Дело №
50RS0№-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года
Балашихинский городской суда <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «Потребнадзор» действующего в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» об устранении строительных недостатков,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском к Ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Юг Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве № №.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора ответчик передал ФИО1 объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных строительных недостатках, и предоставлении доступа ответчику для проведения осмотра жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное уведомление истца было оставлено без внимания, ответчиком осмотр жилого помещения организован не был.
По инициативе истца в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, было произведено досудебное исследование, согласно заключению которого, переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об устранении выявленных строительных недостатков, однако до настоящего времени требования изложенные в претензии ответчиком не исполнены.
В связи с чем, истец, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать ООО «СЗ «Юг Столицы», устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенном по адресу: <адрес>, указанные в досудебном заключении на сумму <данные изъяты>, взыскать в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда; неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков; проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, указанной в пункте третьем просительной части искового заявления за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков; судебную неустойку (астрент) в размере <данные изъяты>. за каждый день нарушения срока исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; штраф в размере 2,5% от присужденной в пользу потребителя сумм; взыскать в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили суду заявление об уточнении исковых требований, в просительной части искового заявления просили рассматривать указанное гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на Интернет-сайте суда. О причинах неявки суду не сообщил.
В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Тогда как по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии с принципом диспозитивности, стороны по своему усмотрению пользуются своими процессуальными правами.
С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – Договор), согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоквартирное жилое здание №.1 по строительному адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого, передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру) условный №, общей приведенной площадью: 38,3 кв.м.
Согласно п. 4.2 Договора, цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ министерством жилищной политики <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно условиям которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял 1-комнатную <адрес>, кадастровый №, площадью 36,3 кв.м., общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас, с понижающим коэффициентом) 38,2 кв.м., расположенную на 13 этаже Многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.
Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме, указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
В процессе эксплуатации объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков, в связи с чем по инициативе истца было проведено досудебное исследование, согласно заключению которого, объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативно технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта составляет <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, с приложенными результатами проведенного досудебного исследования, с требованием о безвозмездном устранении выявленных строительных недостатков, однако указанное требование до настоящего времени не исполнено.
Представитель ответчика, не согласившись с объемом заявленных к устранению строительных недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Арта-Экспертиза».
Согласно заключению экспертов № № от ДД.ММ.ГГГГ, в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеются недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил применяемых на обязательной основе.
Стоимость устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства, возникших по причине нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, составляет <данные изъяты>
Для устранения выявленных строительных недостатков, ответчику необходимо произвести следующий ряд работ:
Кухня (10,83 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка обоев;
Очистка стяжки от битума/клея;
Снятие напольной плитки;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж розетки/выключателя;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж радиатора отопления;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен (24,99 кв.м.);
Шпаклевка под чистовую отделку (24,99 кв.м);
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Установка пластиковой двери;
Выравнивание пола ровнителем;
Грунтовка после выравнивания;
Устройство основания из плитки;
Затирка плитки;
Монтаж напольного плинтуса;
Установка розетки/выключателя;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Установка розетки/выключателя;
Изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет) (2 шт.);
Замена пластиковой двери;
Демонтаж дверного блока;
Установка дверного блока;
Демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;
Установка пластиковых откосов до 400 мм.;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка откосов от краски, шпаклевки (1,86 кв.м.);
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Шпаклевка откосов (1,86 кв.м.);
Грунтовка откосов (1,86 кв.м.);
Окраска откосов (1,86 кв.м.);
Комната № (14,0 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка от обоев;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж розетки/выключателя;
Демонтаж подоконника (1 шт.);
Демонтаж радиатора отопления;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен (31,75 кв.м.);
Шпаклевка под чистовую отделку (31,75 кв.м.);
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Выравнивание пола ровнителем;
Монтаж напольного плинтуса;
Установка розетки/выключателя;
Монтаж подоконника до 500 мм. (1 шт.);
Замена стеклопакета (2-х камерного, с материалом);
Установка радиатора отопления;
Изготовление установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет) (3 шт.);
Демонтаж дверного блока;
Установка дверного блока;
Демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;
Установка пластиковых откосов до 400 мм.;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка откосов от краски, шпаклевки (1,65 кв.м.);
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Шпаклевка откосов (1,65 кв.м.);
Грунтовка откосов (1,65 кв.м.);
Окраска откосов (1,65 кв.м.);
Ванная, с/у. (3,51 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка (3,51 кв.м.);
Демонтаж плитки стен (16,8 кв.м.);
Демонтаж потолочного светильника (2 шт.);
Демонтаж розетки/выключателя (3 шт.);
Демонтаж раковины (1 шт.);
Демонтаж смесителя (1 шт.);
Демонтаж плитки пола (3,51 кв.м.);
Демонтаж полотенце сушителя (1 шт.);
Демонтаж ванны (с сохранением) (1 шт.);
Демонтаж дверного блока;
Выравнивание пола ровнителем (3,51 кв.м.);
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый) (3,51 кв.м.);
Грунтовка пола (3,51 кв.м.);
Устройство покрытия пола из плитки (3,51 кв.м.);
Затирка плитки (3,51 кв.м.);
Выравнивание стен (16,8 кв.м.);
Грунтовка стен (16,8 кв.м.);
Облицовка стен плиткой (16,8 кв.м.);
Затирка швов плитки (16,8 кв.м.);
Монтаж потолочного светильника (2 шт.);
Установка розетки/выключателя (3 шт.);
Установка полотенце сушителя (1 шт.);
Установка дверного блока;
Монтаж раковины (1 шт.);
Монтаж смесителя (1 шт.);
Монтаж ванны (1 шт.);
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка стен от шпаклевки, краски;
Шпаклевка стен под чистовую отделку;
Очистка потолка;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Грунтовка стен;
Окраска потолка;
Окраска стен;
Коридор, хол. (5,83 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка от обоев;
Демонтаж напольной плитки;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж металлической двери;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен (10,28 кв.м.);
Шпаклевка под чистовую отделку (10,28 кв.м.);
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Устройство покрытия пола из плитки;
Выравнивание пола ровнителем;
Монтаж напольного плинтуса;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Гардеробная (1,4 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка от обоев;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж розетки/выключателя (1 шт.);
Демонтаж дверного блока;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен (15,58 кв.м.);
Шпаклевка под чистовую отделку (15,58 кв.м.);
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Выравнивание пола ровнителем;
Монтаж напольного плинтуса;
Установка розетки/выключателя (1 шт.);
Замена стеклопакета (2-х камерного с материалом);
Установка дверного блока;
Изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет);
Установка радиатора отопления;
Демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;
Установка пластиковых откосов до 400 мм.;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка откосов от краски, шпаклевки;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Шпаклевка откосов;
Грунтовка откосов;
Окраска откосов;
Комната №:
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка от обоев;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж розетки/выключателя;
Демонтаж дверного блока;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен;
Шпаклевка под чистовую отделку;
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Выравнивание пола ровнителем;
Монтаж напольного плинтуса;
Установка розетки/выключателя;
Установка дверного блока;
Изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет);
Установка радиатора отопления;
Демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;
Установка пластиковых откосов до 400 мм.;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка откосов от краски, шпаклевки;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Шпаклевка откосов;
Грунтовка откосов;
Окраска откосов;
Санузел (1,4 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка;
Демонтаж плитки стен;
Демонтаж потолочного светильника;
Демонтаж розетки/выключателя;
Демонтаж раковины;
Демонтаж смесителя;
Демонтаж плитки пола;
Демонтаж полотенце сушителя;
Демонтаж ванны (с сохранением);
Демонтаж дверного блока;
Выравнивание пола ровнителем;
Покраска потолка;
Грунтовка пола;
Устройство покрытия пола из плитки;
Затирка плитки;
Выравнивание стен;
Грунтовка стен;
Облицовка стен плиткой;
Затирка швов плитки;
Монтаж потолочного светильника;
Установка розетки/выключателя;
Установка полотенце сушителя;
Установка дверного блока;
Монтаж раковины;
Монтаж смесителя;
Монтаж ванны;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка стен от шпаклевки, краски;
Шпаклевка стен под чистовую отделку;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Грунтовка стен;
Окраска потолка;
Окраска стен;
Комната №:
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка от обоев;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж розетки/выключателя;
Демонтаж дверного блока;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен;
Шпаклевка под чистовую отделку;
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Выравнивание пола ровнителем;
Монтаж напольного плинтуса;
Установка розетки/выключателя;
Установка дверного блока;
Изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет);
Установка радиатора отопления;
Демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;
Установка пластиковых откосов до 400 мм.;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка откосов от краски, шпаклевки;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Шпаклевка откосов;
Грунтовка откосов;
Окраска откосов;
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное заключение экспертов соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
В силу положений ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Частью 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
На обстоятельства, позволяющие установить, что застройщик в настоящем случае не несет ответственность за выявленные недостатки объекта долевого строительства, ответчик не ссылался, судом такие обстоятельства не установлены.
С учетом изложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по безвозмездному устранению выявленных в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы недостатков - являются законными и обоснованными.
В связи с чем суд приход к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части.
Также, суд полагает необходимым установить ответчику разумный срок для проведения ремонтных работ по устранению выявленных строительных недостатков, - 60 рабочих дней.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» внесены изменения в указанное выше постановление.
В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Претензия истца о безвозмездном устранении строительных недостатков в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку претензия истца была направлена ответчику в период действия моратория, установленного положениями Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании неустойки за просрочку срока удовлетворения требований – удовлетворению не подлежат.
Согласно п. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В тоже время, поскольку претензия истца была направлена истцами ответчику в период действия моратория, требования истца о взыскании штрафа также не подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов предусмотренных положениями ст. 395 ГК РФ, суд также не находит правовых оснований для удовлетворения данного требования, в силу следующих обстоятельств.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности, в свою очередь взыскание неустойки, предусмотренной положениями ст. 395 ГК РФ в указанный перечень не входит.
В связи с чем требование истца в данной части не подлежит удовлетворению.
По смыслу ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования к исполнению судебного акта, в связи с чем подлежит взысканию с момента ее присуждения, что соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий и не подлежит взысканию за прошедший период.
При этом, как следует из содержания правовой позиции, указанной в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, необходимо соблюдение принципов справедливости, соразмерности и недопустимости выгоды из незаконного или недобросовестного поведения при назначении судебной» неустойки.
В этой связи с учетом сложившегося специального регулирования отношений застройщиков и дольщиков, было бы соразмерным и справедливым установить пределы начисления судебной неустойки, которые одновременно не позволят извлечь выгоду из своего положения, не лишая при этом правовой институт астрента истинного назначения - побуждение ответчика к устранению недостатков в натуре.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 6 ГК РФ и с п. 3 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ, которым ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ дополнена п. 4, суд полагает необходимым ограничить заявленный истцом астрент общей суммой начисления в 3% от цены ДДУ, т.е. не более <данные изъяты>
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход бюджета Балашихинского городского округа Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «Потребнадзор» действующего в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» об устранении строительных недостатков – удовлетворить частично.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» устранить выявленные строительные недостатки в течении 60 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, путем организации следующих ремонтных работ в квартире истца:
Кухня (10,83 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка обоев;
Очистка стяжки от битума/клея;
Снятие напольной плитки;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж розетки/выключателя;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж радиатора отопления;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен (24,99 кв.м.);
Шпаклевка под чистовую отделку (24,99 кв.м);
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Установка пластиковой двери;
Выравнивание пола ровнителем;
Грунтовка после выравнивания;
Устройство основания из плитки;
Затирка плитки;
Монтаж напольного плинтуса;
Установка розетки/выключателя;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Установка розетки/выключателя;
Изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет) (2 шт.);
Замена пластиковой двери;
Демонтаж дверного блока;
Установка дверного блока;
Демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;
Установка пластиковых откосов до 400 мм.;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка откосов от краски, шпаклевки (1,86 кв.м.);
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Шпаклевка откосов (1,86 кв.м.);
Грунтовка откосов (1,86 кв.м.);
Окраска откосов (1,86 кв.м.);
Комната № (14,0 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка от обоев;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж розетки/выключателя;
Демонтаж подоконника (1 шт.);
Демонтаж радиатора отопления;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен (31,75 кв.м.);
Шпаклевка под чистовую отделку (31,75 кв.м.);
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Выравнивание пола ровнителем;
Монтаж напольного плинтуса;
Установка розетки/выключателя;
Монтаж подоконника до 500 мм. (1 шт.);
Замена стеклопакета (2-х камерного, с материалом);
Установка радиатора отопления;
Изготовление установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет) (3 шт.);
Демонтаж дверного блока;
Установка дверного блока;
Демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;
Установка пластиковых откосов до 400 мм.;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка откосов от краски, шпаклевки (1,65 кв.м.);
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Шпаклевка откосов (1,65 кв.м.);
Грунтовка откосов (1,65 кв.м.);
Окраска откосов (1,65 кв.м.);
Ванная, с/у. (3,51 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка (3,51 кв.м.);
Демонтаж плитки стен (16,8 кв.м.);
Демонтаж потолочного светильника (2 шт.);
Демонтаж розетки/выключателя (3 шт.);
Демонтаж раковины (1 шт.);
Демонтаж смесителя (1 шт.);
Демонтаж плитки пола (3,51 кв.м.);
Демонтаж полотенце сушителя (1 шт.);
Демонтаж ванны (с сохранением) (1 шт.);
Демонтаж дверного блока;
Выравнивание пола ровнителем (3,51 кв.м.);
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый) (3,51 кв.м.);
Грунтовка пола (3,51 кв.м.);
Устройство покрытия пола из плитки (3,51 кв.м.);
Затирка плитки (3,51 кв.м.);
Выравнивание стен (16,8 кв.м.);
Грунтовка стен (16,8 кв.м.);
Облицовка стен плиткой (16,8 кв.м.);
Затирка швов плитки (16,8 кв.м.);
Монтаж потолочного светильника (2 шт.);
Установка розетки/выключателя (3 шт.);
Установка полотенце сушителя (1 шт.);
Установка дверного блока;
Монтаж раковины (1 шт.);
Монтаж смесителя (1 шт.);
Монтаж ванны (1 шт.);
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка стен от шпаклевки, краски;
Шпаклевка стен под чистовую отделку;
Очистка потолка;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Грунтовка стен;
Окраска потолка;
Окраска стен;
Коридор, хол. (5,83 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка от обоев;
Демонтаж напольной плитки;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж металлической двери;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен (10,28 кв.м.);
Шпаклевка под чистовую отделку (10,28 кв.м.);
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Устройство покрытия пола из плитки;
Выравнивание пола ровнителем;
Монтаж напольного плинтуса;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Гардеробная (1,4 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка от обоев;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж розетки/выключателя (1 шт.);
Демонтаж дверного блока;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен (15,58 кв.м.);
Шпаклевка под чистовую отделку (15,58 кв.м.);
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Выравнивание пола ровнителем;
Монтаж напольного плинтуса;
Установка розетки/выключателя (1 шт.);
Замена стеклопакета (2-х камерного с материалом);
Установка дверного блока;
Изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет);
Установка радиатора отопления;
Демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;
Установка пластиковых откосов до 400 мм.;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка откосов от краски, шпаклевки;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Шпаклевка откосов;
Грунтовка откосов;
Окраска откосов;
Комната №:
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка от обоев;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж розетки/выключателя;
Демонтаж дверного блока;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен;
Шпаклевка под чистовую отделку;
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Выравнивание пола ровнителем;
Монтаж напольного плинтуса;
Установка розетки/выключателя;
Установка дверного блока;
Изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет);
Установка радиатора отопления;
Демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;
Установка пластиковых откосов до 400 мм.;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка откосов от краски, шпаклевки;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Шпаклевка откосов;
Грунтовка откосов;
Окраска откосов;
Санузел (1,4 кв.м.):
Демонтаж натяжного потолка;
Демонтаж плитки стен;
Демонтаж потолочного светильника;
Демонтаж розетки/выключателя;
Демонтаж раковины;
Демонтаж смесителя;
Демонтаж плитки пола;
Демонтаж полотенце сушителя;
Демонтаж ванны (с сохранением);
Демонтаж дверного блока;
Выравнивание пола ровнителем;
Покраска потолка;
Грунтовка пола;
Устройство покрытия пола из плитки;
Затирка плитки;
Выравнивание стен;
Грунтовка стен;
Облицовка стен плиткой;
Затирка швов плитки;
Монтаж потолочного светильника;
Установка розетки/выключателя;
Установка полотенце сушителя;
Установка дверного блока;
Монтаж раковины;
Монтаж смесителя;
Монтаж ванны;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка стен от шпаклевки, краски;
Шпаклевка стен под чистовую отделку;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Грунтовка стен;
Окраска потолка;
Окраска стен;
Комната №:
Демонтаж натяжного потолка;
Очистка от обоев;
Демонтаж ламинатных плит;
Демонтаж напольного плинтуса;
Демонтаж розетки/выключателя;
Демонтаж дверного блока;
Монтаж натяжных потолков под ключ (Pongs, ПВХ, матовый);
Грунтовка стен;
Шпаклевка под чистовую отделку;
Оклейка обоями;
Окраска стен;
Грунтовка пола;
Монтаж ламинатных плит (с подложкой);
Выравнивание пола ровнителем;
Монтаж напольного плинтуса;
Установка розетки/выключателя;
Установка дверного блока;
Изготовление и установка створок ПВХ площадью до 1,5 кв.м. (2-х камерный стеклопакет);
Установка радиатора отопления;
Демонтаж пластиковых откосов до 400 мм.;
Установка пластиковых откосов до 400 мм.;
Демонтаж потолочного плинтуса;
Установка потолочного плинтуса;
Очистка потолка от шпаклевки, краски;
Очистка откосов от краски, шпаклевки;
Шпаклевка потолка;
Грунтовка потолка;
Окраска потолка;
Шпаклевка откосов;
Грунтовка откосов;
Окраска откосов;
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» в пользу ФИО1 судебную неустойку (астрент) в размере 250 руб. в день за период с даты вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения, но не более 392 364,75 руб.
В удовлетворении требований в части взыскания компенсации морального вреда в большем размере, неустойки, штрафа, соразмерного уменьшения цены, процентов - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» госпошлину в доход бюджета г.о. Балашиха в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении сока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А.Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева