Дело № 2-9527/2025

50RS0026-01-2025-008984-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Московская область 24 июля 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Люберцы Московской области к ФИО1 о признании права отсутствующим, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Люберцы Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о признании права отсутствующим, сносе самовольной постройки, мотивируя их тем, что актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГ, проведенного в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, выявлено, что в границах осматриваемых земельных участков расположены нестационарные объекты недвижимости (металлические гаражные боксы), которые согласно сведениям ЕГРН зарегистрированы, как объекты недвижимости. Согласно сведениям из EГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН гаражные боксы с кадастровыми номерами № возведены в 2002 году. Сведения о том, что ответчик обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство, у администрации отсутствуют. Следовательно, указанные объекты возведены в отсутствие разрешения на строительство и исходно-разрешительной документации. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Таким образом, органы местного самоуправления в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, вправе осуществлять контроль за использованием земель и размещением на них движимых и недвижимых объектов. Между тем, у администрации отсутствуют сведения по обращению ФИО1 за предоставлением государственных услуг «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду, без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в связи с чем истец считает, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учет незаконно, в обход установленного административного порядка формирования земельных участков.

Истец просит признать отсутствующим право собственности Ю на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности Ю на земельный участок с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 20,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № обязать ФИО2 освободить земельные участки с кадастровыми номерами № путем осуществления сноса (демонтажа) гаражных боксов с кадастровыми номерами №, в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации городского округа Люберцы Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представил, явку представителя в суд не обеспечил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Луч-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в суд не представил, явку представителя в суд не обеспечил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; - возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

В соответствии п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, что актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГ, проведенного в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, выявлено, что земельный участок сформирован и стоит на государственном кадастровом учет, категория земли - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «под здания нежилого назначения (гаражи)», площадью - 33 кв. м и 40 км. м, расположены согласно ПЗЗ в зоне - T(HП).

B ходе осмотра установлено, что в границах, осматриваемых земельных участков, расположены нестационарные объекты недвижимости.

Согласно выписке ЕГРН на территории расположены объекты недвижимости, прочно связанные с земельными участками (KH №, назначение: нежилое наименование; гаражный бокс, площадь: 20,5 кв. м; кадастровый №, назначение: нежилое; наименование: гаражный бокс, площадь: 20.5 кв. м).

В соответствии со сведениями из EГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером 50:22:0060703:12534, а также правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН гаражные боксы с кадастровыми номерами № возведены в 2002 году.

Из искового заявления следует, что сведения о том, что ответчик обращался с заявлением о выдаче разрешения на строительство, у администрации отсутствуют. Следовательно, указанные объекты возведены в отсутствие разрешения на строительство и исходно-разрешительной документации.

Уведомлением администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ в связи с проведением мероприятий по выявлению самовольных объектов, рекомендует в срок до ДД.ММ.ГГ предоставить разрешительную документацию на строительство объекта капитального строительства, расположенного пo адресу: <адрес> и явиться в администрацию городского округа Люберцы по адресу: <адрес> в противном случае, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса P? здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых/разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой и подлежит сносу.

Согласно уведомлению администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ в соответствии с Законом Московской области № от ДД.ММ.ГГ «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области», просит предоставить в территориальное управление «Малаховка-Красково» разрешительную документацию на установку кирпичного гаража в срок до ДД.ММ.ГГ, в случае отсутствия разрешительной документации данный объект (гараж) подлежит демонтажу в соответствии с Постановлением администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА «Об утверждении Положения о порядке демонтажа незаконно возведенных нестационарных объектов на территории городского округа Люберцы». Лица, нарушившие требования, предусмотренные вышеуказанным Законом и принимаемыми в соответствии с ним нормативами правовыми актами Московской области, несут ответственность, установленную Законом Московской области №-ОЗ «Кодекс Московской области об административных правонарушениях».

В подтверждение своей позиции ответчик предоставил решение по гражданскому делу № Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ГСК «Луч-2» в лице Конкурсного управляющего ГСК «Луч-2» ФИО7 о прекращении права собственности на часть земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права и признание права собственности на земельный участок

По указанному делу судом постановлено следующее решение: исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6- удовлетворить.

Прекратить право собственности ГСК «Луч-2» в части земельного участка с кадастровым номером № на следующие земельные участки:

- общей площадью 26 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом №;

- общей площадью 31 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом №;

- общей площадью 33 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом №;

- общей площадью 40 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом №, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ГСК «Луч-2» в части земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки - общей площадью 26 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом №; общей площадью 31 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом №; общей площадью 33 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом №; общей площадью 40 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 33 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом № и земельный участок общей площадью 40 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здания нежилого назначения (гаражи), расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на земельные участки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № по иску ГСК «Луч-2» к администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на земельные участки заявленные требования удовлетворены. За Гаражно-строительным кооперативом «Луч-2» признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 132+/-59 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 227+/-77 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

К вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся муниципальный земельный контроль в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 53 АПК РФ).

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п. 3 статьи 8 ГК РФ, п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесены утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа.

Согласно п. 1 ст. 41 Устава Муниципального образования городского округа Люберцы Администрация городского округа Люберцы является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Московской области.

В соответствии с п. 14 Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области «Об утверждении Порядка выявления самовольно построенных объектов капитального строительства и принятия мер по сносу таких объектов на территории муниципального образования городской округ Люберцы Московской области» администрация городского округа Люберцы является органом, уполномоченным на предъявления исков о признании капитальных объектов, расположенных на территории городского округа Люберцы, самовольными постройками.

Таким образом, право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель осуществлять контроль за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса РФ, Законом об организации местного самоуправления и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что спорный объект возведен в отсутствие разрешения на строительство и исходно-разрешительной документации, является самовольной постройкой, поэтому подлежит сносу.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдастся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ определены особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями.

Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. (Часть 1 ст. 55.32 ГрК РФ).

Истец является членом ГСК «Луч-2» и собственником гаражных боксов №, №.

На основании решения от ДД.ММ.ГГ № исполкома Люберецкого горсовета народных депутатов Московской области, при городском Совете Всероссийского добровольного общества автолюбителей был организован ГСК «Луч-2».

Решением от ДД.ММ.ГГ № исполкома Люберецкого горсовета народных депутатов Московской области Люберецкому городскому Совету ВДОАМ был отведен земельный участок площадью 0,75 га, под строительство гаражей боксового типа на 150 автомашин, расположенный в поселке <адрес>.

ГСК «Луч-2» в адрес Администрации и Управления Роснедвижимости по Московской области (территориальный отдел по <адрес>) были направлены запросы о выдаче архивных копий государственных актов на право пользования землей и архивной выписки из книги регистрации государственных актов на право пользования землей, на которые были получены ответы об их отсутствии.

Согласно сведениям из ЕГРН гаражные боксы с кадастровыми номерами № возведены в 2002 году.

Право собственности на объект оформлено на первого собственника - ГСК «Луч-2» на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № № по иску ГСК «Луч-2» к администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на земельные участки, согласно которому заявленные требования удовлетворены. За Гаражно-строительным кооперативом «Луч-2» признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 132+/-59 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 227+/-77 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ ГСК «Луч-2» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ протокол, ДД.ММ.ГГ признан недействительным. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ вышеуказанное определение арбитражного суда было отменено. В удовлетворении требований конкурсного управляющего ГСК «Луч-2» о признании сделки – протокола общего собрания членов ГСК «Луч-2» от ДД.ММ.ГГ недействительной – отказано.

Из членской книжки истца усматривается, что истец является владельцем гаражных боксов в ГСК «Луч-2» № и №, оплату членских взносов произвел в полном объеме.

Согласно решению по гражданскому делу № Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6 к ГСК «Луч-2» в лице Конкурсного управляющего ГСК «Луч-2» ФИО7 о прекращении права собственности на часть земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права и признание права собственности на земельный участок, за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 33 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом № и земельный участок общей площадью 40 кв. м с кадастровым номером № под гаражным боксом №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здания нежилого назначения (гаражи), расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок общей площадью 33 кв. м с кадастровым номером №, а также на земельный участок общей площадью 40 кв. м с кадастровым номером № оформлено истцом ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ не отменено.

Таким образом, требование о признании права отсутствующим удовлетворению не подлежит.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГ, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности.

В то же время, по смыслу пункта 26 упомянутого постановления, самовольной постройкой не может быть признан объект недвижимости только лишь при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на его строительство и/или отсутствие акта ввода его в эксплуатацию, при том условии, что судом установлено, что такой объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что спорные объекты поставлены на кадастровый учет, право на них зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком, возведенные на земельном участке строения соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, используется в соответствии с видом разрешенного использования, суд отклоняет доводы истца о том, что объекты являются самовольными постройками.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Люберцы Московской области № к ФИО1 № о признании права отсутствующим, сносе самовольной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.