Решение по делу № 2-2128/2025 от 07.10.2025 - о взыскании денежных средств по предварительному договору купли - продажи.

Дело № 2-2128/2025

УИД 61RS0019-01-2025-002414-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Филькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Бош С.Э. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли – продажи. В обоснование исковых требований указал, что <дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи.

Предметом предварительного договора купли-продажи является жилое помещение - квартира, площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.1. предварительного договора купли-продажи, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее <дата>.

В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, истец передал ответчику задаток в размере 30 000,00 руб.

Однако ФИО2 в одностороннем порядке отказался от заключения основного договора купли-продажи, сумму задатка Бошу С.Э. не вернул.

Согласно п. 4.1. предварительного договора купли-продажи, за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи объекта на условиях, оговоренных в договоре, продавец выплачивает покупателю штраф в размере 50 000,00 руб.

На основании п. 8.2. предварительного договора купли-продажи, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по решению суда в случаях, установленных законодательством.

В связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000,00 руб. за составление искового заявления, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от <дата>.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Боша С.Э. денежные средства, уплаченные в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от <дата>, в размере 30 000,00 руб.; штраф за односторонний отказ от исполнение условий предварительного договора купли-продажи от <дата>, в размере 50 000,00 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000,00 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> ФИО2 («Продавец») и Бош С.Э. («Покупатель») заключили предварительный договор купли-продажи № (далее - Предварительный договор купли-продажи).

Согласно п. 1.1. Предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым, «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает право собственности на Объект недвижимости, а именно: Квартира. Назначение: жилое, площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2.1. Предварительного договора купли-продажи, «Продавец» обязуется подписать с «Покупателем» основной договор купли-продажи указанного Объекта в срок не позднее <дата> включительно.

Согласно п. 3.1. Предварительного договора купли-продажи, по соглашению сторон, «Продавец» обязуется продать, а «Покупатель» купить указанный Объект за 2 600 000,00 руб. Объект приобретается за счет собственных средств и средств военного сертификата, следующими этапами:

- сумму в размере 30 000,00 руб. «Покупатель» передает, а «Продавец» принимает в качестве обеспечительного платежа (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ) в день подписания настоящего договора;

- сумма в размере 2 570 000,00 руб. будет оплачена за счет средств военного сертификата в течение 15 дней со дня регистрации перехода права собственности на «Покупателя». Сумма обеспечительного платежа засчитывается в общую стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1. Предварительного договора купли - продажи, за неисполнение или ненадлежащее исполнение «Продавцом» обязательств, вытекающих из настоящего договора, приведшее к невозможности заключить основной договор купли-продажи объекта на условиях, оговоренных в договоре, «Продавец» выплачивает «Покупателю» штраф в размере 50 000,00 руб.

Бош С.Э. надлежащим образом исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли – продажи, передав ответчику в день заключения Предварительного договора купли-продажи в соответствии с п. 3.1. Предварительного договора купли-продажи денежные средства в размере 30 000,00 руб. в качестве обеспечительного платежа, что подтверждается распиской ФИО2 в тексте Предварительного договора купли-продажи.

В нарушение условий Предварительного договора купли-продажи ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонился. При этом сумму задатка Бошу С.Э. не вернул.

<дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить сумму обеспечительного платежа в размере 30 000,00 руб., а также уплатить штраф в размере 50 000,00 руб. за односторонний отказ от исполнения условий договора.

Однако требования истца ответчик оставил без удовлетворения, денежные средства, уплаченные ФИО3 по Предварительному договору купли-продажи, не вернул истцу до настоящего времени. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В процессе рассмотрения дела установлено и не опровергнуто ответчиком, что в предусмотренный Предварительным договором купли-продажи срок основной договор купли-продажи жилого помещения заключен не был.

Таким образом, основания для оставления у «Продавца» уплаченных «Покупателем» в качестве обеспечительного платежа денежных средств в размере 30 0000 руб. отсутствуют.

Также установлено, что основной договор купли-продажи не заключен ввиду уклонения ответчика от исполнения принятых им по Предварительному договору купли-продажи обязательств, за что в п. 4.1. Предварительного договора купли - продажи предусмотрена ответственность в виде штрафа размере 50 0000 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Из материалов дела следует, что между ФИО1 («Заказчик») и ФИО4 («Исполнитель») был заключен договор оказания юридических услуг № от <дата> (далее – Договор оказания юридических услуг).

Согласно п. 1.1. Договора оказания юридических услуг, «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство оказать юридические и консультационные услуги, подготовить проект претензии, искового заявления о взыскании с ФИО2 в пользу Боша С.Э. денежных средств в рамках предварительного договора купли-продажи от <дата>.

Согласно п. 3.1. Договора оказания юридических услуг, стоимость услуг «Исполнителя» составляет 5 000,00 руб.

Факт уплаты истцом денежных средств в размере 5 000,00 руб. по Договору оказания юридических услуг подтверждается распиской ФИО4 в тексте Договора оказания юридических услуг.

При таком положении, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, продолжительности рассмотрения дела, сложностью и характером спора, цены иска, объема проделанной представителем работы, результата рассмотрения спора, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер расходов по оплате юридических услуг является обоснованным и разумным.

В связи с чем, требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000,00 руб. подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцом, при подаче настоящего искового заявления, понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

В связи с чем, суд полагает подлежащим возложению на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли - продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№ в пользу ФИО1 (№) денежные средства, уплаченные в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи от <дата> в размере 30 000 рублей 00 копеек; штраф за неисполнение обязательств по предварительному договора купли-продажи от <дата> в размере 50 000 рублей 00 копеек; расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья О.А. Власова