Дело №(1)/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств

установил:

Истец ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств в сумме 318 600 руб., из которых 315 000 руб. штраф, 3 600 руб. расходы на рекламу, ссылаясь в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор за № об оказании риэлтерских услуг, связанных с продажей жилого дома и земельного участка. Условия договора истцом исполнялись. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о расторжении указанного договора, в связи с существенными изменением жизненных обстоятельств. Однако в последующем истцу стало известно, что ответчик воспользовался услугами других риелторов, что является основанием для взыскания с ответчика штрафных санкций, предусмотренных договором.

Истец и его представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ранее поддержали заявленные требования в полном объеме и наставили на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав возражения на исковое заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 ГК РФ).

В силу ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 779, 781, 782 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (принципал) и ИП ФИО3 (агент) был заключен агентский договор №, в соответствии с п. 1.1 которого агент обязался за вознаграждение совершать от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости - дома и земельного участка по адресу: .

В пункте 3.1 предусмотрено, что объект подлежит продаже по стоимости 10 500 000 руб. с учетом комиссии «Агента».

Пунктом 2.1.1 данного договора предусмотрено, что «Принципал» обязуется в том числе не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами.

В силу п.5.2 договора в случае нарушения «Принципалом» пункта 2.1.1 настоящего договора и немотивированного отказа от исполнения обязательств по настоящему договору (расторжение договора во время срока действия), «Принципал» обязуется в течение 3-х рабочих дней после получения письменного извещения от «Агента» уплатить последнему штраф в размере 3% от стоимости объекта.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания «Сторонами» и действует до ДД.ММ.ГГГГ. (п.6.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 направил в адрес истца заявление о расторжении вышеуказанного договора, в связи с нестабильной ситуацией в стране и с военными действиями.

Данное заявление получено истцом, что не оспаривалось в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО3 в адрес ФИО4 направлена досудебная претензия, в которой ИП ФИО3 просит ФИО4 оплатить штраф в размере 315 000 руб. за расторжение Принципала агентского договора, и 3 600 руб. за рекламу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги), заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (пункт 11 данного постановления Пленума).

Таким образом, отношения по данному агентскому договору, заключенному между ИП ФИО3 и ФИО4, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При этом мотивы, по которым потребитель решил отказаться от исполнения договора, не имеют правового значения для реализации его права, предусмотренного ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Кроме того, иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, не могут они быть определены и договором.

Согласно пункту 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из содержания пункта 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО4 денежных средств сумме 315 000 руб. в качестве штрафа, предусмотренного агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного договором, за односторонний отказ от обязательств по договору об оказании риэлтерских услуг, суд пришел к выводу, что условие об оплате штрафа, в случае если заказчик в период действия договора отказался от услуг исполнителя, фактически содержит в себе запрет на односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг, что противоречит положениям ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей". Таким образом, поскольку нормы закона, регулирующие договор возмездного оказания услуг, предоставляют заказчику право отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, то суд признает условие о выплате штрафа, предусмотренное п. 5.2 договора ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ), не порождающим правовых последствий, и не находит предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика штрафа.

Истец просит взыскать с ответчика 3 600 руб. в качестве расходов на рекламу.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих несение истцом расходов на рекламу недвижимого объекта, размер данных расходов, истцом в материалы дела не представлено.

Представленные истцом справки по операциям в настоящем случае не может служить достаточным доказательством, подтверждающим факт несения вышеуказанных расходов и его размер.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ИП ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 318 600 руб. - отказать.

Решение в окончательной форме принято 23.08.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд .

Судья: