Дело № 2-543/2025

33RS0009-01-2025-000611-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 18 декабря 2025 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимаков А.А., при секретаре судебного заседания Мироновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Камешковского района, в котором просила:

признать жилой дом общей площадью 103,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки;

признать изолированное жилое помещение площадью 52,9 кв.м с кадастровым номером № частью дома блокированной застройки распложенного по адресу: ....,

признать за истцом право собственности вышеуказанную часть жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска истец указала, что владеет помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..... Квартира № в данном доме принадлежит ФИО3 Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены квартиры №№,2, фактически является домом блокированной застройки (в квартирах №№,2 одна общая стена и крыша). Более того, квартира истца расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и имеет собственный выход на него. Учитывая изложенное, ФИО1 просит удовлетворить заявленные требования и признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Определением суда от 13.11.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (наследник умершей Собор В.Е).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о его проведении уведомлены судом надлежащим образом.

Извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Камешковского района, а также третье лицо ФИО5 в суд не прибыли, своих представителей не направили.

От администрации Камешковского района Владимирской области поступила письменная позиция по делу.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., состоит из 2 изолированных друг от друга жилых помещений - квартир №№,2.

Квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ...., принадлежит ФИО1

Квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ...., принадлежит ФИО6, умершей Дата обезл.. Согласно материалам наследственного дела, наследником после смерти ФИО6 является ее сын ФИО2

Каждая из квартир имеет выходы на собственные земельные участки.

Технологически квартиры связывает лишь общая крыша и стена.

В соответствии с техническим планом задания от Дата обезл., подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО7, жилой дом фактически имеет 2 изолированных друг от друга жилых помещения (блока), каждое из которых располагается на своем земельном участке, в одном ряду с общей боковой стеной, которая не имеет проемов, имеет отдельный выход на земельный участок.

С учетом изложенного, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., в силу положений ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обладает признаками многоквартирного дома блокированной застройки и признается таковым судом.

Вместе с тем ответчики на связь с истцом не выходят, изменение назначения многоквартирного дома возможно исключительно в судебном порядке.

Учитывая признание многоквартирного дома - домом блокированной застройки, находящиеся в нем помещения (квартиры) суд признает отдельными блоками в составе дома блокированной застройки.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения назначения многоквартирного дома с кадастровым номером № на дом блокированной застройки, с одновременным изменением наименования помещений с кадастровыми номерами №, № с квартир на блоки в доме блокированной застройки, без изменения их назначения - жилые.

Кроме изменения функционального назначения дома, права ответчиков иным образом не затрагиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии № №) к ФИО2 (ИНН №), администрации Камешковского района (ИНН <***>) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки.

Изменить разрешённое использование помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., указанное в его техническом плане, на блок № в доме блокированной застройки.

Изменить разрешённое использование помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., указанное в его техническом плане, на блок № в доме блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения назначения многоквартирного дома с кадастровым номером № на дом блокированной застройки, с одновременным изменением наименования помещений с кадастровыми номерами №, № с квартир на блоки в доме блокированной застройки, без изменения их назначения - жилые.

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: мотивировочная часть решения изготовлена 24.12.2025.