Дело № 2-3008/2025
УИД 32RS0027-01-2025-003288-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ЛИК», ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между СМ ОАО «ЛИК» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор о совместном (долевом) строительстве гаража, предметом которого являлось совместное строительство гаража проектной общей площадью 23,81 кв.м, а именно гараж <адрес>. Стоимость гаража по договору составляла 300 000 руб., при этом в соответствии с п.3.3 Договора оплата должна производиться в следующем порядке: 150 000 руб. до <дата>, 150 000 руб. до <дата> В силу п. 4.12. Договора дольщик после полной оплаты стоимости гаража с письменного согласия застройщика имеет право отчуждать, передавать в залог, осуществлять другие действия с правами участника долевого строительства вышеуказанного гаража, при этом застройщик не несет ответственности за содержание условий договора по сделке. Оформление уступки права требования производится за дополнительную плату в размере 0,5% от стоимости по договору. <дата> ФИО2 произвел полную оплату по Договору долевого строительства в размере 300 000 руб. <дата> между ФИО2 (первоначальный дольщик) и ФИО1 (новый дольщик) был заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору на совместное (долевое) участие в строительстве жилья № б/н от <дата>. Согласно п.1.1. Договора об уступке права требования состоялась переуступка права требования от СМ ОАО «ЛИК» по долевому участию строительства гаража <адрес> проектной площадью 23,81 м2 стоимостью 300 000 руб. <дата> ФИО1 передал ФИО2 по договору об уступке права требования от <дата> - 300 000 руб., в подтверждение чего ФИО2 написал расписку. Договор об уступке права требования был согласован с застройщиком СМ ОАО «ЛИК». После завершения строительства гаража СМ ОАО «ЛИК» не разъяснило ФИО1 о порядке оформления права собственности на гараж, акта приема-передачи не выдало. С момента получения ключей от гаража в 2009 г. ФИО1 открыто, непрерывно, на законных основаниях пользуется гаражом. В 2025 г. ФИО1 обратился в «БрянскЭлектро» с вопросом подключения гаража к сетям электроснабжения, на что получил разъяснение о необходимости оформления права собственности для подачи заявки на электрификацию. 17.03.2025 кадастровым инженером ООО «Авторитет» М. в отношении гаража был подготовлен технический план здания, согласно которому здание расположено на земельном участке с кадастровым №... <адрес>, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, количество этажей: 1, год завершения строительства: 2009, площадь: 22,3 кв.м. 16.04.2025 ФИО1 обратился в АО «ЛИК» с просьбой выдать Акт приема-передачи, какого-либо ответа не поступило. Указанные обстоятельства не позволяют ФИО1 произвести государственную регистрацию права собственности на гараж.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать право собственности ФИО1 на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым №... <адрес>, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, количество этажей: 1, год завершения строительства: 2009, площадь: 22,3 кв.м.
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГБУ «БТИ», ГО 7-я Линия.
В ходе судебного разбирательства от ответчика Киселя Л.В. поступил письменные отзыв на исковое заявление, в которых указал, что передал права требования по договору о совместном (долевом) строительстве гаража ФИО1, в связи с чем в настоящее время не имеет никакого отношения к данному гаражу, просил отказать истцу в удовлетворении требований о признании права собственности к нему как к соответчику и удовлетворить заявленные истцом требования о признании права собственности на гараж к АО «ЛИК».
В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика АО «ЛИК», ответчик ФИО2 (просил рассмотреть дело в его отсутствие), представители третьих лиц Брянской городской администрации, Управления Росреестра п Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГБУ «БТИ», ГО 7-я Линия о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (ч. 2,3).
Судом установлено, что согласно Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от <дата>, заключенному между Брянской городской администрацией (арендодатель), в лице председателя Комитета по Земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации и СМ ОАО «ЛИК» (арендатор) на основании Постановления Брянской городской администрации №...-п от <дата> арендодатель предоставил арендатору земельный участок 8386 м2 <адрес> с кадастровым №...: для завершения строительства 5-этажного жилого дома и блока индивидуальных гаражей для его жил. Договор заключен на 3 года.
<дата> между СМ ОАО «ЛИК» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор о совместном (долевом) строительстве гаража, предметом которого являлось совместное строительство гаража проектной общей площадью 23,81 кв.м, а именно гараж <адрес> (п.1.1. Договора).
Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2007 года (п.1.2. Договора).
Согласно п.2.2. Договора стоимость гаража по договору составляла 300000 руб.
В соответствии с п.3.3 Договора оплата должна производиться в следующем порядке: 150000 руб. до <дата>, 150000 руб. до <дата>
Согласно п.4.3. Договора гараж, построенный совместно, после вода в эксплуатацию, передается «застройщиком» на баланс и техническое обслуживание «дольщику».
В соответствии с п.4.5 Договора «застройщик» передает «дольщику» гараж по акту приема-передачи, а также предоставляет документы, необходимые для государственной регистрации права собственности при условии выполнения обязательств по финансированию строительства надлежащим образом и в полном объеме.
16.04.2025 ФИО1 обратился в АО «ЛИК» с просьбой выдать Акт приема-передачи, однако, какого-либо ответа не поступило. Указанные обстоятельства не позволяют ФИО1 произвести государственную регистрацию права собственности на гараж.
Согласно п.4.7. Договора право собственности на построенный гараж «дольщик» приобретает через Управление федеральной регистрационной службы по Брянской области.
В силу п. 4.12. Договора дольщик после полной оплаты стоимости гаража с письменного согласия застройщика имеет право отчуждать, передавать в залог, осуществлять другие действия с правами участника долевого строительства вышеуказанного гаража, при этом застройщик не несет ответственности за содержание условий договора по сделке. Оформление уступки права требования производится за дополнительную плату в размере 0,5% от стоимости по договору.
<дата> ФИО2 произвел полную оплату по Договору долевого строительства в размере 300 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата>.
В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
<дата> между ФИО2 (первоначальный дольщик) и ФИО1 (новый дольщик) был заключен Договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) по договору на совместное (долевое) участие в строительстве жилья № б/н от <дата>.
Согласно п.1.1. Договора об уступке права требования предметом договора является переуступка права требования от СМ ОАО «ЛИК» по долевому участию строительства гаража <адрес> проектной площадью 23,81 м2 стоимостью 300 000 руб.
В силу п. 3.1. Договора об уступке права требования «новый дольщик» приобретает все права в отношении требования по долевому участию строительства гаража <адрес> после полной ее оплаты.
Согласно п. 3.2. Договора об уступке права требования планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию 3 квартал 2008 года.
<дата> ФИО1 передал ФИО2 по договору об уступке права требования от <дата> 300 000 руб., в подтверждение чего ФИО2 написал расписку от <дата>.
Согласно п. 3.8. Договора об уступке права требования после полной оплаты стоимости гаража «дольщиком» в соответствии с п.п. 2.2., 3.3. Договора от <дата> все обязательства и взаимоотношения между «первоначальным дольщиком» и СМ ОАО «ЛИК» относительно предмета договора полностью прекращаются, а обязательства СМ ОАО «ЛИК» перед «новым дольщиком» вступают в силу.
Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от <дата> №... прекращено право пользования по договору аренды №... от <дата> СМ ОАО «ЛИК» земельным участком из земель населенных пунктов площадью 8386 кв.м, расположенным <адрес>, с кадастровым №..., предоставленным Постановлением Брянской городской администрации №...-п от <дата> для завершения строительства 5-этажного жилого дома и блока индивидуальных гаражей для его жильцов. В то же время указанным приказом представлено СМ ЛОАО «ЛИК» в аренду на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2920 кв.м., расположенный <адрес> для завершения строительства блока индивидуальных гаражей.
Из выписки филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области от 16.09.2025 следует, что земельный участок с кадастровым №... по <адрес> имеет вид разрешенного использования: для завершения строительства блока индивидуальных гаражей.
17.03.2025 кадастровым инженером ООО «Авторитет» М. в отношении гаража был подготовлен технический план здания, согласно которому здание расположено на земельном участке с кадастровым №... <адрес>, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, количество этажей: 1, год завершения строительства: 2009, площадь: 22,3 кв.м. Объект недвижимости находится в зоне 2. Площадь здания для кадастрового учета согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составила 22,3 м2. Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружений или объекта незавершенного строительства на земельном участке», средняя квадратическая погрешность площади здания составляет 0,2 кв.м.
По результатам технического обследования здания гаража, расположенного <адрес> и возможности его эксплуатации в качестве гаража для хранения личного транспорта, выполненного ООО «Перспектива» Арх. № ТО-170/25 от 24.06.2025, было установлено, что техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) - работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации; строительство здания гаража, расположенного <адрес>, выполнено согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП, ФЗ), техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормам, а также нормативными документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта; все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан; здание гаража, расположенное <адрес>, может эксплуатироваться в данном качестве (помещение для хранения личного автотранспорта) с параметрами: общая площадь - 22,30 м.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства, техническое заключение ООО «Перспектива», поскольку техническое обследование здания гаража проведено в соответствии с нормативными правовыми актами, справочными материалами, в связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы инженера, указанные в заключении.
Из изложенного следует, что здание гаража <адрес>, расположено в отведенном в соответствии с законодательством земельном участке, техническое состояние строительных конструкций гаража работоспособное, строительные нормы и правила, технические условия и нормативные документы по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы, нормативные документы по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта не нарушает, гараж может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указал истец, с момента получения ключей от гаража в 2009 г. он открыто, непрерывно, на законных основаниях пользуется гаражом.
Указанные обстоятельства также подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Б., супруга которого Б.А. является собственником гаража <адрес>, указал, что приблизительно с 2017 года ему известно, что ФИО1 владеет гаражом, у каждого имеется членская книжка, в которой указываются показания счетчика.
Суд учитывает, что свидетели по делу в результате стечения обстоятельств воспринимают факты, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора, и являются носителями информации об этих фактах; свидетели не высказывают суждения, включающие субъективную оценку относительно фактов.
Из положений ст. 69 ГПК РФ следует, что свидетели не относятся к субъектам материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания последовательны, дополняют друг друга, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Сведений о наличии спора о праве в отношении указанного гаража, у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возникновение права собственности ФИО1 на здание (гараж №...), расположенное на земельном участке с кадастровым №... <адрес>, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, количество этажей: 1, год завершения строительства: 2009, площадь: 22,3 кв.м. обусловлено теми обстоятельствами, что после переуступленного ему права на гараж как участнику долевого строительства связано с выполнением возложенных на него договором обязательств по оплате стоимости гаража, застройщик своевременно и в полном объеме получил оплату объекта долевого строительства и согласовал договор об уступке права (требования).
Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., место рождения <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание, расположенное на земельном участке с кадастровым №... <адрес>, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, количество этажей: 1, год завершения строительства: 2009, площадь: 22,3 кв.м. (гараж №...).
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Э.В. Артюхова
Резолютивная часть решения оглашена 25.11.2025 года
Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2025 года