Дело № 2-813/2022 УИД 25RS0013-01-2022-001264-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск «22» сентября 2022 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ягубкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаталовой А.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО3 НикО.ча, ответчицы ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в Партизанский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости от 22.05.2019: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №___ по адресу: <адрес>, - и земельный участок с кадастровым номером №___, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, - а также о применении последствий недействительности сделки в виде признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от <Дата> за 1/2 долю жилого дома в размере 400 000 рублей, за 1/2 долю земельного участка - 100 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, - на основании договора аренды земельного участка от <Дата> №___, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <Дата> №___, технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от <Дата>.

<Дата> между истцом и ФИО2 заключен брак, ответчице присвоена фамилия «ФИО8».

На основании договора от <Дата> №___ купли-продажи земельного участка ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №___ после заключения брака с ФИО4.

После расторжения брака <Дата> на основании договора купли-продажи недвижимости от <Дата>, заключенного между истцом и ФИО4, ФИО1 продал в общую долевую собственность ФИО4, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Ссылаясь на ст.ст. 34, 35, 36 СК РФ, полагает совершенную сделку купли-продажи совместно нажитого имущества недействительной.

ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 НикО.ч в судебном заседании уточнили процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, просили признать названное Управление третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также стороной истца уточнены исковые требования, истец и его представитель просили признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от <Дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО4: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записей о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО4 на указанный дом и земельный участок по 1/2 доли за каждым.

Сторона истца полагает, что удовлетворение исковых требований восстановит стороны в первоначальное состояние до совершение названной сделки и позволит разделить имущество в установленном законом порядке таким образом, который удовлетворит интересы обеих сторон.

Ответчица ФИО4 исковые требования в уточненном варианте признала в полном объеме.

Рассмотрев ходатайство стороны истца об изменении процессуального статуса Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, учитывая ранее заявленное ходатайство названного Управления на изменение статуса с ответчика на третье лицо, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

Учитывая, что исковые требования заявлены к стороне сделке – ФИО4 и к Управлению Росреестра по Приморскому краю не заявлялись, материально-правовые притязания к Управлению у истца отсутствуют, в связи с чем суд в порядке ст. 43 ГПК РФ изменил процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца и его представителя, учитывая признание иска ответчицей, оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по последующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Указание в договоре в качестве приобретателя недвижимого имущества одного из супругов само по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность, и, несмотря на то что государственная регистрация перехода прав на основании договора производится на того супруга, который выступил покупателем, другой супруг также является полноправным собственником имущества, на которое распространяется режим общей совместной собственности супругов

<Дата> между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1 на основании постановления главы Партизанского городского округа от <Дата> №___ заключен договор аренды земельного участка №___, на основании которого истец принял в аренду земельный участок площадью 1200 кв. м в экономической зоне Центральная, кадастровый №___, местоположение установлено относительно ориентира - жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Партизанский городской округ, <адрес>, - для строительства жилого дома усадебного типа №___ по <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Партизанский городской округ, <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> (кадастровый №___), - зарегистрировано за ФИО1 <Дата> на основании договора аренды земельного участка от <Дата> №___, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <Дата> №___, технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от <Дата>.

<Дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен брак, о чем <Дата> составлена запись о заключении брака №___, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО8.

На основании постановления главы Партизанского городского округа от <Дата> №___ года «О расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в собственность» признано утратившим силу постановление главы Партизанского городского округа от <Дата> №___, договор аренды земельного участка от <Дата> №___ расторгнут по соглашению сторон, ФИО1 предоставлен в собственность из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1200 кв. м для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - для строительства жилого дома усадебного типа №___ по <адрес>.

Постановлением главы Партизанского городского округа от <Дата> №___ утверждена цена выкупа указанного земельного участка в размере 2 346,12 рублей.

<Дата> между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1 заключен договора №___ купли-продажи земельного участка, на основании которого истцу в собственность передан земельный участок с кадастровым номером 25:33:180113:821, площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, - по цене 2346,12 рублей

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 <Дата>.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда N <Дата> год, земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок у ФИО1 возникло в период брака с ФИО6 не на основании безвозмездной сделки, при этом из материалов дела не следует, что земельный участок был предоставлен исключительно ФИО1, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером №___ приобретен в период брака и является общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

<Дата> брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен на основании решения Мирового судьи судебного участка №___ судебного района <адрес> края от <Дата>.

Как следует из материалов гражданского дела раздел общего имущества супругов ФИО1 и ФИО4 не производился.

<Дата> между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости, на основании которого истец передал в общую долевую собственность ФИО6 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №___ со всеми служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, - и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №___.

В соответствии с пунктом 2.3 договора купли-продажи недвижимости от <Дата> покупатель обязуется оплатить стоимость жилого дома и земельного участка, жилой дом сторонами оценивается в 400 000 рублей, земельный участок – в 100 000 рублей.

Пункт 2.3 договора купли-продажи недвижимости от <Дата> содержит пометку, что деньги в сумме 500 000 рублей за жилой дом и земельный участок ФИО1 получены до подписания договора.

Как следует из материалов дела, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №___ и земельный участок с кадастровым номером №___ зарегистрирована в установленном законом порядке <Дата> за ФИО1 и ФИО6, о чем внесены соответствующие записи о регистрации:

- №___, вид объекта – здание, кадастровый номер – №___, месторасположение: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО1, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> УВД России по <адрес>);

- №___, вид объекта – здание, кадастровый номер – №___ месторасположение: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО4, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> края);

- №___, вид объекта – земельный участок, кадастровый номер – №___; месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО1, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> УВД России по <адрес>);

- №___, вид объекта – земельный участок, кадастровый номер – №___; месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО4, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> края).

Истцом ФИО1 заявлены требования к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от <Дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО4: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №___, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, - применении последствия недействительности сделки в виде аннулирования указанных записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска заявитель ссылается, а в свою очередь ответчицей не оспаривается то обстоятельство, что стороны сделки – ФИО1 и ФИО4 не имеют намерение исполнять оспариваемый договор купли-продажи недвижимости - 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №___ и земельный участок с кадастровым номером №___, как таковой передачи долей в фактическое пользование сторон сделки не было, в доме продолжает проживать ФИО4

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, спорный договор купли-продажи заключен в целях раздела спорного жилого дома и земельного участка между бывшими супругами в равных долях в условиях того, что ФИО1 и ФИО6 пришли к соглашению о передаче за данное имущество денежных средств в сумме 500 000 рублей, при этом, как установлено в судебном заседании, фактически денежные средства по сделке ФИО6 бывшему супругу не передавала.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи или лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

С учетом приведенных положений процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации именно на суд возлагается обязанность по определению существа и предмета спорных правоотношений на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Принимая во внимание нормативное и фактическое обоснование исковых требований, конкретные обстоятельства дела, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что действительная воля как истца, так и ответчицы в рамках настоящего спора является приведение сторон сделки купли-продажи в положение, существовавшее до ее совершения, в целях последующего раздела жилого дома с кадастровым номером №___ и земельного участка с кадастровым номером №___ в рамках рассмотрения отдельного искового заявления одного из бывших супругов о разделе совместно нажитого имущества.

Ответчица исковое заявление признала в полном объеме, последствия признания иска ей судом разъяснены и поняты, указанные обстоятельства не оспаривала.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела, как указано в пункте 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливаются семейным законодательством.

Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

По общему правилу, установленному в статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Между тем, распоряжение ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №___, который является общим имуществом супругов и законный режим в отношении которого бывшими супругами не менялся, фактически означает возмездную передачу в собственность ФИО6 1/2 доли в праве собственности на вещь, которая и так принадлежит ей на праве собственности, и в отношении распоряжения которой необходимо ее же согласие.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Несмотря на то обстоятельство, что денежные средства ФИО4 в счет исполнения сделки ФИО1 до настоящего времени не передавались, сохранение силы сделки повлечет возникновение на стороне истца права требования уплаты причитающейся ему суммы денежных средств в счет переданной доли в праве собственности на землю применительно к п. 3 ст. 486 ГК РФ.

Таким образом, исходя из принципа равенства долей в совместно нажитом имуществе, ФИО6 после расторжения брака при разделе имущества вправе претендовать на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок безвозмездно в силу закона, поскольку предполагается, что такой участок нажит совместно супругами в период брачных отношений.

Однако, спорным договором купли-продажи причитающаяся ей в силу закона доля фактически передана ей возмездно, что влечет нарушение презумпции равенства долей в общем имуществе супругов, поскольку фактически ФИО1 распорядился долей бывшей супруги, продав ей же эту долю.

Подобный возмездный договор, заключенный между бывшими супругами по поводу совместно нажитого имущества, противоречит порядку раздела общего имущества супругов.

Суд приходит к выводу, что сделка по продаже бывшим супругом доли в праве общей совместной собственности на имущество, в отношении которого действует законный режим совместно нажитого имущества, другому бывшему супругу, который в силу равенства долей на такое имущество имеет право на такую долю, противоречит требованиям статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации о равенстве долей супругов и нарушает общие принципы раздела общего имущества супругов, предусмотренные пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, то есть является недействительной.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права за земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Таким образом, реализация спорного дома невозможна без реализации земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.

С учетом изложенного при разделе совместного нажитого имущества – земельного участка в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов подлежит одновременно разделу и находящий на земельном участке жилой дом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу установленных в судебном заседании обстоятельств признание иска ФИО4 ее прав и законных интересов не нарушает, закону не противоречит.

Стороны в силу характера сложившихся между ними отношений не лишены возможности прийти к досудебному соглашению об ином принципе раздела жилого дома и земельного участка с возможными выплатами соответствующих компенсаций.

Удовлетворение иска о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от <Дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО4: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером 25:33:180113:2601, расположенный по адресу: <адрес>, - и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №___, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, - и применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записей о государственной регистрации возникших на основании данной сделки прав в Едином государственном реестре недвижимости будет соответствовать интересам и действительному волеизъявлению сторон.

При этом суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает обязательного отражения в ЕГРН того, что имущество находится в общей совместной собственности.

Как отмечалось в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2002 года (утвержден постановлением его Президиума от 17 июля 2002 года), поскольку законодательство предоставляет супругам право самим решать вопросы совместной собственности и право совершать с ней сделки, то в случае, когда в договоре в качестве собственника указан только один супруг, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также сделок с ним, должны зарегистрировать право собственности за этим лицом.

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется, согласно статье 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное (часть 3).

Росреестр уточнил порядок реализации этой нормы.

В разделе VII.II «Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности» Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Росреестра от 1 июня 2021 года № П/0241, предусмотрено, что при регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (пункт 109); при этом Порядок закрепляет особенности включения в ЕГРН сведений о праве общей совместной собственности лица, ранее в записи о регистрации права собственности не указанного (пункт 113).

Таким образом, действующее правовое регулирование не исключает регистрации права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, сам по себе факт указания в ЕГРН сведений о регистрации прав на спорный земельный участок и дом за ФИО1 до внесения ЕГРН спорных записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на основании оспариваемой сделки не свидетельствует, что ФИО4 и ФИО1 лишены права обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество, изменив режим имущества в соответствии с интересами сторон.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и позиций сторон, суд полагает необходимым применить заявленные истцом последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости от <Дата> в виде аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости:

- №___, вид объекта – здание, кадастровый номер – №___, месторасположение: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО1, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> УВД России по <адрес>);

- №___, вид объекта – здание, кадастровый номер – №___, месторасположение: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО4, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> края);

- №___, вид объекта – земельный участок, кадастровый номер – №___; месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО1, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> УВД России по <адрес>);

- №___, вид объекта – земельный участок, кадастровый номер – №___; месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО4, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> края).

Применение данных последствий недействительности сделки повлечет восстановление положения сторон спора, существовавшее до совершения оспариваемого договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от <Дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО4: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 156,3 кв.м, с кадастровым номером №___, со всеми служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м для жилого дома из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №___, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости:

- №___; вид объекта – здание, кадастровый номер – №___; месторасположение: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО1, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> УВД России по <адрес>);

- №___; вид объекта – здание, кадастровый номер – №___; месторасположение: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО4, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> края);

- №___; вид объекта – земельный участок, кадастровый номер – №___; месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО1, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> УВД России по <адрес>);

- №___; вид объекта – земельный участок, кадастровый номер – №___; месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, адрес ориентира: <адрес>; дата государственной регистрации права – <Дата>; вид зарегистрированного права – общая долевая собственность, 1/2; правообладатель – ФИО4, <Дата> года рождения, место рождения – <адрес> края, СНИЛС №___ (паспорт гражданина Российской Федерации серии №___ №___, выдан <Дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> края).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья А.В.Ягубкин