Решение по делу № 2-3272/2024 от 13.02.2025

Дело № 2-592/2024

УИД 24RS0016-01-2024-003921-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Дряхловой О.В., при секретаре судебного заседания Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.2021 года № 12578-У в размере 4 146,13 руб., из них: 3 506,70 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г.; 639,43 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 19.09.2022г. по 02.12.2024г., расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.07.2021 года № 12578-У.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.07.2021 года № 12578-У.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>общей площадью 800 кв.м. для ведения садоводства.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 09.06.2021 года по 08.06.2070 года.

23.07.2021 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации: 24:58:0345001:162-24/095/2021-2. С 25.08.2020 года должник ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:58:0345001:162.

В адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия от 22.10.2024 года № 3022 о погашении в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование земельным участком. Претензией ответчик уведомлен о том, что в случае невыполнения требований о добровольном устранении нарушения, Администрация ЗАТО г. Железногорск оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени на дату обращения, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО2.(полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по указанному в иске адресу (он же адрес регистрации ответчика), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение ответчику направлялось заказной корреспонденцией, которую он не получил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во времени пользование. Факт передачи истцом имущества ответчику во временное владение пользование подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, сторона может заявить в суд требование о расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны в ответ на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.07.2021 года № 12578-У.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,общей площадью 800 кв. м. для ведения садоводства.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 09.06.2021 года по 08.06.2070 года.

23.07.2021 года договор зарегистрирован в установленном законом порядке, номер государственной регистрации: №. С 25.08.2020 года должник ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что с 25.08.2020 года размер арендной платы за участок составляет за один квартал 225,90 руб., с 01.01.2021 года размер арендной платы за участок составляет за один квартал 371,73 руб.

Однако, арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г., в связи с чем образовалась задолженность за указанный период в размере 3 506,70 руб.

Согласно п. 5.2. Договора в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер задолженности по пени за просрочку внесения арендной платы за период с 19.09.2022г. по 02.12.2024г. составляет 639,43 руб.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2024 года.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.2021 года № 12578-У в размере 4 146,13 руб., из них: 3 506,70 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г.; 639,43 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 19.09.2022г. по 02.12.2024г.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина с ответчика ФИО1 в сумме 4 000,00 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.07.2021 года № 12578-У.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.2021 года № 12578-У в размере 4 146 (четыре тысячи сто сорок шесть) руб. 13 копеек (из них: 3 506,70 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023г. по 30.09.2024г.; 639,43 руб. - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 19.09.2022г. по 02.12.2024г.)

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Разъяснить ответчику право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2025 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова