ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Широковой М.В.,
при секретаре Романовой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/2022 (УИД38RS0003-01-2022-001209-18) по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 354 572,85 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 6 746 рублей.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее - ПАО Банк «ФК Открытие», арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Траст-брокер» (в настоящее время - ООО «ТРАСТ Недвижимость», арендатор) заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым истец передал арендатору во временное пользование (аренду) недвижимое имущество, в том числе <адрес> а также земельный участок. Договор заключен на срок <данные изъяты> месяцев, договор считается пролонгированным на тот же срок неограниченное количество раз, если по истечению срока действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Траст-брокер» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) заключен договор *** субаренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилую площадь (<адрес> (п. 1.1. договора субаренды). Площадь передается субарендатору в целях использования в качестве торговли мягкой мебелью под торговым наименованием «Costabella» (п. 1.2. договора субаренды). ДД.ММ.ГГГГ истец направил субарендаторам уведомление о том, что ПЛО Банк «ФК Открытие» прекращает передачу Управляющей Компании ООО «ТРАСТ Недвижимость» в аренду помещений Торгово-выставочного комплекса «Республика», расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт им. Газеты Красноярский рабочий, <адрес>, и необходимости расторгнуть договоры субаренды с Управляющей Компанией и заключении с ДД.ММ.ГГГГ прямых договоров аренды с собственником TBЦ ПАO Банк «ФК Открытие».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРАСТ Недвижимость» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) подписан акт о том, что стороны подтверждают, что субарендатор по состоянию на текущую дату не возвращал арендатору арендуемое помещение, а именно: <данные изъяты>, расположенного на первом этаже ТВК «Республика», находящегося по адресу: <адрес> и продолжает владеть и пользоваться указанным помещением.
Период пользования подтверждается заявлениями от ИП ФИО1 и его продавца Лариненко о разрешении вывоза имущества из ТВК «Республика» из отдела «Коста Белла» мягкая мебель в даты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением по электронной почте Управляющей ТВК «Республика» от ДД.ММ.ГГГГ о вывозе арендатором ИП ФИО1 имущества с арендуемой площади, акт подписывать отказался.
Неправомерное использование объектом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наносит истцу материальный ущерб в размере платы за пользование объектом (неосновательное обогащение ответчика).
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к независимому оценщику ООО «Си Би Ричард Эллис» для определения рыночной стоимости арендной платы за объект.
Согласно отчету об оценке *** рыночная стоимость пользования помещением определена в размере 40 755,50 руб. в месяц, а за период нахождения ответчика в помещении истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного пользования помещением составила 354 572,85 руб.
ДД.ММ.ГГГГ им направлено требование (претензия) о погашении задолженности за помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование до настоящего времени не исполнено ответчиком.
ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. Однако гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Заявленные требования обосновывает положениями ст. ст. 309, 310, 329, 614 ГК РФ.
Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заявлений от ответчика о перемене адреса места жительства в суд не поступало.
Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по делу, судебная повестка, в силу ст. 118 ГПК РФ, направленная в адрес ответчика, считается доставленной, поэтому суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.
Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Регулированию правоотношений по аренде помещений посвящены параграфы 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений).
В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» в качестве арендодателя, и ООО «ТРАСТ Недвижимость», в качестве арендатора, заключен договор аренды имущества, в соответствии с которым истец передал арендатору во временное пользование - аренду недвижимое имущество, в том числе помещение 32 в здании по адресу: <адрес>, а также земельный участок. Договор заключен на срок 11 месяцев, договор считается пролонгированным на тот же срок неограниченное количество раз, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть. ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.17-18).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Траст-брокер» в качестве арендатора и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в качестве субарендатора заключен договор *** субаренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование <адрес> (п. 1.1. договора субаренды). Площадь передается субарендатору в целях использования в качестве торговли мягкой мебелью под торговым наименованием «Costabella» (п. 1.2. договора субаренды).
Согласно п.4 названного договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за арендуемое нежилое помещение, указанное в пункте 1 договора, состоит из постоянной части арендной платы и переменной и составляет: с даты подписания акта приема-передачи 51 214,66 руб. за помещение в месяц, кроме того НДС по ставке согласно действующему законодательству. Из п.п. 4.2.2. переменная часть арендной платы – часть арендной платы, которая включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению помещения и расходы арендатора за обменную вентиляцию помещения, а также долю участия субарендатора в расходах арендатора на коммунальные услуги, связанные с содержанием и эксплуатацией мест общего пользования, уборку, охрану мест общего пользования, вывоз мусора.
Переменная часть арендной платы составляет: с даты подписания акта приема-передачи – 9 218,92 руб. за помещение в месяц, кроме того НДС, по ставке согласно действующему законодательству.
Арендатор имеет безусловное право в одностороннем порядке пропорционально изменить переменную часть арендной платы в случае установки субарендатором дополнительного оборудования, влияющего на объем потребления субарендатором соответствующих коммунальных услуг – с момента установки дополнительного оборудования субарендатором и/или в случае увеличения себестоимости соответствующих коммунальных платежей, предусмотренных настоящим договором, регулируемых государством (иным монополистом) тарифов, стоимости услуг – с момента их введения в действие и увеличения уплачиваемых арендатором налогов, сборов, иных обязательных платежей в бюджеты всех уровней за переданные в субаренду площади. Письменное уведомление об изменении размера переменной части арендной платы, арендатор направляет по почте (обычной, электронной) или с помощью факсимильной связи субарендатору.
Из п.4.3 договора следует, что арендная плата полежит начислению и оплате с даты начала срока субаренды.
В соответствии с п.п. 4.4 договора арендная плата, указанная в п. 4.2. договора, подлежит оплате субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, включительно, без получения счета от арендатора, путем перечисления на соответствующий счет арендатора.
Согласно п.4.5 договора платежи по арендной плате, поступившие по вышеуказанному договору, зачисляются в счет оплаты периодов в порядке календарной очередности независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении.
Арендная плата вносится субарендатором не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 2.4 договора).
Факт предоставления помещения арендатором в субаренду ИП ФИО1 подтверждается подписанными без разногласий актами от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи площади.
После принятия имущества в субаренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы и платы за коммунальные платежи.
Ответчик не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы и платы за коммунальные платежи.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, ответчиком не оспариваются и не опровергаются.
Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по названому договору субаренды ответчик не исполняет, платежи за арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ не оплачены. Доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по указанному договору, либо исполнения ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору субаренды *** от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суду не представлено.
При этом в соответствии с условиями договора ФИО1 обязался оплачивать арендную плату в установленный договором срок.
Как следует из расчета, представленного истцом ПАО Банк «ФК Открытие», задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 354 572,85 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлено требование (претензия) о погашении задолженности за помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком требование не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд соглашается с расчетом истца сумм задолженности, поскольку он соответствует условиям договора, арифметически верен, соответствует условиям договора, в нем учтены все суммы, внесенные ответчиком в счет погашения задолженности по договору. При этом ответчиком указанный расчет не оспорен, иного расчета задолженности, как и доказательств исполнения обязательств по договору в большем размере суду не представлено.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Таким образом, в тех случаях, когда имеются основания для виндикации, реституции, договорного, деликтного или иного иска специального характера, имущество подлежит истребованию посредством такого иска, при этом нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются субсидиарно.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца.
В свою очередь, ответчик должен доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Кроме того, необходимо учесть, что неосновательным обогащением является не только неправомерное получение «чужого» имущества, но и сбережение своего, если приобретатель должен был его передать (например, неоплата оказанных услуг).
Согласно подпункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Доказательств исполнения ответчиком обязательства по передаче (возврату) истцу нежилого помещения, суду не представлено, в связи с чем с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.
Факт оказания истцом услуг по предоставлению в субаренду нежилого помещения по договору субаренды в спорный период и то обстоятельство, что субарендатор не возвращал арендуемое помещение подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, что также подтверждает пользование ответчиком нежилым помещением в указанный истцом срок.
Обязательство по внесению арендной платы прекращается после прекращения договора и возврата арендованного имущества. Доказательств возврата арендованного имущества в указанный период материалы дела не содержат.
Отсутствие счетов на оплату не может быть воспринято, как обстоятельство не наступления момента по внесению арендной платы, поскольку стороне ответчика известен размер постоянной суммы арендной платы и платежные реквизиты.
Согласно статьям 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, принимая во внимание отсутствие доказательств возврата арендуемого нежилого помещения арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ПАО Банк «ФК Открытие» и взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата истцом госпошлины за подачу искового заявления в размере 6 746,00 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 746,00 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 354 572,85 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 6 746 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Широкова