УИД 63RS0038-01-2025-002907-58

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 ФИО17 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам Администрации г.о. Самара, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что она являюсь собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина дома принадлежит ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 Изначально весь дом принадлежал ФИО6 ФИО19 ФИО20 по договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ? доли дома ФИО7 ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ? долю дома дочери ФИО8 После смерти ФИО6 ? доли дома, принадлежавшая ему, досталась по завещанию его двоим дочерям: ФИО9 -1/4 доли и Поповой-1/4 доли. В жилом доме также была осуществлена реконструкция. После реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 43,6 м.кв., общей площадью жилого помещения - 43,6 м.кв., жилой площадью - 15,1 м.кв, подсобной площадью -28,5 м.кв., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м. Согласно техпаспорта, составленного ООО «Центр инвентаризации и кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-43,6 м. кв., общей площадью жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ годя истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением по государственной регистрации прав в отношения здания. ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав и было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности за истцом на блок жилого дома, выделенный из домовладения. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, ФИО10 ФИО21.

Истец ФИО8. ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, ранее уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, просили их удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на <адрес>; признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки; сохранить принадлежащую ФИО8 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №-07) часть жилого дома блокированной застройки (лит Д.<адрес>) в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения - 43,6 кв.м, жилой площадью - 15,1 кв.м., подсобной площадью- 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре ФИО8 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 010№07) жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> (литД,<адрес>) лит.Д (помещения поз. 1,2), лит.<адрес> (помещения поз.3,4) общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования_ - 43,6 кв.м,, общей площадью жилого помещения - 43.6 м.кв., жилой площадью - 15,1 м.кв, подсобной площадью -28,5 м.кв.,кроме того площадью вспомогательного использования( лоджий, балконов, веранд, террас)- 0,0 м.кв., состоящий из помещений 1 этажа: лит. Д- поз. 1 (кухня) - площадью 13,4кв.м, поз.2 (жилая)-площадью 15,1 кв.м, лит.<адрес> -поз.3 (коридор)-площадью 3,8 кв.м, поз.4 (санузел)- площадью 11,3 кв.м.; признать за ФИО8 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №-07) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью жилого помещения - 43,6 кв.м, жилой площадью — 15,1 кв.м., подсобной площадью- 28,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не поступало.

Третьи лица ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались ненадлежащим образом, представили в суд письменные ходатайства в которых просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Другими сособственником спорного жилого дома являются ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4

Как следует из материалов дела, иззначально весь дом принадлежал ФИО6 ФИО25 по договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ? доли дома ФИО7 ФИО26.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ? долю дома дочери ФИО8

После смерти ФИО6 ? доли дома, принадлежавшая ему, досталась по завещанию его двоим дочерям: ФИО9 -1/4 доли и Поповой-1/4 доли.

Данные обстоятельства также подтверждается сведениями из ППК Роскадастра, из которого следует, что в данных архивного фонда имеются сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (зарег. ДД.ММ.ГГГГ), собственниками жилого дома по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ явились: ФИО6 ФИО28 (1/2 доля, зарег в 1953), ФИО8 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля, арег в 1995).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0252008:524 расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, сведений о правообладателе жилого дома по данному адресу не имеется.

В жилом доме также была осуществлена реконструкция. ДД.ММ.ГГГГ годя истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением по государственной регистрации прав в отношения здания.

ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав и было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности за истцом на блок жилого дома, выделенный из домовладения

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Центр инвентаризации и кадастра» следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Аэрофлотская, <адрес> составляет 43,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 15,1 кв.м., площадь подсобного 28,5 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 43,6 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль-Проект», дом жилой, одноэтажный, без подвала, оснащен инженерными системами центрального водоснабжения и электроснабжения. Отопление - от электрических калориферов. Здание главным фасадом ориентировано на <адрес> экспликации строений ООО «Центр инвентаризации и Кадастра», здание зарегистрировано как лит.Д,<адрес>. Обследуемые в настоящем техническом заключении строения, находящиеся пользовании (собственности) заявителя - ФИО8 до реконструкции состоя из: части основного строения лит А (помещение поз.6).

Фундаменты обследуемых строений жилого дома (по данным технического паспорта БТИ <адрес>) литЛ - деревянные стулья, заглубленные в материковый грунт. Стены основного строения лит.А - деревянные, рубленные из бревен забранных горизонтально, снаружи обшиты деревянной доской, окрашены. Перегородки - деревянные, каркасные, оштукатуренные по драни. Цоколь - из деревянной доски, утеплен засыпкой из опилок и котельного шлака. Перекрытия - по деревянным балкам. Потолки подшиты деревянной доек толщиной 25мм по балкам перекрытий. Полы выполнены из деревянной доски по лагам из деревянного бруса кирпичных столбиках, покрыты линолеумом. Оконные заполнения - двойные, деревянные, створные. Кровля - волнистые асбестоцементные листы.

По состоянию на 14.07.1994г в процессе эксплуатации, силами жильцов, были произведены работы, заключающиеся в следующем:

выстроены:

Жилой пристрой лит.АЗ одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, внутренними размерами 3,26x4,23м. В жилом пристрое лит.АЗ располагается жил комната (1) площадью 13,8м2. Высота помещения - 2,24м.

Сени лит.а одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 9,65x2,00м. Планировочное решение сеней лит.а, предусматривает размещение двух помещений, с внутренними размерами 4,38x1,90м и 5,05x1,90м.

Конструкции строений лит.АЗ,а выполнены следующим образом:

Фундаменты. Фундаменты - деревянные столбы, заглубленные в материковый грунт. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике.

Стены. Наружные стены литЛЗ - деревянные, каркасно - засыпные, с двух сторон обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, полости утеплен засыпкой из опилок и котельного шлака;

лит.а - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса.

Перекрытия. Перекрытия выполнены по балкам из деревянного бруса, последующим заполнением между балками наката из досок. Утеплитель перекрытий засыпка из опилок и котельного шлака. Пароизоляция — рубероид.

Потолки. Потолки подшиты деревянной доской по балкам перекрытий.

Полы. Полы выполнены из деревянной доски по лагам из деревянного бруса н кирпичных столбиках.

Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - деревянные остекленные, створные и глухие. Наружные и внутренние дверные заполнения - деревянные.

Крыша и кровля. Крыши строений - односкатные, бесчердачные. Стропила из деревянного бруса. Обрешетка крыши сплошная, из доски. Утеплитель перекрытий - засыпка из опилок и котельного шлака. Пароизоляция - рубероид.

Кровля- рулонная, из двух слоев рубероида по битумной мастике.

Водосток - неорганизованный.

Инженерные сети и оборудование. Отопление - печное, на твердом топливе Дымоход от печи выполнен из огнеупорного кирпича и выведен через перекрытие на

крышу здания.

Электроснабжение - от центральных сетей. Водоснабжение - от уличной

колонки.

Канализация - надворный туалет.

Тип внутренней электропроводки - открытого типа.

Вентиляция - естественная, через проемы.

По состоянию на 06.09.2024г в процессе эксплуатации, силами жильцов, были произведены работы, заключающиеся в следующем: демонтированы деревянные конструкции: части основного строения лит.А, с внутренними размерами в плане 3,12x4,85м; жилого пристроя лит.АЗ, с внутренними размерами 3,26x4,23м; сеней лит.а, с наружными размерами 2,00x9,65м.

На месте, а также в границах существовавших до реконструкции строений лит.А,АЗ выстроен жилой дом блокированной застройки лит.Д одноэтажный прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 9,98x3,57м, с площадь к застройке 35,2м2. В основном строении лит.Д располагаются кухня (1) площадью 13,4м2, оборудованная 3-х конфорочной газовой плитой от привозных баллонов, жилая комната (2) площадью 15,1м2. Высота помещений - 2,40м.

Выстроены: в 2022г жилой пристрой лит.<адрес> одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,83x4,91м, с площадью застройки 18,8м2. В жилом пристрое лит.<адрес> располагаются коридор (3) площадью 3,8м2, санузел (4) площадью 11,3м2 оборудованный унитазом. Высота помещений - 2,30м; а так же крыльцо, с наружными размерами 1,82x5,01м, со стороны боковой фасада.

Конструкции ЛИТ.Д.<адрес> выполнены следующим образом:

Фундаменты. Фундаменты - ленточные, монолитные, железобетонные армированные арматурой периодического профиля диам.12мм AIII с яч.150х150мк Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,2м. Ширина фундаментов 600мм. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два ело гидроизола на битумной мастике.

Состояние фундаментов работоспособное.

Стены. Наружные стены лит.Д выполнены из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной 400мм. Со стороны фасадов наружные стен оштукатурены декоративной штукатуркой «Короед»;

лит.<адрес> - из керамзитобетонных блоков на цементно - песчаном раствор толщиной 400мм.

Перегородки - из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу

Перемычки над проемами - из двух металлических уголков №х75х5мм, опиранием на стены по 200мм с каждой стороны.

Цоколь - из керамического кирпича пластического прессования на цементно песчаном растворе. Высота цокольной части стен 0,3м от поверхности земли.

Состояние стен работоспособное.

Перекрытия. Перекрытия выполнены по балкам из деревянного бруса сечен ж 150x150мм, с шагом 0,7м, с последующим заполнением между балками наката из дос толщиной 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150м

Пароизоляция - изоспан.

Состояние перекрытий работоспособное.

Потолки. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по ба перекрытий и листами гипсокартона по металлическому каркасу.

Состояние потолков работоспособное.

Полы. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 40мм по л деревянного бруса на кирпичных столбиках.

Состояние полов работоспособное.

Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - из профиля ПВ двухкамерными стеклопакетами. Наружные и внутренние дверные заполна

наружные - металлические, внутренние - деревянные.

Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Крыльцо. Со стороны бокового фасада здания выполнено монолитное железобетонное крыльцо по съемной опалубке на собственном монолит железобетоном фундаменте. Над крыльцом расположен навес. Кровля навеса - металлического профилированного листа, уложенного по балкам из деревянного бруса, в опиранием на вертикально установленные металлические стойки из трубы круглого сечения.

Состояние крыльца работоспособное.

Крыша и кровля. Крыши строений - скатные. Стропила - из деревянного бруса сечением 50x150мм, с шагом 0,70м. Обрешетка крыши сплошная, из доски 5 = 2Е Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция- изоспан.

Кровля- металлический профилированные листы.

Водосток - неорганизованный.

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Инженерные сети и оборудование. Отопление - электрические калорифер

Электроснабжение, водоснабжение — от центральных сетей.

Газоснабжение — от привозных баллонов.

Канализация — автономная, в водонепроницаемый выгреб.

Тип внутренней электропроводки - скрытого типа.

Вентиляция - естественная, через проемы.

Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Экспликацию помещений см. в техническом паспорте, выполненного ООО «Центр инвентаризации и Кадастра». Планы жилого дома до реконструкции и жилого дома блокированной застройки после реконструкции прилагаются.

Состояние жилого дома блокированной застройки, после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 43,6 кв.м, общей площадью жилого помещения - 43,6кв.м, жилой площадью - 15,1кв.м, подсобной площадью - 28,5кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г;

СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федерал законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности здания сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитал строительства после проведенных строительных мероприятий - количествен! качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, матерь элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инжерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, Кировский рай Зубчаниновка, <адрес>, по своему назначению возможна.

Из заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект» на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Шифр 4280.24- Т3 по состоянию на 2024 год заключение выполнено на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, г. шара, <адрес>, по фактически занимаемой площади.

Согласно данным технического паспорта, выполненного ООО «Центр инвентаризации и Кадастра» от 06.09.2024г, обследуемое жилое здание, неположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из:

жилого дома (лит.Д,<адрес>), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 43,6м2, общей площадью жилого помещения - 43,6м2, жилой площадью - 15,1м2, подсобной площадью - 28,5м2, кроме го, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, фанд, террас) - 0,0м2.

Рассматриваемый жилой дом лит.Д,<адрес> представляет собой изолированное жилое смещение имеющее непосредственный выход на земельный участок.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домам блокированной застройки относятся: дома блокированной постройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает тpex, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При выезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта от 06.09.2024г установлено, что обследуемый объект не имеет общих помещений с соседним блоком.

Из того же технического паспорта видно, что обследуемое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, включает помещения поз. 1,2,3,4, находящиеся в собственности - ФИО8 ФИО29.

Данное изолированное помещение не имеют общих входов с соседним блоком, имеет общую стену (в т.ч. и на чердаке), между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, в результате чего можно сделать вывод, что помещения поз. 1,2,3,4, находящиеся в собственности - ФИО8 можно рассматривать как жилой дом блокированной застройки, который состоит из комнат и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании.

Рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит.Д,<адрес> отвечает признакам блокированного жилого дома.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом: (см. табл. 1): жилой дом блокированной застройки: на первом этаже – лит.Д (помещение поз. 1,2), лит. <адрес> (помещение поз. 3,4), фактическая площадь 43,6, юридическая 436/436=1, ФИО8

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно прекратить долевую собственность и выделить в натуре ФИО8 ФИО30 жилой дом блокированной застройки: на первом этаже - лит.Д (помещения поз.1,2), лит.<адрес> (помещения поз.3,4).

Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 43,6м2, общая площадь жилого помещения - 43,6м2, жилая площадь 15,1м2, подсобная площадь - 28,5м2, кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0м2.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: лит.Д – поз.1 (кухня) – площадью 13,4 кв.м., поз. 2 (жилая) – площадью 15,1 кв.м., литД1 – поз.3 9 коридор) – площадью 3,8 кв.м., поз. 4 (санузел – площадью 11,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «НПО Пожэксперт-Самара», блок жилого дома блокированной застройки бей площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требования пожарной безопасности ( ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013, СП 55.13330.2016) в части объемно- планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования K содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ., им произведен выезд на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате которого была подготовлена План-схема границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., с расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома блокированной застройки был реконструирован в границах земельного участка. За границы земельного участка с кадастровым номером 63:№ не выходит.

Представленные истцами заключения изготовлены специалистами, имеющими соответствующее профессиональное образование и квалификацию, оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется.

Поскольку из материалов дела следует, что произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; реконструкция произведена в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО31 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>.

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Сохранить принадлежащую ФИО8 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) часть жилого дома блокированной застройки (лит Д.<адрес>) в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения - 43,6 кв.м., жилой площадью - 15,1 кв.м., подсобной площадью- 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО8 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес> (литД,<адрес>) лит.Д (помещения поз. 1,2), лит.<адрес> (помещения поз.3,4) общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 43,6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 43.6 м.кв., жилой площадью - 15,1 м.кв., подсобной площадью -28,5 м.кв., кроме того площадью вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 0,0 м.кв., состоящий из помещений 1 этажа: лит. Д- поз. 1 (кухня) - площадью 13,4 кв.м, поз.2 (жилая)-площадью 15,1 кв.м., лит. <адрес> -поз.3 (коридор)-площадью 3,8 кв.м., поз.4 (санузел)- площадью 11,3 кв.м.

Признать за ФИО8 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью жилого помещения - 43,6 кв.м., жилой площадью — 15,1 кв.м., подсобной площадью- 28,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Ю. Мороз