Решение по делу № 2-133/2025 от 11.03.2025 - о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

УИД: 44RS0006-01-2025-000059-06

Дело № 2-133/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 г. г.Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Воронцовой Е.В.

при секретаре Алеевой Ю.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, который мотивировал следующим.

11 марта 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа — город Галич Костромской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета <данные изъяты>, действующей на основании Устава городского округа — город Галич Костромской области, положения о Комитете по УМИиЗР городского округа — город Галич Костромской области, с одной стороны, и гр. ФИО2, паспорт гражданина РФ ..... выдан 30.03.2003 года Отделом внутренних дел г. Галича и Галичского района Костромской области, проживающей по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании постановления администрации городского округа — город Галич Костромской области от 11.03.2012 года № 201 был заключен договор аренды земельного участка №015-12 (далее договор).

На основании договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под установку торгового павильона в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

04.03.2016 года между ФИО2, с одной стороны, именуемой в дальнейшем «Первоначальный арендатор», и ФИО3, паспорт гражданина РФ ..... выдан 25.10.2012 Территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Галичском районе, проживающим по адресу: <адрес>, с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Новый арендатор», был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года.

28.02.2023 года между ФИО3 с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Первоначальный арендатор», и ФИО1, паспорт гражданина РФ ..... выдан 15.11.2004 Отделом внутренних дел города Галича и Галичского района Костромской области, проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Новый арендатор», был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору от 24.03.2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 09.03.2023 года зарегистрировано обременение объекта недвижимости — земельного участка с кадастровым номером ....., срок действия обременения с 11.03.2012 на неопределенный срок, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости — ФИО1 <дата> р., уроженец <адрес>, паспорт ....., выдан 15.11.2004 г. ОВД г. Галича и Галичского района Костромской области.

Сумма арендной платы на момент заключения договора № 015-12 в соответствии с п. 3.1 договора определяется согласно прилагаемому расчету в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменение коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

Арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации (п. 3.3 договора аренды).

В случае, если соответствующая сумма арендной платы, подлежащая уплате, не внесена в установленный настоящим договором срок, на нее начисляются пени из расчета 1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 3.5 договора аренды).

Согласно п. 4.2.4 договора «арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором».

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды земельного участка по оплате образовалась задолженность по арендной плате за период с 09.03.2023 г. по 31.12.2024 г. в сумме 28 780 рублей 89 копеек, также начислена пеня в размере 4 029 рублей 33 копейки. Общая сумма задолженности составляет 32 810 рублей 22 копейки.

22.03.2024 года в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности в тридцатидневный срок со дня получения претензии. Согласно реестра почтовых отправлений, претензия была направлена в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением, адресатом конверт не получен, возвращен в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа — город Галич Костромской области 30.04.2024 года.

Таким образом, истец полагает, что им досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Также, в соответствии с п. 7.5 договора аренды земельного участка досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно: при использовании участка арендатором с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату в полном объеме; при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренной договором; при умышленном или неосторожном существенном ухудшении состояния участка; в случае несогласия арендатора с изменением размера арендной платы.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 015-12 ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Ответ на претензию истца в установленный срок не получен, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, а также обязательств по получению почтовой корреспонденции. Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах, не расторжение договора аренды земельного участка с ФИО1 лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

На основании изложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области просил суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 09.03.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 28 780 руб. 89 коп., пени за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 4 029 руб. 33 коп., а всего взыскать 32 810 руб. 22 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа — город Галич Костромской области и ФИО1.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 09.03.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 28 780 руб. 89 коп., пени за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2024 г. в размере 4 029 руб. 33 коп., а всего взыскать 32 810 руб. 22 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области и ФИО2, права и обязанности по которому переданы ФИО1 на основании договора о передаче прав и обязанностей, заключенному 28.02.2023 года с ФИО3, о чем предоставила письменное заявление.

Ответчик ФИО1, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, от явки в учреждение почтовой связи для получения судебных извещений уклонился, заказное письмо возвращено в адрес суда в связи с неполучением его адресатом с отметкой почтового отделения «истёк срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Суд считает, что ответчик ФИО1 о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 606 ГК РФ, предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 11 марта 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа — город Галич Костромской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета <данные изъяты>, действующей на основании Устава городского округа — город Галич Костромской области, положения о Комитете по УМИиЗР городского округа — город Галич Костромской области, с одной стороны, и гр. ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании постановления администрации городского округа — город Галич Костромской области от 11.03.2012 года № 201 был заключен договор аренды земельного участка №015-12.

В этот же день составлен акт приёма-сдачи в аренду земельного участка между арендодателем и арендатором.

04.03.2016 года между ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, с одной стороны, именуемой в дальнейшем «Первоначальный арендатор», и ФИО3, проживающим по адресу: <адрес>, с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Новый арендатор», был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года.

28.02.2023 года между ФИО3, проживающим по адресу: <адрес>, с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Первоначальный арендатор», и ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Новый арендатор», был заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору от 24.03.2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду, объекты права не зарегистрированы.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2012 года, номер государственной регистрации 44-44-04/001/2012-298.

Судом проанализирован вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Так, договор заключен сроком с 11 марта 2012 года до 05 марта 2017 года (п.2.1).

Кроме того, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.7.1).

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору от 24 марта 2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11 марта 2012 года срок аренды установлен с 11 марта 2012 года по неопределенный срок (п.1.3).

Размер арендной платы определен согласно расчету в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется (п.3.1).

Арендная плата за фактическое использование земельного участка начисляется с момента государственной регистрации объекта недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке на условиях договора и вносится на счет арендодателя в течение 15-ти календарных дней с даты заключения договора (п.3.2).

Арендная плата по договору за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвёртой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации. Расчет арендной платы производится на дату заключения Договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки аренды 1 кв.м. площади земельного участка, категории арендатора (п.3.3).

В п.3.5 договора указано, что в случае, если соответствующая сумма арендной платы, подлежащая уплате, не внесена в установленный настоящим договором срок, на нее начисляются пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Размер неустойки может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Наряду с иными правами и обязанности арендатора, в п. 4.2.4 указана обязанность последнего своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном настоящим договором.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 3 к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области в адрес ФИО1 22 марта 2024 года за № 204 направлена претензия об имеющейся по состоянию на 22 марта 2024 года задолженности в сумме 12 974 руб. 79 коп. и пени в размере 599 руб. 05 коп. и предложением оплатить долг.

Данная претензия ответчиком не получена, конверт возвращен отправителю по истечении срока хранения.

Таким образом, факт пользования ответчиком земельным участком, являющимся предметом рассматриваемых правоотношений, в период с 09.03.2023 года по 31.12.2024 года подтверждается договором о передаче прав и обязанностей по договору от 24.03.2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №015-12 от 11 марта 2012 года от 28.02.2023 года, подписанным ФИО1 на указанную дату и зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2023 года.

Расчёт задолженности по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года за период с 09.03.2023 года по 31.12.2024 года произведён истцом в соответствии с Постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 года №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области», Распоряжением администрации Костромской области №282-ра от 27.11.2023 года «Об установлении на 2024 год коэффициента индексации, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов»; отчета об определении рыночного размера годовой арендной платы за право пользования и владения земельным участком с кадастровым номером 44:26:060101:58 от 28.01.2023 года № 10496/23, сомнений у суда не вызывает, и составляет 28 780 руб. 89 коп.

Суд считает установленным, то обстоятельство, что ответчик ФИО1 свои обязанности по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № 015-12 от 11.03.2012 года в сумме 28 780 руб. 89 коп.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью либо частично, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 нарушал условия договора аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года, нарушая обязательства о выплате арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ. То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Суду был представлен расчет неустойки за период с 01.04.2023 г. по 31.12.2024 г. по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года, согласно которого размер неустойки по арендной плате у ответчика составляет 4 029 руб. 33 коп. Судом указанный расчет проверен и признан верным. Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ФИО1, составил 4 029 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015 г. №7-О разъяснил, что положение Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу,- на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Ответчик возражений по поводу размера заявленных к взысканию требований по неустойке суду не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

Принимая во внимание, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, суд, применив ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки до 1 000 руб.

Таким образом, суд считает сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 г. в сумме 28 780 руб. 89 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 1 000 руб. 00 коп. обоснованной и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1

Также истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа — город Галич Костромской области и ФИО2, права и обязанности по которому переданы ФИО1 на основании договора о передаче прав и обязанностей, заключенному 28.02.2023 года с ФИО3.

Факт заключения договора аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области и ФИО2 суд считает установленным. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался. Договор аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года сторонами подписан. Земельный участок с кадастровым номером ....., общей площадью 24 кв. м., под установку торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес>, передан арендатору по акту приема-передачи от 11.03.2012 года.

Суд считает установленным и факт заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 24.03.2016 года. Данный договор об уступке прав зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2016 года, номер государственной регистрации ......

Не вызывает у суда сомнений и факт заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 28.02.2023 года. Данный договор об уступке прав зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2023 года, номер государственной регистрации ......

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчику ежегодно направлялись уведомления о размере арендной платы на текущий год по адресу, указанному в договоре о передаче прав и обязанностей по договору от 28.02.2023 года: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Ответчик оплату арендной платы не производил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Претензия, направленная в адрес ФИО1 22.03.2024 года также не была им получена.

Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в размере 28 780 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 7.5 договора аренды земельного участка досрочное расторжение Договора по инициативе Арендодателя возможно: при использовании участка арендатором с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями; если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату в полном объеме; при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренной договором; при умышленном или неосторожном существенном ухудшении состояния участка; в случае несогласия арендатора с изменением размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из дела, истец в силу закона (ст.333.36 п.1 п.п. 19 НК РФ) освобожден от оплаты госпошлины при подаче искового заявления.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей – 4 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 3 000 рублей.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 рублей (4 000 рублей - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 3 000 рублей по требованиям неимущественного характера – о расторжении договора аренды земельного участка). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета городского округа – город Галич Костромской области.

На основании ст. ст.1,65 ЗК РФ, ст.ст.330, 421, 424, 433, 606, 609, 614, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 88, 103 и 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области и ФИО2, права и обязанности по которому переданы ФИО1 на основании договора о передаче прав и обязанностей, заключенному 28.02.2023 года с ФИО3.

Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные: ....., ....., выдан 15.11.2004 года ОВД г. Галича и Галичского района Костромской области, код подразделения ..... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа – город Галич Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка № 015-12 от 11.03.2012 года за период с 09.03.2023 года по 31.12.2024 года в сумме 28 780 руб. 89 коп. и пени за просрочку платежа за период с 01.04.2023 года по 31.12.2024 года в размере 1 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 29 780 (Двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят) руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные: ....., ....., выдан <дата> ОВД г. Галича и Галичского района Костромской области, код подразделения ....., в доход бюджета городского округа – город Галич Костромской области госпошлину в сумме 7 000 (Семь тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Воронцова

Решение в окончательной форме принято «11» марта 2025 года

Судья Е.В.Воронцова