Дело №г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
20 июля 2022года
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Мироновой Е.М.,
при секретаре Жур Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО «Авангард Сервис» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Авангард Сервис», с последующим привлечением в качестве соответчика ФИО2, указывая на то, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу было оформлено проведение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу , в результате которого была осуществлена смена управляющей организации вышеуказанным многоквартирным домом с ООО «Авалон ЭКО» ИНН № на ООО «Авангард Сервис» ИНН №. Как следует из протокола, на собрании присутствовало 53,22% собственников и на нем имеется подпись ФИО2 в качестве председателя и инициатора проведения собрания. Данный протокол совместно с иными документами был предоставлен в ГУ МО ГЖИ МО.
Фактически собрание проведено не было, т.к. ФИО2 участия в собрании не принимала, протокол не подписывала, проведение самого собрания не инициировала.
О том, что протокол общего собрания является сфальсифицированным, дополнительно сообщено в правоохранительные органы.
Протокол не содержит сведений о лицах, принявших участие в собрании, или о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, кворум на собрании отсутствовал, протокол оформлен в отсутствие документов о принадлежности указанных в протоколе решений собственникам помещений в многоквартирном доме.
С учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ истец просил признать решения внеочередного общего собрания собственников, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в силу ничтожности, поскольку существенно были нарушены порядок подготовки и проведения данного общего собрания, допущены существенные нарушения правил составления протокола, отсутствовал кворум и были нарушены основы правопорядка и нравственности.
В судебное заседание ФИО3 не явился, извещен, ранее на иске настаивал в полном объеме.
Представитель ФИО3 ФИО21 явился, на иске настаивал, указал, что порядок проведения собрания был нарушен, само собрание не инициировалось ответчиком ФИО2 и не проводилось, подписи в протоколе принадлежат не ей. Истец о проведении собрания не слышал, будучи председателем совета дома. Просил признать протокол недействительным.
Ответчик ФИО2 не явилась, извещена, представила заявление о том, что с иском полностью согласна, подтвердила, что собрание не инициировала, председателем на нем не была. О проведенном собрании ничего не знала, обратилась в правоохранительные органы.
Представитель ответчика ООО «Авангард Сервис» в судебном заседании иск не признал, указал, что собрание было проведено без нарушений, протокол представлен в ГЖИ МО. Поскольку ООО «Авангард Сервис» проведение собрания не инициировали, полагали себя ненадлежащим ответчиком, одновременно просили отказать в иске по факту пропуска срока исковой давности, а также ввиду того, что права истца фактически не нарушены, т.к. в настоящее время принят иной протокол, которым управляющей компанией дома избрано ООО «Авалон ЭКО».
Третье лицо Главное управление «Государственная жилищная инспекция » в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо ООО «Авалон Эко» в судебное заседание представителя не направили, извещены.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-?, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;
г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.
Судом установлено, что:
Истец ФИО1 является собственником по адресу .
Истцом в дело представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу форме очно-заочного голосования, которым установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома было избрано ООО «Авалон Эко». Также на собрании был избран Совет многоквартирного дома, в который вошли ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, председателем Совета Дома избран ФИО1 Также был утвержден порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решениях, а также о проведении будущих общих собраний – путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.
Сведения об оспаривании и(или) отмене данного протокола отсутствуют, ответчиками, либо третьими лицами в дело не представлены.
Как следует из текста искового заявления и материалов ГЖИ МО, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников в и составлен протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Инициатором проведения общего собрания выступала ФИО2, собственник указанном многоквартирном доме (как указано в протоколе).
Очная часть собрания проводилась ДД.ММ.ГГГГ по адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Прием заполненных заявлений собственников, которые не приняли участие в очном обсуждении в срок с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ производился по адресу .
жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме указана как 26692,167 кв.м, в собрании приняли участие собственники, обладающие 53,22% голосов, т.е. обладающие общей площадью помещений – 14204,4кв.м.
На повестку поставлены следующие вопросы:
Избрание Председателя общего собрания.
Председателем избрана ФИО2
Избрание секретаря общего собрания
Секретарем избран ФИО12, представителя управляющей организации ООО «Авангард Сервис».
Избрание счетной комиссии общего собрания
Членами счетной комиссии избраны ФИО2, ФИО13, ФИО14
О признании неудовлетворительной работы управляющей организации ООО «Авалон Эко» ИНН №
Решение положительное
О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Авалон Эко»
Принято решение о способе управления многоквартирным домом – управляющей компанией
О выборе ООО «Авангард Сервис»
Принято решение выбрать управляющей организацией в многоквартирном доме ООО №Авангард Сервис» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ
Об утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «Авангард Сервис»
Решение положительное
О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления от имени собственников помещений в многоквартирном доме
Решение положительное
Об установлении размера платы за содержание жилого помещения
Решение положительное
О заключении собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроэнергии, в том числе услуг на общедомовые нужды, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальнгыми отходами
Решение положительное
О порядке уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и итогах собраний в многоквартирном доме
Решили утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении предстоящих собраний и итогах собраний путем почтовых отправлений каждому собственнику помещения многоквартирного дома
Об определении места хранений копий протокола, решений и иных документов общего собрания собственников помещений
Решили утвердить местом хранения копий протокола, решений и иных документов общего собрания собственников помещений в офисе управляющей организации ООО «Авангард Сервис» по адресу
Истец указывал, что участия в собрании не принимал, поскольку о нем не знал, с принятым решением не согласен, надлежащей управляющей организацией считает ООО «Авалон Эко».
Согласно искового заявления и приложенных к нему документов, а так же пояснений истцов следует, что на основании протокола ранее проведенного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ местом размещения информации по каждому голосованию, сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний собственников помещений и иной информации выбраны информационные стенды в подъездах многоквартирного дома.
О том, что о данном протоколе было известно на момент проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует из того факта, что в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отражены результаты голосования по вопросам признания неудовлетворительной работы управляющей организации ООО «Авалон Эко», о расторжении договора управления с ООО «Авалон Эко», а данная управляющая организация была избрана на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ вместо ООО «Универсальные решения».
Поскольку о том, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ оспорен в установленном порядке и(или) отменен, сторонами суду не сообщено, суд исходит из того, что данные протокол являлся действующим.
Вместе с тем, в материалы ГЖИ копия данного протокола в качестве документа, подтверждающего избранный способ уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а равно о его результатах, представлен не был.
В материалы ГЖИ представлен иной протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором тем не менее способом оповещения о предстоящем собрании и о его результатах также было установлено вывешивание уведомлений на информационных стендах или на подъездах домов.
Также в качестве приложений к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ представлены сообщение об итогах проведения общего собрания собственников и сообщение о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за подписями ФИО2, ФИО13 и ФИО14, а также уведомление о проведении собрания с указанием повестки такого собрания, датированное ДД.ММ.ГГГГ и подписанное ФИО15
Истец указывал, что о проведении собрания по выбору управляющей компании ООО «Авангард-Сервис» собственники помещений в МКД, в том числе и он, надлежащим образом не были уведомлены. Каких-либо сообщений о результатах ОСС до собственников МКД не доводилось.
ФИО2 представлено нотариальное заявление о том, что она участия в собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимала, бланки бюллетеней, реестры и иные документы, связанные с проведением общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома не подписывала, в качестве инициатора общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выступала, собрание не инициировала и не проводила.
Данный факт подтвердила при своей явке в судебное заседание.
Поскольку ФИО2 ссылалась на тот факт, что никакие документы, относящиеся к общему собранию, в том числе уведомления о проведении общего собрания, а также сообщения о результатах его проведения, не подписывала, по поводу фальсификации ее подписей в числе иных собственников обратилась в правоохранительные органы, в материалах ГЖИ сведения (фото-видео материалы), подтверждающие факт размещения уведомления о проведении собрания, а равно сообщения об его итогах в определенных для этого местах не представлены, а визуально подписи, выполненные от имени ФИО2 даже отдаленно не похожи на ее подписи в поданных в суд заявлениях, суд полагает необходимым признать уведомление о проведении собрания с указанием повестки такого собрания, датированное ДД.ММ.ГГГГ и подписанное ФИО2 ничтожным.
Таким образом, довод истца о том, что о проведении оспариваемого общего собрания с указанием повестки такого собрания собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.
Отсутствие надлежащего уведомления собственников о проведении ООС фактически свидетельствует об отсутствии повестки ООС, а в силу положений ст.181.5 п.1 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.
Поскольку из материалов дела и протокола общего собрания усматривается, что в собрании приняли участие собственники, обладающие только 53,22% голосов от общего количества голосов, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, сделать вывод о том, что собрание было правомочно при отсутствии доведенной в установленном порядке до собственников МКД повестки такого собрания, не представляется возможным.
Из материалов дела также усматривается, что ФИО2, указанная в качестве инициатора проведения оспариваемого общего собрания и в качестве председателя данного собрания, последовательно указывала, что участия в собрании не принимала, его проведение не инициировала, обращалась в правоохранительные органы по факту фальсификации материалов общего собрания. Обстоятельства, связанные с неучастием в собрании, также сообщила суду в судебном заседании и путем направления предоставления нотариального заявления, ссылаясь на внешнюю непохожесть подписи в протоколе и ее личной подписи в поданных, в том числе в суд заявлениях.
Со стороны истца и его представителя также представлены материалы, свидетельствующие об обращении в правоохранительные органы как самого истца, так и иных собственников многоквартирного дома, в числе которых значится ФИО16, указанная в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ избранным членом счетной комиссии, подпись которой имеется в протоколе общего собрания и в сообщении о размещении результатов собрания. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела отменялось прокуратурой с направлением материалов на дополнительное разбирательство. Итоговое постановление по результатам обращения на сегодняшний день отсутствует.
Кроме того, по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ председателем совета дома избран ФИО1, которому также были предоставлены полномочия на подписание договора управления многоквартирным домом от имени собственников многоквартирного дома с управляющей компанией.
Как следует из материалов ГЖИ, ФИО1, как председатель совета дома, в собрании участия не принимал, в том числе путем отрицательного голосования, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ совет дома и его председатель не переизбирались, доказательств подписания договора управления многоквартирным домом с ООО «Авангард-Сервис» ФИО1 от имени собственников МКД, не имеется. В материалы ГЖИ представлен только договор, подписанный от имени ФИО2, при этом подпись представителя управляющей компании в данном договоре отсутствует.
В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО2 является собственником .
Вместе с тем, в дело представлены документы, подтверждающие, что ФИО17 является собственником вышеуказанном многоквартирном доме, а собственником является ФИО18
Совокупность данных обстоятельства также свидетельствует о допущенных нарушениях при проведении общего собрания, позволяющих сомневаться в самом факте его проведения.
Из пояснений представителя ООО «Авангард-Сервис» усматривается, что они полагают порядок проведения собрания соблюденным, что следует из принятия пакета документов ГЖИ МО.
Данное обстоятельство суд не может принять во внимание, т.к. факт несоблюдения порядка уведомления о проведении собрания и порядка его проведения установлен совокупностью вышеперечисленных доказательств.
Также ООО «Авангард-Сервис» указало, что полагает себя ненадлежащим ответчиком по данному иску, т.к. не инициировало общее собрание.
Оценивая вышеуказанный довод, суд приходит к выводу, что при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах оснований считать ООО «Авангард Сервис» ненадлежащим ответчиком не имеется. ООО «Авангард Сервис» настаивает на том, что собрание было проведено. Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проведении оспариваемого собрания присутствовал представитель ООО «Авангард Сервис» ФИО19, выступавший с инициативой по ряду вопросов, избранный секретарем общего собрания и поставивший свою подпись в протоколе.
По результатам собрания именно ООО «Авангард Сервис» приобрело право на управление .
Поскольку представитель ответчика не представил документов о том, что ФИО19 не имел и не имеет отношения в ООО «Авангард Сервис», сам ФИО19 не явился и не оспорил свое участие в собрании, а равно свою подпись в протоколе, оснований полагать, что ООО «Авангард Сервис» не являлось заинтересованным в проведении данного собрания и в его результатах не имелось., что, с учетом позиции инициатора собрания о том, что она отрицала факт своего присутствия на собрании и подписи в протоколе, по мнению суда не является основанием для разрешения вопроса об отказе в иске к ООО «Авангард Сервис» как к ненадлежащему ответчику по делу.
Оценивая доводы представителя ответчика ООО Авангард Сервис о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд, а равно объяснения по этому поводу представителя истца, суд полагает, что факт первоначального обращения истца в органы внутренних дел в ДД.ММ.ГГГГ, факт первоначального обращения истца в Люберецкий городской суд (определением от ДД.ММ.ГГГГ иск возвращен за неподсудностью), и сразу же обращение от ДД.ММ.ГГГГ в Балашихинский городской суд , являются уважительной причиной для восстановления данного срока, т.к. первоначальное обращение в Люберецкий городской суд имело место до его истечения ДД.ММ.ГГГГ, а повторное обращение в Балашихинский городской суд последовало в течение 10 дней после истечения данного срока. Таким образом, основания для отказа в иске в связи с пропуском срока исковой давности суд также не усматривает.
Доводы ответчика о том, что в настоящее время принято решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым управляющей компанией дома вновь избрана ООО «Авалон Эко», в связи с чем протокол от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает прав и законных интересов истца, суд отклоняет, поскольку сведений о том, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен заинтересованными лицами, либо не будет оспорен в течение срока исковой давности, не имеется, сам протокол от ДД.ММ.ГГГГ ввиду многочисленных нарушений самим фактом его наличия безусловно нарушает права истца, а равно иных лиц, обратившихся за защитой в правоохранительные органы.
Истец от поданного иска не отказывался, настаивал на признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ином порядке признать его недействительным невозможно, наличие неотмененного решения от ДД.ММ.ГГГГ может повлечь за собой правовую неопределенность, поскольку наличие неотмененного решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ автоматически приведет к отмене ранее принятого решения ООС от ДД.ММ.ГГГГ об избрании ООО «Авалон Эко» на период до принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается соответчик.
В связи с изложенным, суд полагает доводы, изложенные как истцом (его представителем), так и ответчиком ФИО2 обоснованными, оснований полагать, что при таких обстоятельствах ответчик являлась инициатором проведения общего собрания и его председателем, т.е. лицом, подписавшим протокол от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, сведения о надлежащем оповещении жителей МКД о проведении данного собрания, а равно о повестке данного собрания отсутствуют, а вышеуказанные многочисленные нарушения свидетельствует о недействительности решений, принятых общим собранием и отраженных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу , проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М.Миронова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.М.Миронова