УИД 72RS0006-01-2025-000385-74

№ 2-33/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Викулово Тюменской области 19 января 2026 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Матаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Викуловского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Викуловского муниципального округа о признании права собственности на квартиру общей площадью 43,10 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 72:06:0701001:64 общей площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом ФИО2 в 2007 году были приобретены у ФИО1 земельный участок и квартира расположенные по адресу <адрес>. в связи с тем, что договор купли-продажи и переход права собственности, в соответствии с требованиями законодательства не был зарегистрирован сторонами в государственном органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимым имуществом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и квартиру. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, указанный земельный участок с расположенной на нем квартирой были переданы истцу, которая с 2007 года является владельцем, при этом открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанной квартирой и земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился при надлежащем извещении (л.д.48, 49)

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представ суду заявление, в котором указал, что не возражает против признания права собственности на квартиру и земельный участок за супругой ФИО2, последствия отказа от права собственности ей понятны.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что истца знают давно, она проживает в <адрес>. № по <адрес> с 2007 года, которую куили у ФИО1. С момента приобретения квартиры истец с семьей постоянно проживает в ней, несет бремя ее содержания, претензий со стороны третьих лиц не имеется.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда <адрес> vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала денежные средства в размере 25000 рублей ФИО1 (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 72:06:0701001:64 по адресу <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.20-21).

Согласно справки администрации Сартамского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записям из похозяйственной книги 2002-2006 № лицевой счет № проживала и была зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживала до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно информации ОП № МО МВД России «Ишимский» ФИО1 была зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> д. Бокаревка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 не заводилось (л.д. 33).

Согласно информации администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципального имущества не числятся, в аренду не передавалось, в перечне безхозяйных объектов недвижимости отсутствуют (л.д. 11)

Из копии технического плана на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что она имеет общую площадью 43,10 кв.м, (л.д. 12-17)

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в 2007 году ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, без составления договора купли продажи. Истец передала ФИО1 денежные средства, приняла купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО1 по ее воле и с ее согласия. Принимая во внимание отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, находящегося во владении у ФИО2 составляет на момент рассмотрения настоящего дела более 15 лет.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу приобретательной давности (пункт 21 названного Постановления Пленума ВС РФ).

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Викуловского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>), право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 72:06:0701001:64 и жилое помещение (квартиру)общей площадью 43,10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение по делу принято в окончательной форме 19.01.2026 года.

Председательствующий