Дело № 2-577/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ему на основании Постановления Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов ФИО1», был передан в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, как собственнику жилого дома. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

ФИО1 является наследником первой очереди по закону наследодателя матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража было произведено матерью истца в 2003 году. Гараж все время использовался по прямому назначению, но надлежащим образом документация не была оформлена на гараж и земельный участок.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на гараж, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать его за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на гараж не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на гараж из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиал ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> (сто четыре) и поставить его на кадастровый учёт в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца – Адвокат Яковлева М.А., действующая на основании ордера, выданного Адвокатским кабинетом «Яковлевой М.А.», в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в них мотивам.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно ст.ст.158, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Следовательно, уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления Ответчика о проведении государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1, на основании Постановления Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов ФИО1», был передан в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, как собственнику жилого дома. Земельный участок имеет: кадастровый номер – №, общую площадь – 259 кв.м., вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположен по адресу: <адрес>.

Право на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является наследником первой очереди по закону наследодателя матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража было произведено матерью истца в 2003 году. Гараж все время использовался по прямому назначению, но надлежащим образом документация не была оформлена на гараж и земельный участок. Право собственности на гараж и земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО1 в порядке досудебного урегулирования данного вопроса, лично обращался к кадастровому инженеру ФИО3 по установлению границ своего земельного участка с кадастровым номером №, для того, чтобы провести перераспределение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по новой площади, поставить спорный земельный участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ и зарегистрировать за собой по новой площади в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ФИО1 для утверждения Схемы расположения земельного участка обратился в Администрацию Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, где ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги, что подтверждается Уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно полученного Уведомления, о результате рассмотрения заявления и предоставленных документов установлено, что Схема расположения земельного участка не соответствует требованиям, предъявляемым п.п. 1 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, в связи с чем получить заключение об утверждении Схемы в кадастровом квартале: 61:31:0110353 с площадью 784 кв.м. не предоставляется возможным. Формируемый земельный участок занят объектами недвижимости, собственник которых не установлен.

В соответствии с п.п. 3 п. 9 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ перераспределить испрашиваемый земельный участок не предоставляется возможным, так как на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения будет расположено строение, сооружение. Исходя из выше изложенного истцу необходимо оформить право собственности на гараж, так как без этого он не может оформить за собой земельный участок по увеличенной площади 784 кв.м.

Согласно Технического паспорта гараж Г1 от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж имеет: инвентарный №; площадь гаража - 19,0 кв.м.

Суд соглашается с доводами истца о том, что без документов на гараж он не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на гараж из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиал ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, у суда имеются правовые основания для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> (сто четыре).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: