Решение по делу № 2-1455/2022 от 11.07.2022 | Железногорский городской суд (Красноярский край)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 26.10.2017 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ИП <ФИО> (арендатор) был заключендоговор аренды муниципального имущества № 5195, согласно которому

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия стороны истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1455/2022

24RS0016-01-2022-001243-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 26.10.2017 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключендоговор аренды муниципального имущества № 5195, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество: часть комнаты №... ( согласно техническому паспорту), первого этажа нежилого здания, расположенного по , площадью 16, 2 кв.м., для оказания парикмахерских услуг. Договор аренды зарегистрирован вЖелезногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29.12.2017 (номер регистрации №...). Срок действия договора установлен с 26.10.2017 года на 5 лет.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

На основании п.3.3.договора, арендная плата исчисляется за фактическое пользование участком, начиная с 26.10.2017 года по день передачи объекта из аренды по акту приема-передачи, согласно п.3.1 договора и расчета арендной платы по договору (приложение №2, являющегося его неотъемлемой частью), арендная плата за один месяц составляет 2 106, 00 рублей.

В силу п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа последнего месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендатор оплачивает арендную плату по Договору несвоевременно и не в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.10.2018 года с ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате и пени, договор аренды от 26.10.2017 года № 5195 расторгнут. Суд обязал ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск арендованное имущество, полученное по договору аренды от 26 октября 2017 года.

Фактически ФИО1 передала арендованное имущество - часть комнаты №... (согласно техническому паспорту), первого этажа нежилого здания, расположенного по , площадью 16, 2 кв.м., по акту приема-передачи от 03 августа 2021 года. В связи с изложенным, до момента передачи имущества Администрации ЗАТО г. Железногорск, ответчик обязан вносить соответствующую плату з пользование имуществом и неустойку за просрочку оплаты.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск денежные средства в размере 50 712, 12 рублей, из них:

- 14 945, 81 руб., - задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 26 октября 2017 года № 5195 за период с 01 января 2021 года по 03 августа 2021 года;

- 4 918, 00 руб., - пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 26 октября 2017 года № 5195 за период с 11 февраля 2021 года по 07 апреля 2021 года( за просрочку арендных платежей за период с 01 января 2021 года по 03 августа 2021 года);

- 12 781, 63 руб., - пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 26 октября 2017 года № 5195 за период с 29 января 2021 года по 07 апреля 2021 года;

- 17 096, 07 руб., - убытки Администрации ЗАТО г. Железногорск в виде расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по эксплуатационному и техническому обслуживанию арендуемого ответчиком объекта за период с 01 апреля 2020 года по 31 июля 2021 года;

- 970, 61 руб., - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября 2021 года по 07 апреля 2022 года.

Представитель истца Администрации ЗАТО г. Железногорск в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором иск поддержала, не возражала против рассмотрения в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с п. 1.3. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск, утвержденным решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 18.12.2014 г. № 53-269Р - КУМИ администрации ЗАТО г. Железногорск является отраслевым (функциональным) органом администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края (сокращенное наименование - администрация ЗАТО г. Железногорск), уполномоченным администрацией ЗАТО г. Железногорск в соответствии с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами муниципального образования "Закрытое административно-территориального образование Железногорск Красноярского края" (сокращенное наименование - ЗАТО Железногорск) и настоящим Положением осуществлять права по управлению муниципальным имуществом ЗАТО Железногорск.

В соответствии с п. 2.1.5., 2.1.7., 2.2.15. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск основными задачами КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск являются: передача в аренду имущества Муниципальной казны ЗАТО Железногорск и взыскание задолженности по арендным платежам, учет и контроль за поступлением в бюджет ЗАТО Железногорск арендной платы по договорам аренды имущества муниципальной казны, аренды земельных участков. В связи с поставленными задачами КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск выполняет функции по осуществлению контроля за исполнением договоров аренды имущества Муниципальной казны ЗАТО Железногорск; осуществляет контроль за взысканием задолженности по договорам аренды муниципального имущества.

Таким образом, Администрация ЗАТО Железногорск вправе осуществлять распоряжение спорным объектом недвижимости, а также требовать взыскания задолженности по договору аренды муниципального имущества.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что 26.10.2017 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключендоговор аренды муниципального имущества № 5195, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество: часть комнаты 25 ( согласно техническому паспорту), первого этажа нежилого здания, расположенного по площадью 16, 2 кв.м., для оказания парикмахерских услуг. Договор аренды зарегистрирован вЖелезногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 29.12.2017 (номер регистрации №...). Срок действия договора установлен с 26.10.2017 года на 5 лет.

В соответствии с п. 7.2.1-7.2.4 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и коммунальные платежи, платежи за эксплуатационное и аварийное обслуживание и страховые взносы в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

В силу п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Ответчик не оспаривает, что в настоящее время имеет задолженность по договору; возражений и доказательств, их подтверждающих в этой части, не поступило.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, соглашается с ним.

Материалы дела и данный расчет (не оспоренный ответчиком) подтверждают факт неуплаты ответчиком по договору аренды муниципального имущества и наличие у него задолженности по арендной плате.

Оценивая установленные обстоятельства, учитывая, что факт неисполнения условий договора ответчик не оспорил, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, исходя из представленных истцом сведений о невнесении платежей по договору аренды муниципального имущества суд полагает возможным признать эти доводы истца как достоверные.

Согласно пункту 8.2.3. договора арендодатель вправе предъявить арендатору претензию с предложением добровольно уплатить пеню и (или) штраф в десятидневный срок. К претензии прилагается расчет пени и (или) акт проверки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 8.1.1. договора в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетныйсчет, указанный в п.3.2. договора, пеню в размере 0,05% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока исполнения обязанности уплаты арендной платы по день фактического исполнения обязанности включительно. Уплата пени производится одновременно с уплатой долга, на который она начислена.

Ответчик не оспаривает период начисления неустойки, арифметическую правильность расчета.

Расчет пени признан судом обоснованным, произведенным исходя из требований закона и обстоятельств дела.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из данного положения, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 1 721, 36 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск денежные средства в размере 50 712, 12 рублей, из них:

- 4 918, 00 руб., - пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества от 26 октября 2017 года № 5195 за период с 11 февраля 2021 года по 07 апреля 2021 года ( за просрочку арендных платежей за период с 01 января 2021 года по 03 августа 2021 года);

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 1 721, 36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Железногорский городской суд Красноярского края.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 18 июля 2022 г. с 17 часов.

Судья Я.А. Щербакова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →