Дело № 2-2511/2025
29RS0018-01-2024-006003-36
30 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.
при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2
к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй»
о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
установил:
истец (далее также - ФИО2) обратился в суд, указав, что <Дата> между истцом и ответчиком (далее также - ООО «Север Софт Строй») был заключен договор инвестирования <№>, по которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 1 522 500 рублей для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке с кадастровым номером <№>, а ответчик обязался передать истцу результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение площадью 29 кв.м., расположенное на 4-м этаже административного здания по адресу: г. Архангельск, ... пом. 28Н (далее - спорное нежилое помещение). <Дата> между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения. <Дата> истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение. <Дата> осуществление действий по регистрации было приостановлено в связи с непредставлением заявления на государственную регистрацию перехода прав собственности от ответчика и отсутствием записи о государственной регистрации права собственности ответчика в отношении спорного нежилого помещения. <Дата> истец был уведомлен об отказе в осуществлении государственной регистрации прав на спорное нежилое помещение в виду не устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации. С учетом изложенных обстоятельств истцом заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение.
О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В судебном заседании представитель истца его требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом последующего уточнения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку не обеспечили и в связи с этим заседание проведено в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Каждому гарантируется в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита его прав и свобод.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).
Регулирование имущественных и личных неимущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников, в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими гражданское законодательство в соответствии со статьей 3 ГК РФ.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ), в том числе в судебном порядке (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).
Пунктами 1 и 2 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в законе.
Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Абзацем первым пункта 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если при этом не представляется возможным определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (подраздел 1 ГК РФ) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III ГК РФ).
Как следует из обстоятельств, установленных судом, <Дата> между ФИО2 и ООО «Север Софт Строй» был заключен договор инвестирования <№>, по условиям которого ФИО2, как инвестор, обязался передать ООО «Север Софт Строй», как застройщику, денежные средства в сумме 1 522 500 рублей для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а ООО «Север Софт Строй» по завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, обязалось передать ФИО2 результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение площадью 29 кв.м, расположенное на 4-м этаже объекта, в течение 14 календарных дней с момента подписания государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию (пункты 2.1, 3.1 договора).
Согласно пунктам 1.4, 1.5 указанного договора результатом инвестиционной деятельности является нежилое помещение общей площадью 29 кв.м, расположенное на четвертом этаже административного здания, строительство которого осуществляется на земельном участке 0,1194 га с кадастровым номером <№>.
В соответствии с пунктом 5.1 того же договора строительство объекта должно быть завершено в 4 квартале 2017 года.
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по адресу: ..., выдано ответчику администрацией муниципального образования «Город Архангельск» <Дата>.
<Дата> между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности, в соответствии с которым во исполнение пункта 5.4 договора ответчик передал, а истец принял результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 29 кв.м., расположенное на 4-м этаже административного здания по адресу: ....
<Дата> истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение.
<Дата> осуществление действий по регистрации было приостановлено сроком до <Дата> в связи с непредставлением заявления на государственную регистрацию перехода прав собственности от ответчика и отсутствием записи о государственной регистрации права собственности ответчика в отношении спорного нежилого помещения.
<Дата> истец был уведомлен об отказе в осуществлении государственной регистрации прав на спорное нежилое помещение в виду не устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.
Принимая во внимание, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ). Исходя из этого, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, подтвержденные ею доступными и допустимыми средствами доказывания, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).
Между тем в рассматриваемом споре доводы, изложенные истцом, и предоставленные в их обоснование доказательства, другой стороной по существу не опровергнуты, под сомнение не поставлены, что дает суду основание прийти к выводам о том, что обстоятельства, на которые ссылается истец, соответствуют действительности.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичным образом разрешается вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
Принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, руководствуясь нормами материального права, которые подлежат применению к спорным отношениям, суд приходит к выводу о том, что требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как договор между сторонами явных правовых пороков не имеет, заключен в надлежащей форме, по существу сторонами исполнен, тогда как государственная регистрация перехода права собственности истца на спорное нежилое помещение не состоялось по обстоятельствам, зависящим от ответчика.
Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.
Принципом распределения судебных расходов, закрепленным в части 1 статьи 98 ГПК РФ, выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 (паспорт гражданина <№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ИНН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 29 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: ..., без обращения общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в орган регистрации прав и без регистрации его ранее возникших прав на отдельные помещения в здании с кадастровым номером <№>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в пользу ФИО2 денежные средства в счет выплаты расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Запреты (ограничения) на совершение регистрационных действий в отношении здания, в котором находится нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: ..., к данному нежилому помещению не применять.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.
Председательствующий
В.Н. Кошелев
Копия верна
судья В.Н. Кошелев