Решение по делу № 2-7714/2023 от 27.07.2023

Дело №

УИД 03RS0003-01-2023-004645-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8004 №, к Администрации городского округа г. Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8020 №, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ, ФИО2 прося признать за собой право собственности на нежилое помещение, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 заключен договора купли-продажи гаража № и кладовой № обшей площадью 30,1 кв.м., находящихся в Потребительском гаражном кооперативе «Выборгский» по <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан. В святи с тем, что гаражный кооператив не обозначен на картах г. Уфы в телекоммуникационной сети Интернет, а имеющиеся документы продавца также не содержали сведения о точном адресе местонахождения гаражного бокса и кладовой, стороны в договоре купли-продажи обозначили адрес кооператива как адрес ближайшего объекта, обозначенного па картах, а именно многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 со своей стороны уплатил ФИО2 денежные средства в размере 170 000 рублей в день включения договора. Ответчик передал Истцу имущество в день заключения договора (п. 3.3 Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, истец ФИО1 оплатил полностью задолженность, по членским взносам за предыдущие девять лет (с 2014 г. по 2022 г.) в размере 36 500 рублей, что подтверждается справкой ПГК «Выборгский» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. Истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс и кладовую.

ДД.ММ.ГГГГг. Отделом государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по РБ вынесены Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № №. Согласно вышеназванным Уведомлениям заявителю ФИО1 необходимо представить правоустанавливающий документ на заявленные объекты недвижимости, а именно судебный акт о признании права собственности, который у истца отсутствует.

Как выяснилось регистратором ФИО3, согласно списку членов ПГК «Выборгский», выплативших пай, объекты недвижимости числятся за иным лицом, а именно за отцом Ответчика ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Свидетельством о смерти IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Специализированным отделом ЗАГС г. Уфа Государственного комитета РБ по делам юстиции.

Какие-либо правопритязания на объект недвижимого имущества от иных третьих лиц отсутствуют.

Невозможность зарегистрировать право собственности на указанное выше имущество и послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с иском о признании права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация городского округа г. Уфа Респ. Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПГК «Выборгский», Управление Росреестра по Респ. Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 219 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 заключен договора купли-продажи гаража № и кладовой № обшей площадью 30,1 кв.м., находящихся в Потребительском гаражном кооперативе «Выборгский» по <адрес>, г. Уфы. Республики Башкортостан.

ФИО1 со своей стропы уплатил ФИО2 денежные средства в размере 170 000 рублей в день включения договора. Ответчик передал Истцу имущество в день заключения договора (п. 3.3 Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, истец ФИО1 оплатил полностью задолженность, по членским взносам за предыдущие девять лет (с 2014 г. по 2022 г.) в размере 36 500 рублей, что подтверждается справкой ПГК «Выборгский» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос ш квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, ФИО4 приобрел право собственности на гаражный бокс и кладовую, выплатив пай в полном объеме, что не опровергается сторонами.

Согласно п. 2 той же нормы в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности по наследству перешло к наследнику ФИО4 - ФИО2.

Согласно вышеназванным Уведомлениям заявителю ФИО1 необходимо представить правоустанавливающий документ на заявленные объекты недвижимости, а именно судебный акт о признании права собственности, который у истца отсутствует.

На основании п. 2 cт. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеем собственника, можем быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения ими иной сделки об отчуждении иного имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждаю свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и способами, распоряжаться им иным образом.

Наследник ФИО2, вступив в наследство после смерти ФИО4, распорядился недвижимым имуществом, заключив договор купли-продажи гаража от 12.12.2022 г.

С момента фактической передачи имущества, истец исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые законодательством:

1. непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом.

2. несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту.

3. обратился в полномочный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно списку членов ПГК «Выборгский», выплативших пай, объекты недвижимости числятся за иным лицом, а именно за ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о смерти IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ. выданным Специализированным отделом ЗАГС г. Уфа Государственного комитета РБ по делам юстиции.

Указанные обстоятельства добросовестного владения подтверждаются справками ПГК «Выборгский» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой ПГК «Выборский», выданной Истцу ДД.ММ.ГГГГ после уплаты ФИО1 задолженности ФИО4

Однако, не смотря на указанные обстоятельства, Истец в настоящий момент не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии но РБ (Росреестр), но основаниям предусмотренным законодательством и на основании заключенного с ответчиком договора по причине отсутствия и непредставления последним пакета документов, необходимых для таковой регистрации в соответствии с требованиями закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В настоящий момент, Истец не имеет иной возможности реализовать свои гражданские права и зарегистрировать право собственности, иначе как используя право на судебную защиту - через признание права собственности на фактически переданное ему во владение и пользование, недвижимое имущество в судебном порядке, так как обращение в государственные регистрационные органы предопределено отказом в государственной регистрации права.

Признание права собственности на фактически принадлежащее ФИО1 имущество, необходимо для зашиты и реализации его гражданских прав по владению пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, и последующей регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

Какие-либо правопритязания на объект недвижимого имущества от иных третьих лиц отсутствуют.

Иных способов защиты прав истца, кроме как обращения в суд с иском о признании права не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилые помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8004 №, к Администрации городского округа г. Уфа Респ. Башкортостан (ИНН <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8020 №, о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8004 №, право собственности на:

- гаражный бокс № площадью 17,5 кв.м., с кладовым помещением площадью 6,6 кв.м., общей площадью 24,1 кв.м., расположенный в Потребительском гаражном кооперативе «Выборгский», Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

- кладовая №, площадью 6,5 кв.м., расположенная в потребительском гаражном кооперативе «Выборгский», по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8004 №, на:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина