Дело №

УИД 05RS0№-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

5 ноября 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Джамалдиновой Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, А.а А.Ф., ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7 о признании утратившими право пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ :

Представитель по доверенности и ордеру Азизова Д.Д. от имени ФИО2, А.а А.Ф., А.ой А.Ф. обратилась в суд с указанным исковым заявлением и в обоснование его указала следующее.

Согласно Выписке из ЕГРН истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес> «в», <адрес>. Ответчики ФИО12, И.А., З.А. (далее по тексту - ответчики) вселились в указанную квартиру летом, в июне 2024 г., так как между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5 был устный договор о купле/продаже квартиры, и с разрешения истца ФИО2 ответчик ФИО5 вселилась в спорную квартиру. При этом между ними были оговорены условия об оплате суммы за квартиру. Стороны оценили стоимость квартиры в 14 миллионов рублей, при этом 9 500 000 рублей ответчик ФИО5 сразу же при вселении в квартиру нарочно передала истцу ФИО2, а оставшуюся часть денег в сумме 4 500 000 рублей ФИО5 должна была выплатить ФИО2 через 2 месяца, и при полном расчете оплаты за квартиру стороны должны были пойти к нотариусу и оформить переход права собственности квартиры, т.е. оформить договор купли/продажи. Однако ответчик ФИО5 в дальнейшем стала уклоняться от выполнения условий устной договоренности, по сей не выплатив остаток суммы за квартиру, но продолжает со своей семьей пользоваться и проживать в квартире, принадлежащей на праве собственности истцам. Между тем, никаких прав у ответчиков на пользование и проживание в данной квартире не имеется, поскольку никаких письменных договоров об этом не имеется: ни найма, ни аренды, ни купли/продажи, ни дарения. Таким образом, ответчики незаконно (на «птичьих правах») проживают в квартире истцов. Кроме того, истец ФИО2 неоднократно в устном порядке просила ответчиков выселиться с ее квартиры, предоставляя им разумный срок для этого, но все ее просьбы и требования в этой части ответчики продолжают игнорировать по сей день, что породило необходимость обратиться в суд с указанным иском. Вместе с тем, истец с детьми, среди которых имеется несовершеннолетний ребенок – А.а А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вынуждены жить в съемной квартире и дополнительно нести бремя расходов, оплачивая и проживание, и коммунальные расходы, живя в чужой, съемной квартире. Истцы считают, что у ответчиков нет права пользования жилым помещением, которое на праве собственности принадлежит им. В тоже время ответчики не впускают истца с детьми в их квартиру и сами не выселяются из нее.

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель истцов, выступающая по доверенности и ордеру адвокат Азизова Д.Д., просила рассмотреть иск и удовлетворить его по основаниям в нем изложенным.

Прокурор и представители ГКУ РД УСЗН в <адрес>, извещенные надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили

Ответчики, извещенные надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

В соответствии с п. 1. ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьями 301-305 ГК РФ предусмотрено право собственника или иного законного владельца на истребование имущества из чужого незаконного владения или устранения препятствий в его использовании не связанного с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что оспариваемая квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес> «в», <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, А.у А.Ф., А.ой А.Ф., данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в общей долевой собственности 1/2 за №; выпиской из ЕГРН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в общей долевой собственности 1/6 №; выпиской из ЕГРН, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности А.а А.Ф. на указанное недвижимое имущество в общей долевой собственности 1/6 за №.

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес> «в», <адрес>.

Согласно данным паспортов, истцы ФИО2 и А.А.Ф. зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству № о регистрации по месту жительства истец А.а А.Ф. зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и ЖК РФ (ч. 1 ст. 30).

Статья 209 ГК РФ, устанавливает, сто собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом (п.1).

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, вправе требовать выселения незаконно проживающих в принадлежащем ему жилом помещении ответчиков.

При этом в рамках п. 8 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что под произвольным лишением жилища любых лиц, вселившихся в жилое помещение, понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренном законом.

В рамках рассматриваемого спора факт нарушения прав собственников жилого помещения истцов, в результате незаконного проживания ответчиков в спорной квартире установлен. Ответчики в спорной квартире не зарегистрированы.

Поскольку факт незаконного проживания ответчиков в спорной квартире в судебном заседании не опровергнут, то восстановление нарушенного права собственников в данном случае возможно исключительно путем выселения незаконно проживающих в квартире лиц.

Как следует из пояснений представителя истцов, договор купли-продажи квартиры в письменной форме не заключался.

В соответствии с положениями ст. 130, 131, 161, 164 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственно регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.

С учетом вышеизложенного, и принимая во внимание отсутствие права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиками по поводу права на проживание в спорной квартире; отсутствие договора купли/продажи спорной квартиры между истцами и ответчиками; ответчики членами семьи истца не являются, добровольно освободить жилое помещение отказываются; проживание ответчиков в квартире нарушают права истцов по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу, что право собственности истицы подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до вселения ответчика в жилое помещение, а именно путем выселения ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10 А,А., ФИО9, ФИО7, из жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> «в», <адрес>.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2, А.а А.Ф., ФИО11, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО2, А.а А.Ф., ФИО3– удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7 на жилое помещение, расположенного по адресу: РД, <адрес> «в», <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> «в», <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате.