367 участок площадью 273 кв.м.,

- уточнить границы земельного участка с К№ по точкам н1-н2-1-2-3-4-5-6-нЗ-7-н1 (точка н3 добавлена для исключения технических пересечений с кадастровыми границами смежного земельного участка),

- уточнить площадь земельного участка с К№ с 1412 до 1139 кв.м.

Координаты характерных точек границ исключаемого земельного участка и уточняемых границ земельного участка с К№ представлены в таблице 3. (л.д.31 т.2)

Для реализации варианта № потребуется внести в ЕГРН изменения в части координат и площади земельного участка с К№ согласно координатам представленным в таблице № на участок площадью 1139 кв.м.

Для освобождения проезда потребуется демонтировать существующее ограждение по точкам 4-5-6-7-8-9 (см.рис.1 приложения) земельного участка с К№ и перенести ворота расположенные по точкам 3-4 в точки н1- н2 вглубь земельного участка на расстояние 36,83м по границе, смежной с домом № по ул.<адрес>, и на 39,22 м по границе, смежной с земельным участком при <адрес> по ул.<адрес> ФИО1

Оценивая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд отмечает, что судебная землеустроительная экспертиза была проведена экспертами, имеющими необходимую квалификацию и опыт производства судебных землеустроительных экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям действующего законодательства, составлено на основании проведенных экспертами замеров с учетом документов, имеющихся в материалах дела, квалификация экспертов подтверждена документально, его выводы логичны, аргументированы. Каких-либо оснований не доверять заключению судебной экспертизы, суд не усматривает и принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Отсутствие согласования границ с истцом, привело к нарушению прав истца, поскольку сведения о границах вышеназванного земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не отражают фактически существовавшие границы участков, что нарушает его права.

Обстоятельства дела в рамках предъявленного иска свидетельствуют о наличии спора между сторонами, касательно пользования земельного участка и требование об аннулировании данных кадастра, касающихся границ земельного участка ответчика, установленных вопреки общим требованиям закона, являются одним из надлежащих способов защиты нарушенного права истца, тем более что сторона ответчика не оспаривала факт наложения границ на земли общего пользования (улично-дорожной сети), несоответствие фактической границе, что подтверждено заключением кадастрового инженера.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номерам 50:22:0020401:367, а также принимая во внимание, что земельный участок ответчиков образован с нарушением ст. 11.9 ЗК РФ, что привело к невозможности рационального использования земельного участка истца, к которому был закрыт доступ, в кадастровые и фактические границы земельного участка с К№ ФИО3 и ФИО4 была включена часть проезда (<адрес>а), по которому ранее (до сентября 2022) года обеспечивался проезд к земельному участку ФИО1, суд приходит что заявленные исковые требования, требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 60 (пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2) Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ГКН были внесены недостоверные сведения относительно координат земельного участка ответчика, что в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости " №221-ФЗ влечет исключение сведений о координатах из ГКН.

На основании изложенных нарушений границы земельного участка ответчика подлежат снятию с ГКН.

Суд считает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению, путем обязания ответчиков своими силами и за свой счет в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать существующее ограждение по точкам 4-5-6-7-8-9 земельного участка с К№, расположенное на въезде на участок истца с кадастровым номером 50:22:0030501:365.

Иных требований не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка, об обязании демонтировать ограждение - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 50:22:0030501:367, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Люберцы, рп.Малаховка, <адрес>, з/у 6;

Установить границы и площадь земельного участка с КН 50:22:0030501:367 согласно варианта № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГ по следующим координатам:

Имя Имя точки Коодината Х, м Координата У, м

Границы земельного участка с K№ по варианту площадью 1388 кв.м.

н1 455959,05 2219423,98

н2 455957,29 2219430,22

1 455909,49 2219425,43

2 455891,61 2219424,35

3 455888,08 2219424,14

4 455891,82 2219380,77

5 455916,17 2219382,82

6 455916,15 2219383,06

н3 455914,40 2219406,86

7 455913,58 2219418,07

н1 455959,05 2219423,98

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030501:367.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать существующее ограждение по точкам 4-5-6-7-8-9 земельного участка с К№ и перенести ворота расположенные по точкам 3-4 в точки пР-н2 вглубь земельного участка на расстояние 3,96м по границе смежной с земельным участком при <адрес> по ул.<адрес> ФИО1, за счет средств ответчиков в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда предоставить ФИО1 право демонтировать существующее ограждение по точкам 4-5-6-7-8-9 земельного участка с К№, с правом взыскания с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходов на демонтаж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Ю. Елисеева