Дело №2-190/2026
УИД 93RS0029-01-2025-001422-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г. Новоазовск
Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Сквира А.Н.,
при секретаре судебного заседания Ещенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Администрация Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и действительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд: 1) признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО7, состоявшимся и действительным.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и ФИО7 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он (покупатель) купил, а ФИО7 (продавец) продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, и был исполнен сторонами полностью. Истцом (покупателем) были переданы в полной сумме деньги в день подписания договора и получена расписка о получении денег. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке данный договор они не смогли, поскольку ФИО7 в начале июня 2021 года был помещен в больницу и ДД.ММ.ГГГГ умер. Супруга ФИО7 - ФИО2 и его дети дочь -ФИО3 и дочь - ФИО4 в наследственные права после смерти ФИО7 не вступали, реализовывать свои наследственные права в какой-либо форме не намерены. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи он не может, по причине смерти продавца, в связи с чем вынужден обратится в суд с данным иском.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в заявлении представитель ФИО5 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, также просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (по последнему известному месту жительства), причины неявки суду не известны, каких-либо ходатайств от ответчиков в суд не поступало, до рассмотрения дела по существу вместе с иском поступили их отзывы относительно заявленных требований, где они выразили согласие с исковыми требованиями и подтвердили состоявшуюся сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, полагал, что исковые требований не подлежат удовлетворению, сославшись на доводы, изложенные в возражениях, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с постановлением заочного решения.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
На момент заключения договора – 08.05.2021, на территории Донецкой Народной Республики действовало гражданское законодательство Донецкой Народной Республики.
Частью 1 статьи 542 ГК Донецкой Народной Республики предусмотрено, что договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Кроме того, в соответствии с требованиями части 1 статьи 524 ГК Донецкой Народной Республики, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Аналогичные требования установлены частью 1 статьи 434 и частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статьей 660 ГК Донецкой Народной Республики установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 542). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Вместе с тем, в соответствии с абзацем первым части 18 статьи 1642 ГК Донецкой Народной Республики, до 1 января 2025 года, договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.
Таким образом, действующее на момент заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости гражданское законодательство прямо устанавливало императивную норму (требование) об условии заключения договоров, связанных с отчуждением недвижимости – соглашение по всем существенным условиям, их письменная форма и нотариальное удостоверение. Тем самым закон подчеркивал обязательность такой формы именно для сторон и её конститутивный характер для таких видов договоров. Так как требование о договоренности по всем существенным условиям, письменной форме и нотариальном удостоверении договоров входило в корпус (фактический состав) договора, то при его отсутствии (не соблюдении) нет и самой сделки.
Согласно части 2 статьи 212 ГК ДНР, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом; в случаях, указанных в соглашении сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в г.Москва между ФИО7, гражданином РФ и ФИО1, гражданином РФ в простой письменной форме была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО7 продал ФИО1 жилой дом, с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, за 400000 рублей, о чем был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец оплатил за покупку указанных объектов недвижимости денежную сумму в полном объеме в размере 400000 рублей и принял имущество.
Судом установлено, что вышеуказанное имущество принадлежало продавцу ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено ответом на запрос суда их ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит сведений о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1.
Судом также установлено, что продавец недвижимого имущества – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Судом установлено, что также подтверждается материалами дела, после смерти продавца ФИО7 – его наследниками являются его супруга ФИО2 и его дети: дочь - ФИО3 и дочь - ФИО4. что подтверждается свидетельством о браке между ФИО7 и ФИО2, справкой о рождении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака между <данные изъяты> и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о рождении № ФИО4, свидетельством о заключении брака между <данные изъяты> и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, как установлено материалами дела, ответчики ФИО2, ФИО3 и дочь - ФИО4 отказались от принятия наследства после смерти ФИО7, что подтверждается заявлением ФИО2, удостоверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 реализовывать свои наследственные права после смерти ФИО7 в какой-либо форме не намерена; заявлением ФИО3, удостоверенного нотариусом <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО3 на наследство после смерти отца ФИО7 не претендует и оформлять свои наследственными права не желает; заявлением ФИО4, удостоверенного нотариусом <адрес> <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО4 на наследство после смерти отца ФИО7 не претендует и оформлять свои наследственными права не желает.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав и оценив в порядке ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд правомерно исходит из того, что имеются основания признания сделки-договора купли-продажи совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, поскольку в представленном истцом договоре купли-продажи содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Таким образом, в договоре купле-продаже указаны все существенные условия договора, такие как цена, товар, а также имеются подписи продавца и покупателя.
При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, суд находит обоснованными и аргументированными.
Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО7, гражданином РФ и ФИО1, гражданином РФ в простой письменной форме фактически состоялась, однако истец лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на вышеуказанные жилой дом с земельным участком, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199, 233-237, 244 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1. – удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 88 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, заключенный между ФИО1, гражданином РФ и ФИО7, гражданином РФ, состоявшимся и действительным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене такого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.
Апелляционная жалоба на заочное решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 года.
Судья А.Н. Сквира