Решение по делу № 2-11335/2025 от 13.08.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-11335/2025

УИД 50RS0031-01-2025-010720-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Одинцово Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский 7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Афанасьевский 7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого займодавец передал заемщику 2 300 000 руб., на 242 месяца, под 39,99 % годовых, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму и проценты в обусловленные настоящим договором сроки. Договор заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами. В соответствии с условиями договора банк перечислил денежные средства в размере 2 300 000 руб. на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета и использовал по своему усмотрению. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимости имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (выдана закладная). В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский 7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет». Заемщик, воспользовавшийся предоставленными денежными средствами, не исполнил, взятые на себя в соответствии с договором, обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 638 129,93 рублей, из которых сумма основного долга в размере 2 292 235,54 руб., задолженность по оплате просроченных процентов в размере 1 195 360, 70 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 303,80 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 91 060,59 руб., начисленные проценты в размере 57 552,96 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 638 129,93 рублей, процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 292 235,54 рублей, пени в размере 1/365 от размере ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга размере 2 292 235,54 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, площадью 56,60 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 404 000 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 466,91 рублей.

Истец ООО «Афанасьевский 7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица АО «Банк жилищного финансирования», ООО «Тэтис Кэпитал» своих представителей в судебное заседание не направили.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со статьей 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 13.10.2022 между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого займодавец передал заемщику 2 300 000 руб., на 242 месяца, под 39,99 % годовых, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму и проценты в обусловленные настоящим договором сроки.

Договор заключен в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 12 индивидуальных условий договора цели использования заемщиком кредита – нецелевой потребительский кредит.

В соответствии с условиями договора банк перечислил денежные средства в размере 2 300 000 руб. на текущий счет ответчика №, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимости имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (выдана закладная).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2 оформлена закладная на предмет ипотеки, квартиру по адресу: АДРЕС.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский 7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения квартиры.

Заемщик, воспользовавшийся предоставленными денежными средствами, не исполнил, взятые на себя в соответствии с договором, обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 638 129,93 рублей, из которых сумма основного долга в размере 2 292 235,54 руб., задолженность по оплате просроченных процентов в размере 1 195 360, 70 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 303,80 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 91 060,59 руб., начисленные проценты в размере 57 552,96 руб.

В случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что обязательства по кредитному договор не исполнялись надлежащим образом, кредитор направил требование о досрочном погашении кредита заемщику, однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Суд, проверив представленный расчет, признает его верным и принимает его за основу, поскольку он составлен исходя из согласованных между сторонами условий кредитного договора, является арифметически верным.

Каких-либо обоснованных возражений относительно неправильности расчета ответчиком не приведено, собственный расчет задолженности не представлен, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены платежные документы, подтверждающие погашение задолженности и уплаты процентов в иной сумме, отличной от расчета истца.

Поскольку ответчиком перед истцом обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены, образовавшаяся задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Афанасьевский 7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 638 129,93 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 292 235,54 рублей.

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиком не представлено, как и не представлены обоснованные возражения по представленному истцом расчету задолженности, самостоятельный расчет задолженности, опровергающий представленный Истцом расчет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в размере 39,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2 292 235,54 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга размере 2 292 235,54 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 13 кредитного договора ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/365 от размере размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга размере 2 292 235,54 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Предметом ипотеки является квартира кадастровый номер №, площадью ..... кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС АДРЕС.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 5 404 000 руб.

Исходя из ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из смысла ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацам вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

В силу ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с представленным отчетом об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составила 5 404 000 руб.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 466,91 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский 7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 (.....) в пользу ООО «Афанасьевский 7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (.....) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 638 129,93 рублей, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 292 235,54 рублей, пени в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга размере 2 292 235,54 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 466,91 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, площадью 56,60 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 404 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Островская

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ