Дело № 2-92/2026 Мотивированное решение
УИД 51RS0007-01-2025-002738-83 изготовлено 20 января 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2025 г. г. Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Быковой Н.Б.
при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,
с участием истца ФИО1,
ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области, ФИО3, Межрегиональное Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ администрации г. Апатиты, Комитет), ФИО4 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что осенью 2005 года ее супруг НГВ приобрел указанный гараж у ФИО3, построенный последним в 1991 году. ФИО3 числится в списках членов ГЭК. После постройки гаража правоустанавливающие документы на него оформлены не были, договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся. После приобретения гаража ее супруг владел и пользовался им как своим собственным, однако не оформил право собственности в установленном законом порядке. После смерти НГВ она пользуется спорным гаражным строением в хозяйственных целях (хранит картошку, соленья), использует его для стоянки автомобиля, а также несет расходы по оплате электроэнергии и иным общим сборам, с 2025 года числится в списках членов гаражного кооператива. Просит включить в состав наследственной массы гаражное строение, расположенное по адресу: <адрес>, оставшееся после смерти НГВ и признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.
Определением судьи от 09 декабря 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (далее – МТУ Росимущества).
Истец и представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований наставали, поддержав доводы искового заявления. Истец пояснила, что спорный гараж приобретен ее супругом НГВ в 2005 году у ФИО3 по расписке, которая в настоящее время утрачена. В установленном законом порядке при жизни супруга право собственности на объект недвижимости не оформлено, при этом меры для легализации гаражного строения им принимались, проводились работы по межеванию. По настоящее время она использует гаражное строение по назначению, обеспечивает его сохранность, несет эксплуатационные расходы. Правопритязаний иных лиц на гаражное строение не заявлялась, после смерти супруга она является единоличным наследником.
Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просил провести судебное заседание в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что не является заинтересованным лицом в сложившихся правоотношениях, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу. Гараж и земельный участок под ним не числится в реестре муниципальной собственности, договор аренды в отношении спорного объекта не заключался, в списках членов гаражного кооператива в различные периоды числятся ФИО3, НГВ и ФИО1 Просит в иске к Комитету отказать.
Представитель ответчика МТУ Росимущества не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца и не является ответчиком по данному делу.
Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке путем направления судебной повестки по адресу регистрации, не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по требованиям ФИО1 не представил.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право наследования.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, включая деньги и ценные бумаги, а также иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днём открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 2 статьи 218, статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пунктам 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу пункта 11 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен момент перехода прав на недвижимость в отношении имущества перешедшего по наследству.
В соответствии с этими разъяснениями, в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из материалов дела следует, что гаражному кооперативу ГЭК <№> по <адрес> в соответствии с распоряжением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 161-р от 10 июля 1991 г. отведен земельный участок для строительства гаражей-боксов владельцев индивидуального транспорта (л.д. 16, 18, 74 (об), 95).
В списках членов кооператива <№> на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 398 от 13 декабря 1991 г. значится ФИО3 (л.д. 23, 79, 83, 86).
Судом установлено, что построенный ФИО3 своими силами и за счет собственных денежных средств гараж имеет расположение: <адрес> и был отчужден в пользу НГВ в 2005 году без оформления в установленном законом порядке письменного договора купли-продажи.
<дата> НГВ умер, единственным наследником к его имуществу, подавшим заявление к нотариусу нотариального округа <адрес> БНВ о принятии наследства, является его супруга ФИО1, которой <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО «Сбербанк». Иных заявлений в наследственное дело <№> не поступало (л.д. 12-14, 50-51, 62-68).
Спорное гаражное строение является нежилым, поставлено на кадастровый учет 29 июня 2012 г., с присвоением кадастрового номера <.....>, имеет площадь <.....> кв.м, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 28, 40-41).
Согласно сведениям, представленным КУИ Администрации г. Апатиты и МТУ Росимущества, спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности, договор аренды в отношении земельного участка под гаражом не заключался. В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости также не учитывается, сведения о правах собственности на объект в ЕГРН и ГОКУ «Центр технической инвентаризации» отсутствуют (л.д. 56, 70-71, 102).
Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке подтверждается материалами дела и уполномоченным на то органом местного самоуправления.
При этом в судебном заседании достоверно установлено, что с 2005 года гаражным строением добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался НГВ, после смерти которого в 2020 году объект недвижимости перешел в пользу супруги ФИО1, которая также владеет и пользуется им по настоящее время. Правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.
В списках членов гаражного кооператива <№> ряда 3Б по состоянию на 18 октября 2017 г. числится НГВ, а по состоянию на 01 декабря 2025 г. как собственник бокса <№> – ФИО1, что также подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты от 01 декабря 2025 г. (л.д. 21-22, 81,-82).
Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Так, свидетель ССН (старший гаражного ряда) пояснил суду, что с июня 2025 г. является старшим рядом. Прежним старшим рядом ему были переданы сведения о собственниках гаражных строений ряда <№>Б, где ФИО1 поименована как владелец гаражного бокса <№>. Задолженность по платежам за свет и расчистку снега ФИО1 не имеет.
Из показаний свидетеля ЮАМ, который с 2010 г. является владельцем соседнего гаражного бокса <№>, следует, что с указанного времени НГВ владел спорным гаражом как своим собственным, после его смерти гараж перешел во владение его супруги ФИО1, которая по настоящее время исправно несет эксплуатационные расходы по содержанию бокса. Правопритязаний со стороны третьих лиц за весь период владения гаражом семьей Н-вых не заявлялось.
Аналогичные пояснения дала суду свидетель МАИ, которая показала, что в 2007 г. своими силами построила гаражный бокс <№>, который в 2008 г. оформила в собственность. С указанного времени ей известно, что НГВ владел боксом <№>, который был приобретен у ФИО3 После смерти НГВ гаражный бокс <№> перешел во владение и пользование его супруги ФИО1
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель НАГ, показал, что является сыном наследодателя НГВ и истца ФИО1 Других наследников не имеется. Намерение заявлять о правах на спорный объект недвижимости не имеет, не возражает против признания права собственности на гараж за истцом. Пояснил, что в 2005 г. его родители приобрели спорный гараж у ФИО3, с которым отец совместно работал. С указанного времени отец открыто и непрерывно владел данным гаражом, принимал меры к его легализации. После смерти отца гараж перешел в пользование и владение матери ФИО1, которая принимает меры к сохранности имущества и несет расходы по его содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц не заявлялось.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они допрошены в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со статьями 306, 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц, заинтересованности в исходе дела указанный свидетели не имеют. Их показания согласуются с пояснениями истца, а также письменными материалами дела.
В соответствии с вышеприведёнными нормами и установленными в ходе судебного заседания обстоятельствами, учитывая, что НГВ на законных основаниях, а именно на основании договора купли-продажи, заключенного с прежним собственником ФИО3, на протяжении длительного времени владел спорным гаражом как своим собственным имуществом, при жизни не успел осуществить государственную регистрацию указанного объекта недвижимости, являясь при этом его титульным владельцем, суд считает, что гаражное строение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <.....> кв.м, оставшееся после смерти <дата> НГВ, подлежит включению в наследственную массу.
При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на гараж не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на него в порядке наследования, поскольку факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (в связи со смертью), может быть установлен судом на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.
Возражений от ответчиков по требованиям истца о включении имущества в наследственную массу не поступало.
Поскольку в срок, установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение суда по требованию наследника о включении гаража в состав наследства, не выносилось, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде указанного гаражного строения.
Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право НГВ и ФИО1 на вышеуказанное имущество каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении гаража, не оспаривается.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество является выморочным.
Пунктом 2 названной нормы установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе в виде земельного участка, а также расположенных на нем зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Поскольку после смерти НГВ не имеется иных наследников, суд удовлетворяет требования истца к МТУ Росимущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <.....>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ИНН <***>) о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Включить в наследственную массу имущество в виде гаражного строения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.....> кв.м, кадастровый <№>, оставшийся после смерти НГВ, умершего <дата>
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (СНИЛС <.....>) в порядке наследования право собственности на гаражное строение, расположенное по адресу: Российская <адрес> площадью <.....> кв.м, кадастровый <№>.
Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
В удовлетворении требований ФИО1 (СНИЛС <.....> к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ <.....>) о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования отказать.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Б. Быкова