Дело № 2-9485/2025
УИД 50RS0031-01-2025-007978-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Одинцово, Московская область
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Гридневой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УОД «Трансинжстроя» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО УОД «Трансинжстроя», в котором просит признать за истцом право собственности на машино-место С-22, расположенное на ..... этаже жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований указано, что истец заключила с ФИО5. договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные права требования вытекают из договора № долевого участия в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешли права требования на объект долевого строительства, а именно машино-место ....., расположенное на этаже ..... в доме по строительному адресу: АДРЕС, а также общее имущество, подлежащее передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 2.1 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, были уплачены денежные средства в размере 1 000 000 рублей, стороны претензий по взаиморасчетам не имеют. Согласно п. 2.2 договора № долевого участия в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ «Застройщику» Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.5 договора № долевого участия в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по передаточному акту не позднее III квартала 2013 г. В настоящее время вышеуказанное имущество в виде многоуровневой отдельно-стоящей надземной автостоянки открытого типа, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, машино-место ....., расположенное на -1 этаже, достроено и сдано в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией городского поселения Одинцово Московской области, Главным управлением государственного строительного надзора Московской области (Главгосстройнадзор Московской области) выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт истцом не подписан, поскольку после завершения строительства имелись существенные недостатки. Застройщик обещал устранить и исправить. Осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанное имущество истец не смогла, по причине того, что сроки строительства объекта неоднократно переносились, а по окончанию строительства и сдачи объекта в ДД.ММ.ГГГГ., истец находилась в отпуске по беременности и родам и далее в отпуске по уходу за ребенком. Несмотря на данное обстоятельство, истец считает, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за ФИО1, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель ответчика ООО УОД «Трансинжстроя» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представил отзыв на исковое заявление согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 не обращалась к ответчику по вопросам подписания акта приема-передачи и иным вопросам, связанным с оформлением её права собственности на указанное машино-место, ввиду отсутствия спора о правах между истцом и ответчиком просил в удовлетворении требований отказать.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно же ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны надлежаще уведомлены о дате и времени судебного заседания и рассмотрением дела в их отсутствие их права и интересы не нарушаются.
Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Суд предпринял все меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания, сделал все возможное к соблюдению их процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ №Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Дочерним закрытым акционерным обществом Строительная фирма «УПГС Траисинжстроя» и ФИО9 был заключен договор № долевого участии в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Объектом долевого строительства является машино-место ....., этаж ....., в доме по строительному адресу: АДРЕС.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1).
Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него (п. 4).
В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из анализа положений гл. 24 ГК РФ следует, что к числу существенных условий договора цессии относится определение субъективного обязательственного права, которое подлежит передаче.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента и становится стороной по договору № долевого участия в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации №, номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом, выступающим «дольщиком», и Дочерним закрытым акционерным обществом Строительная фирма «УПГС Трансинжстроя», зарегистрированным Администрацией Одинцовского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Оценивая представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны в договоре надлежащим образом согласовали уступаемое право, условие о цене уступаемого права требования, порядок расчетов по договору об уступке права (требования).
Форма уступки требования, предусмотренная ст. 389 ГК РФ, сторонами оспариваемого договора соблюдена.
Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является машино-место ....., этаж ....., в доме по строительному адресу: АДРЕС
В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость уступаемого права требования по настоящему договору, которую обязуется уплатить цессионарий цеденту составляет 1 000 000,00 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 был подписан акт взаиморасчетов к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению Главстройнадзора Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, сроком до ДД.ММ.ГГГГ и подтверждает, что объект капитального строительства ..... этажный жилой дом с встроено-пристроенными первым и вторым этажами административно-торгового назначения с подземной двухуровневой автостоянкой к объектами инженерной инфраструктуры расположенный по адресу: АДРЕС соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации (шифр проекта №).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальные услуги» и ФИО1 был заключен договор № на оказание охранных, коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно которому заказчик поручает подрядчику и охране выполнять обязанности по настоящему договору на объекте - подземной гаражной стоянке, расположенной по адресу: АДРЕС, в которой заказчик является владельцем машино-места № .......... и доли совместного имущества.
Согласно справке ООО «Коммунальные услуги» от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по содержанию, обслуживанию и эксплуатации автостоянки по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность отсутствует, предоставленные услуги оплачена по март 2025 года включительно.
Дочернее закрытое акционерное общество Строительная фирма «УПГС ТРАНСИНЖСТРОЯ» прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме образования 09.11.2016г. ООО УОД «ТРАНСИНЖСТРОЯ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Как следует из позиции истца передаточный акт истцом не подписан, поскольку после завершения строительства имелись существенные недостатки, которые застройщик обещал устранить и исправить.
По актуальным данным в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС, машино-место №.
Из отзыва ответчика следует, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 не обращалась к ответчику по вопросам подписания Акта приема-передачи и иным вопросам, связанным с оформлением её права собственности на указанное машино-место. На протяжении указанного периода времени ответчик, со своей стороны, не препятствовал истцу в реализации его прав собственника вышеуказанного машино-места ни в процессе передачи объектов недвижимости от застройщика собственникам по Актам приема-передачи, ни в процессе регистрации прав собственности в установленном порядке.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права.
Избранный истцом способ защиты права - а именно, требование о признании права собственности на машино - место, приведет к восстановлению его прав, связанных с реализацией своего права, как собственника на спорное имущество.
Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО УОД «Трансинжстроя» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (.....) право собственности на машино-место ....., расположенное на ..... этаже жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих сведений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Островская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ