61RS0012-01-2022-006001-10

отметка об исполнении решения дело №2-3048/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ г.Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, указав следующее. 25.12.2017 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и ИП ФИО1 ФИО7 (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.12.2017 №252, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <...> в для строительства магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства (п. 1.1 договора). В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 25.12.2017 по 25.12.2020. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 89 268,97 руб. Размер арендной платы за период с 25.12.2017 по 31.12.2017 составляет 1712,01 руб.(п. 3.1 договора).Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено: арендная плата по настоящему договору вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в бюджет города по указанным реквизитам. В пункте 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с: ежегодной, индексацией с учетом прогнозируемого уровня инфляции; изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, и (или) кадастровой стоимости; принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления. Указанный земельный участок принят ФИО1 по акту приёма-передачи 25.12.2017. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в размере 104 461,32 руб. за период с 01.04.2021 по 31.03.2022. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору № 252 от 25.12.2017 подтверждается решениями судов по делу №А53-21127/2020 Арбитражного суда Ростовской области, №2-3218/2021 Волгодонского районного суда РО. Срок действия договора аренды от 25.12.2017 №252 истек 25.12.2020. Пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за период с 21.06.2021 по 01.04.2022 составил 5 095,58 руб. В рамках досудебного урегулирования спора 01.04.2022 в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска была направлена претензия №54 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени, акт сверки арендных платежей. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. КУИ г. Волгодонска со ссылкой на ст.ст. 304, 307, 309, 310, 314, 329,330, ГК РФ просит взыскать с ФИО1 ФИО8 в консолидированный бюджет Ростовской области - 109 556 руб. 90 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 104 461 руб. 32 коп., за период с 01.04.2021 по 31J3.2022, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 5 095 руб. SS коп., за период с 21.06.2021 по 01.04.2022, неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 104 461 руб. 32 коп., за период с 04.04.2022 по день фактической уплаты.

Представитель истца КУИ г.Волгодонска в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседании истец уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствии истец не подавал. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещения, направленные по месту регистрации ответчика согласно адресной справке (л.д.34): <адрес>, получены иным лицом (л.д.37). Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск последствий не реализации лицом, участвующим в деле, процессуальных прав при отсутствии обстоятельств, объективно препятствующих их реализации, возложен на данное лицо. Получение корреспонденции по месту регистрации является обязанностью участвующих в деле лиц. Ответчик не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на сведения о месте регистрации лица, в случае проживания по иному адресу либо временному отсутствию по адресу регистрации ссылаться на ненадлежащее извещение его судом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует получение судебного извещения, адресованного ФИО1 иным лицом, применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует расценивать как отказ ответчика от ее получения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в суд, распорядился своими процессуальными правами, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы дела, дав оценку всем представленным в материалы дела доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований КУИ города Волгодонска по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.12.2017 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска (арендодатель) и ИП ФИО1 ФИО9 (арендатор) заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.12.2017 №252, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 340 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <...> в для строительства магазина промышленных товаров, в целях завершения строительства (п. 1.1 договора). В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 25.12.2017 по 25.12.2020. Годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 89 268,97 руб. Указанный земельный участок принят ФИО1 по акту приёма-передачи 25.12.2017.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 2.4.2 договора Участник обязан ежемесячно до 20-го числа оплачиваемого месяца, осуществлять внесение платы за размещение Объекта в бюджет муниципального образования «Город Волгодонск» путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре с указанием в платежном поручении номер, дату договора и назначение платежа.

Размер арендной платы за период с 25.12.2017 по 31.12.2017 составляет 1712,01 руб.(п. 3.1 договора).Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено: арендная плата по настоящему договору вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в бюджет города по указанным реквизитам. В пункте 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в связи с: ежегодной, индексацией с учетом прогнозируемого уровня инфляции; изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, и (или) кадастровой стоимости; принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во ! временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО1 нарушил договорные отношения в части своевременного и полного внесения арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 104461 руб. 32 коп. за период с 01.04.2021 по 31.03.2022. Расчет задолженности представленный истцом проверен судом, ответчиком возражений относительно расчета задолженности суду не предоставлено.

Срок действия договора аренды от 25.12.2017 года № 252 истек 25.12.2020 года.

В силу статей 309 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Таким образом, в силу прямого указания закона подлежит взысканию арендная плата за весь период пользования имуществом после прекращения договора аренды.

По смыслу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных в арендой»).

Ответчиком ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены в материалы дела доказательства возврата земельного участка площадью 340 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <...> в Комитету по управлению имуществом города Волгодонска.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов зашиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 5.2 договора №252 от 25.12.2017 г. предусмотрено, что в случае нарушения сроков платы по Договору уплачивается пеня в размере 1/300 размера платы по договору от не уплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за период с 21.06.2021 по 01.04.2022 составил 5095 руб. 58 коп. Расчет проверен судом, арифметических ошибок не содержит. Ответчиком возражений относительно расчета суду не предоставлено.

В досудебном порядке Комитет по управлению имуществом города Волгодонска 01 апреля 2022 года направил ФИО1 претензию № 54 с требованием погасить задолженность и уплатить неустойку.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 104461,32. за период с 04.04.2022 по день фактической уплаты, суд приходит к выводу об обоснованности этой части исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход бюджета местного бюджета государственную пошлину в сумме 3486 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом города Волгодонска задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.12.2017 года № 252 в размере 109556 руб. 90 коп., из которых: 104461 руб. 32 коп. - задолженность за период с 01.04.2021 по 31.03.2022; 5095 руб. 58 коп. - пени за период с 21.06.2021 по 01.04.2022, а также пени за период с 04.04.2022 по день фактической оплаты начисленную на сумму задолженности 104461 руб. 32 коп. в размере 1/300 ставки Банка России, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (ИНН №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 3486 руб. 70 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 октября 2022 года.

Судья: Цуканова Е.А.