УИД 77RS0024-02-2024-012675-83

Дело № 02-0660/2025

Категория дела: 232 - О признании движимой вещи бесхозяйно и признании права

муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 11 февраля 2025 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрел гражданское дело № 02-0660/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на бесхозяйную вещь, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с заявлением о признании права собственности адрес на бесхозяйные объекты движимого имущества:

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2189 машиноместо 34, площадью 15,2 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. II;

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2328 машиноместо 159, площадью 15,6 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2341 машиноместо 172, площадью 16 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2353 машиноместо 184, площадью 16,2 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2356 машиноместо 187, площадью 15,2 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2385 машиноместо 216, площадью 15,9 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2401 машиноместо 232, площадью 14,6 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2406 машиноместо 237, площадью 15,9 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2341 машиноместо 241, площадью 13,9 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I, мотивируя требования тем, что 12.07.2023 г. в спецвыпуске № 26 журнала "Вестник Мэра и Правительства Москвы" и сети Интернет опубликовано сообщение о планируемом изъятии для государственных нужд адрес. Согласно выпискам из ЕГРН, информация о праве собственности третьих лиц на указанные объекты отсутствуют, правообладатели до настоящего времени не выявлены.

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве, Департаменту городского имущества адрес, в котором с учмето уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения, признать право собственности на машиноместо 172, по адресу: Москва, адрес, приобретенное по договору купли-продажи от 15.03.1992 г., заключенному с фио, возложитьи на Управление Росреестра по адрес обязанности поставить на государственный кадастровый учет указанный объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что 15.03.1992 г. по договору купли-продажи ФИО3 приобрела у фио по договору купли-продажи машиноместо 172, по адресу: Москва, адрес, ГСК № 1 «Автолюбитель» и стала членом данного кооператива. Согласно справке ГСК № 1 «Автолюбитель» № 005 от 10.04.2024 г. пай за данное машиноместо выплачен полностью в 1993 году. В апреле 2024 года ФИО3 обратилась в адрес Донской с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости, уведомлением Управления Росреестра по Москве от 15.04.2024 г. № КУВД-001/2024-14907728/1 государственная регистрация права приостановлена, предложено предоставить дополнительные документы, подтверждение передачу пая (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т.п.). В ответ на представленное ФИО3 договор купли-продажи и справку о полной выплате пая, уведомлением от 25.04.2024 г. № КУВД-001/2024-14990728/2 сообщено о не устранении причин государственной регистрации, поскольку на момент заключения договора купли-продажи государственную регистрацию права собственности на гаражи в тот момент производило БТИ по заявлению сторон договора, отсутствие отметки на договоре является неустранимым препятствием для регистрации права собственности на машиноместо. По какой причине на договоре купли-продажи отсутствует отметка БТИ, ФИО3 не помнит, поскольку прошло более 30 лет.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на машиноместо 273, по адресу: Москва, адрес, ГСК № 1 «Автолюбитель», мотивируя встречные исковые требования тем, что она в порядке наследования после смерти своего отца фио, умершего 02.08.1995 г. является собственником объекта недвижимости - машиноместа 273, по адресу: Москва, адрес, ГСК № 1 «Автолюбитель». Ввиду технической ошибки, допущенной нотариусом нотариальной конторы фио в площади машиноместа, она не имела возможности зарегистрировать право собственности на данный объект. Полагает, что указанное имущество не является бесхозяйным объектом.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на машиноместо 187, по адресу: Москва, адрес, ГСК № 1 «Автолюбитель», мотивируя заявленные требования тем, что с 1990 года он открыто, непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, уплачивает членские взносы в пользу кооператива, объект достался ему от отца фио, который, в свою очередь, владел машиноместом с 1965 года. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2024-55981948/1 от 24.11.2024 г. государственная регистрация права собственности на спорный объект приостановлена в связи с возникшими сомнениями в наличии основания для такой регистрации и обращением Департамента городского имущества адрес в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную вещь.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10.09.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением суда от 15.10.2024 г. гражданские дела № 02-6825/2024, № 02-6282/2024, №2-10850/2024 объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен номер дел № 2-660/2025.

Представитель заявителя по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения на встречное исковое заявление, в котором полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Заинтересованные лица (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1, фио, ФИО3 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, в удовлетворении первоначального иска просил / а отказать.

Представители заинтересованного лица Управления Росреестра по Москве, ГСК № 1 «Автолюбитель», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ПАО «МОЭК», ГКУ «Управление подготовки территорий», заинтересованное лицо фио в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители заинтересованного лица ГКУ «Управление подготовки территорий» просил выделить в отдельное производство требования ФИО1

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при состоявшейся явке сторон.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался

В соответствии с ч. 4 ст. 225 ГК Российской Федерации в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.

Согласно пункту 2 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.12.2015 г. N 931 "Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" принятие на учет объектов недвижимого имущества осуществляют: федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Пунктом 3 Приказа установлено, что на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с п. 10 ст. 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке, установленном настоящей статьей, правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. Признание права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такие объекты недвижимости не является препятствием для предъявления требований, предусмотренных пунктом 11 настоящей статьи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.07.2023 г. в спецвыпуске № 26 журнала "Вестник Мэра и Правительства Москвы" и сети Интернет опубликовано сообщение о планируемом изъятии для государственных нужд адрес.

Согласно выпискам из ЕГРН, информация о праве собственности третьих лиц на указанные объекты отсутствуют, правообладатели до настоящего времени не выявлены.

Согласно выписке из ЕГРН информация о праве собственности третьих лиц на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001010:2189 машиноместо 34, площадью 15,2 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. II отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН информация о праве собственности третьих лиц на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001010:2189 машиноместо 34, площадью 15,2 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. II отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН информация о праве собственности третьих лиц на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001010:2328 машиноместо 159, площадью 15,6 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН информация о праве собственности третьих лиц на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001010:2341 машиноместо 172, площадью 16 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН информация о праве собственности третьих лиц на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001010:2353 машиноместо 184, площадью 16,2 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН информация о праве собственности третьих лиц на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001010:2356 машиноместо 187, площадью 15,2 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН информация о праве собственности третьих лиц на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001010:2385 машиноместо 216, площадью 15,9 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН информация о праве собственности третьих лиц на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001010:2401 машиноместо 232, площадью 14,6 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН информация о праве собственности третьих лиц на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001010:2406 машиноместо 237, площадью 15,9 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I отсутствует.

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2341 машиноместо 241, площадью 13,9 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I отсутствует.

Правообладатели указанного объекта недвижимости до настоящего времени не выявлены.

Вместе с тем как следует из встречных исковых заявлений, спорными объектами недвижимости - машино-местом 172, расположенным в гараже по адресу: Москва, адрес, машино-местом 273, расположенным в гараже по адресу: Москва, адрес, машино-местом 187, расположенным в гараже по адресу: Москва, адрес пользуются ФИО3, ФИО1 , ФИО2, соответственно.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, Комитетом по архитектуре и градостроительству адрес 27.12.1996 г. утверждено градостроительное заключение № 083-91/139 на 3-этажный гараж.

На основании распоряжения мэрии адрес от 1995 г. № 562-р МКЗ установлено право пользования земельным адрес № 1 «Автолюбитель» во владении 5 корпуса 1 по адрес в адрес согласно представленному плану.

Во исполнение условий распоряжения 30.09.1999 г. с ГСК № 1 «Автолюбитель» заключен договор аренды земельного участка № М-05-014236, по условиям которого кооперативу в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующих зданий и сооружений трехэтажного гаража на 504 машиноместа для хранения легковых автомобилей предоставлен земельный участок, имеющий адресные ориентиры: Москва, адрес, стр. 1-3. Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 договора).

Как следует из акта обследования земельного участка № 9053766, составленного Госинспекцией по недвижимости 05.07.2024 г., в период с 05.07.2024 г. по 05.07.2024 г. Госинспекция по недвижимости провела обследование земельного участка общей площадью 7437 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001010:9 по адресному ориентиру: адрес, из которого следует, что данный участок предоставлен ГСК № 1 «Автолюбитель» на основании договора аренды земельного участка № М-05-014236 от 30.09.1999 г. сроком по 30.09.2048 г. для эксплуатации помещений в зданиях и зданий под плодоовощную базу в эксплуатации существующих зданий и сооружений трехэтажного гаража на 504 машиноместа для хранения легковых автомобилей. Также на указанном земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: адрес, общей площадью 13070,9 кв.м, 1965 года постройки. Здание поставлено на государственный кадастровый учтено в данном строении имеются нежилые помещения, оформленные в собственности физических и юридических лиц. Фактически здание (кадастровый номер 77:05:0001010:1091) пользуется как многоэтажный гараж. Кроме того, в здании помещения – машиноместа, сведения об оформлении имущественных прав на которые отсутствуют.

В соответствии с актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, составленным главным архитектурно – планировочным управлением адрес 28.06.1968 г. по результатам осмотра предъявленного кооператива «Автомобиль», построенного СУ-26 треста Мостоотряда-5 блокированного гаража – стоянки размером 218 х 2 а/маш. В адрес по адресу: Москва, адрес, данный объект - гаража на 496 м принят в эксплуатацию.

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением, ФИО3 указывает, что она добросовестно, открыто, непрерывно владеет машино-местом 172, расположенным в гараже по адресу: Москва, адрес, уплачивает членские взносы в пользу кооператива.

Как следует из материалов дела, 15.03.1992 между фио (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договору купли-продажи машино-место в гараже, по условиям которого продавец продал покупателю машино-место 172 площадью 16 кв.м, расположенного в гараже по адресу: Москва, адрес, за цену сумма.

Согласно справке № 005, выданной 10.04.2024 г., правлением кооператива ГСК № 1 «Автолюбитель», ФИО3 является членом-пайщиком названного ГСК с 1993 года.

Согласно справке ГСК № 1 «Автолюбитель» № 025 от 19.11.2024 г. ФИО3 с 1992 года оплачивает членские взносы и не имеет задолженностей.

10.04.2024 ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права на машино-место 172 площадью 16 кв.м, расположенного в гараже по адресу: Москва, адрес.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 15.04.2024 г. № КУВД-001/2024-14907728/1 государственная регистрация права приостановлена до 15.07.2024 г., поскольку из представленных заявителем документов следует, что машино-место 172 введено в эксплуатацию в 1965 году, то есть на дату постройки гаража ФИО3 членом кооператива не являлась, в строительстве указанного объекта недвижимости не участвовала, в связи с чем справка ГСК о членстве не подтверждает возникновение права собственности на объект недвижимости. Предложено предоставить документы о передаче пая в пользу ФИО3

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 25.04.2024 г. № КУВД-001/2024-14907728/2 ФИО3 сообщено о неустранении причин государственной регистрации права.

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением, ФИО1 указывает, что она добросовестно, открыто, непрерывно владеет машино-местом 273, расположенным в гараже по адресу: Москва, адрес, уплачивает членские взносы в пользу кооператива, после смерти отца фио, однако ввиду технической ошибки, допущенной нотариусом нотариальной конторы фио в указании площади машиноместа 25,4 кв.м, она не имела возможности зарегистрировать право собственности на данный объект.

Как следует из свидетельства о рождении серии РП № 007775 фио (до заключения брака - фио) Л.М., является дочерью фио

фио умер 02.08.1995 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>.

Нотариусом 14 Московской государственной нотариальной конторы фио 15.03.1996 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнице имущества фио, умершего 02.08.1995 г., ФИО1, согласно которому наследственному имущество состоит из гаража, расположенного по адресу: Москва, адрес, гараж-бокс 187, площадью 25,4 кв.м, принадлежащему фио по праву собственности на основании справки, выданной ГСК № 1 «Автолюбитель» адрес № 24 от 18.01.1996 г.

Согласно справке ГСК № 1 «Автолюбитель» № 024 от 19.11.2024 г. ФИО1 с 1996 года оплачивает членские взносы и не имеет задолженностей.

По данным ГБУ МосгорБТИ нежилое помещение № 1, машино-место 237 было зарегистрировано 24.01.1996 г. за фио, запись № 642.

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением, ФИО2 указывает, что он добросовестно, открыто, непрерывно владеет машино-местом 187, расположенным в гараже по адресу: Москва, адрес, уплачивает членские взносы в пользу кооператива, объект достался ему от отца фио, который, в свою очередь, владел машиноместом с 1965 года. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве № КУВД-001/2024-55981948/1 от 24.11.2024 г. государственная регистрация права собственности на спорный объект приостановлена в связи с возникшими сомнениями в наличии основания для такой регистрации и обращением Департамента городского имущества адрес в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную вещь.

Согласно справке ГСК № 1 «Автолюбитель» № 023 от 19.11.2024 г. ФИО2 с 1990 года оплачивает членские взносы и не имеет задолженностей.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на машиноместо 187, по адресу: Москва, адрес.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 24.11.2024 г. № КУВД-001/2024-55981948/1 государственная регистрация права собственности на спорный объект приостановлена в связи с возникшими сомнениями в наличии основания для такой регистрации и обращением Департамента городского имущества адрес в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную вещь.

В силу ст. 218 ГК Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 статьи 8.1 и статьи 131 ГК Российской Федерации, частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 вышеприведенного закона).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 вышеприведенного закона).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и се, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу ст. 234 ГК Российской Федерации для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: истечение срока приобретательной давности, добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения, факт владения имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если, иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество не возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии в п. п. 1 и 2 ст. 14 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации.

Анализ совокупности установленных по делу фактических обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что вышеуказанные объекты движимого имущества до настоящего времени в гражданский оборот не введены, на кадастровый учет не поставлены, право собственности в установленном законом порядке за истцами по встречному иску не зарегистрировано. Само по себе длительное нахождение спорных объектов в пользовании ФИО1, фио, ФИО3 не является основанием для установления факта их добросовестного, открытого, непрерывного владения и признания права собственности на эти объекты.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении N 48-П, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении N 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

В соответствии с пунктом 6.32 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП, Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности адрес на бесхозяйное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, принимая во внимание, что стороной заявителя представлены достоверные фактические данных, свидетельствующие о том, что отсутствуют сведения о собственниках спорных объектов, наличие которых было установлено в ходе проведения проверки, что спорные объекты являются именно движимым имуществом, брошенным собственником или иным образом, оставленным им с целью отказа от права собственности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, надлежит признать выявленные объекты движимого имущества: на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2406 машиноместо 237, площадью 15,9 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I; на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2356 машиноместо 187, площадью 15,2 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2341 машиноместо 172, площадью 16 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I, бесхозяйным имуществом и признании права собственности на них адрес.

Правовых основания для удовлетворения встречных исковых требований суд не находит.

Доводы истцов по встречному иску о наличии оснований, предусмотренных положениями ст. 234 ГК Российской Федерации для признания за истцом права собственности на спорные объекты движимого имущества, судом отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право собственности адрес на бесхозяйные объекты движимого имущества:

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2406 машиноместо 237, площадью 15,9 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2356 машиноместо 187, площадью 15,2 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;

- на здание с кадастровым номером 77:05:0001010:2341 машиноместо 172, площадью 16 кв.м по адресу: Москва, адрес, пом. I;

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения, признания права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.11.2025.

Судья: А.В. Мартынов