УИД 77RS0029-02-2025-003552-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре Мордовском Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3834/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № 8 от 17.09.2024, обязать ответчика ФИО2 произвести демонтаж одной камеры видеонаблюдения с ее коммуникациями в подъезде № 3 на 5 этаже по адресу: адрес проведением восстановительных работ по приведению общего имущества в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В период с 26.08.2024 по 13.09.2024 проводилось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, которое было оформлено протоколом № 8 от 17.09.2024. В повестку общего собрания были включены следующие вопросы: избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания; избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование; утверждение установки системы видеонаблюдения; определение места для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Истец указывает на то, что собрание проведено с нарушениями, а именно не все собственники помещений многоквартирного дома были оповещены о проведении собрания, вопросы повестки дня, указанные в уведомлении о проведении собрания не соответствуют вопросам фактически поставленным на голосование и отраженным в протоколе общего собрания, все пункты протокола не имеют заполненной части «Решили», в связи с чем невозможно определить волеизъявление собственников помещений, вопрос об установке системы видеонаблюдения не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, в связи с чем суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес.
В период с 26.08.2024 по 13.09.2024 проводилось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, которое было оформлено протоколом № 8 от 17.09.2024.
Указанное собрание проведено в форме заочного голосования.
Инициаторами собрания являются ответчики.
В повестку общего собрания были включены следующие вопросы: избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания; избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование; утверждение установки системы видеонаблюдения; определение места для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец указывает на то, что при проведении указанного выше собрания был допущен ряд нарушений, которые влекут недействительность принятых на нем решений.
Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3)очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником , по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что кворум на оспариваемом собрании составил 82,36% голосов.
Согласно протоколу общего собрания № 8 от 17.09.2024 решения приняты по всем вопросам, вынесенным на повестку для голосования.
Доводы истца о том, что все пункты протокола не имеют заполненной части «Решили», в связи с чем невозможно определить волеизъявление собственников помещений, судом отклоняются, поскольку протокол содержит указание на принятие решений по поставленным на голосование вопросам, содержит сведения о количестве проголосовавших «за», «против», а также тех кто воздержался от голосования по поставленным вопросам, в связи с чем протокол в полной мере, ясно и недвусмысленно позволяет определить волеизъявление собственников помещений много квартирного дома, принявших участие в голосовании по каждому из вопросов, поставленных на голосование.
Также вопреки доводам истца уведомление о проведении общего собрания было размещено на дверях подъездов многоквартирного дома, что в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства, при этом вопросы повестки для голосования в представленном уведомлении и протоколе общего собрания являются идентичными.
Кроме того, истец принял участие в собрании, поскольку им заполнено решение собственника помещения, его волеизъявление по вопросам повестки дня отражено в решении.
Доводы истца об отсутствии очной части собрания судом отклоняются, поскольку ч. 1 ст. 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой. Указанная норма также не содержит прямого запрета на проведение собрания путем заочного голосования, следовательно, проведение общего собрания путем заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону.
Доводы истца о необходимости исключить из подсчета голосов решение собственника на л.д. 77 оборот, поскольку не представлена доверенность, а также решение собственника кв. 10 л.д. 61 фио, поскольку подпись в решении ему не принадлежит, а также решение собственника кв. 9, поскольку оно подписано за несовершеннолетнего, при этом документов о представлении интересов не представлено, суд признает необоснованными, поскольку указанные лица в суд с иском не обращались и к настоящему делу в качестве истцов не присоединялись, следовательно, их права не затронуты, а доводы истцов носят предположительный характер. При этом, обращаясь в суд с настоящим иском, истцом исполнена обязанность, предусмотренная ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, об уведомлении в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставлена им иная информация, имеющая отношение к делу.
Система видеонаблюдения относится к общедомовому имущество, в связи с чем, вопреки доводам истца, вопросы о ее установке, размещении, эксплуатации относятся к компетенции общего собрания собственников помещений много квартирного дома, исходя из положений ст. 44 ЖК РФ.
Суд также учитывает, что голосование истца, с учетом площади принадлежащего ему помещения, не могло повлиять на его итоги, при этом в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений порядка проведения оспариваемого собрания, которые могли бы повлечь недействительность или ничтожность принятых на нем решений, кроме того, не представлено, что оспариваемые истом решения, повлекли для него какие-либо убытки, указанные обстоятельства в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 20.01.2026.
Судья Е.В. Изотова