УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025г. <Адрес обезличен>

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального округа, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно условиям которого в пользование арендатору передан земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2496 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Срок аренды земельного участка установлен 20 лет с даты государственной регистрации договора (п. 2.1). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, арендная плата устанавливается в размере 507 269,83 руб. в год и подлежит перечислению арендатором ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района (в настоящее время - Сортавальский муниципальный округ). Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце. Сумма задатка в размере 43 000 руб. засчитывается в счет платежей по договору. Администрация Сортавальского муниципального округа в соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке. В силу п.п. 3.3, 3.4. договора арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы и перечисляется организатором торгов администрации по реквизитам, указанным в п. 3.2. договора. В п. 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2. договора. Согласно п. 3.5.1 договора на срок действия договора Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в порядке ст.ст. 185-189 Гражданского кодекса РФ уполномочило администрацию Сортавальского муниципального района осуществлять текущий контроль за своевременным внесением арендной платы, с правом подписания предъявления требований (претензий) об устранении выявленных нарушений условий договора, актов-сверок, расчетов неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. Согласно выписке из ЕГРН право аренды зарегистрировано <Дата обезличена>. По состоянию на <Дата обезличена> (за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>) за арендатором числилась задолженность по арендной плате, что явилось основанием для обращения с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебный приказ отменен. Администрация Сортавальского муниципального округа в настоящем споре действует как правопреемник администрации Сортавальского муниципального района. Действуя в соответствии с условиями договора и предоставленными полномочиями, арендатору была направлена претензия от <Дата обезличена> с требованием погасить задолженность в течение 7 дней после ее получения. До настоящего времени задолженность не погашена. По изложенным в иске основаниям администрация Сортавальского муниципального округа просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 152 785,83 руб., в том числе 126 470 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, 26 315,83 руб. – пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГКУ РК «Управление земельными ресурсами».

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела в установленном законом порядке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своих представителей не направили.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 22, ч.ч. 1 - 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка с установленной ценой ежегодного размера арендной платы в размере 507 269,83 руб.

Согласно п. 1.1 данного договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 2496 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, <Адрес обезличен>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на 20 лет с момента подписания договора (п. 2.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Карелия <Дата обезличена>.

Подписав договор аренды земельного участка и акт приема – передачи участка от <Дата обезличена>, ФИО1 принял условия договора аренды земельного участка, в том числе в части размера и сроков оплаты ежегодной арендной платы.

Исходя из положений п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.

Ответчик, являясь стороной спорного договора аренды, не оспорил как порядок установления арендной платы, использованный при заключении договора, так и размер платы, установленный на основании поданной им заявки на участие в торгах.

Какого-либо соглашения об изменении условий договора аренды в части размера ежегодной арендной платы между сторонами договора не достигнуто.

В связи с образованием у арендатора задолженности по арендной плате истец обратился за вынесением судебного приказа к мировому судье.

<Дата обезличена> мировым судьей судебного участка <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Республики Карелия, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Республики Карелия, постановлен судебный приказ <Номер обезличен> о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в размере 146 841,74 руб., в том числе за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 126 470 руб. и за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 20 371,74 руб.

На основании заявления ответчика судебным приказ отменен определением мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Республики Карелия от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрация Сортавальского муниципального округа обратилась в суд с настоящим иском.

Таким образом, учитывая, что установление размера арендной платы за пользование земельным участкам на торгах является одним из нормативно определенных способов, договор аренды земельного участка заключен в установленном порядке и размер арендной платы по данному договору определен в соответствии с приведенными выше нормами земельного законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по внесению арендной платы за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 126 470 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по заявленным требованиям судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды, стороной ответчика не оспорен.

Исследование материалов дела также показало, что собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с <Дата обезличена> является ФИО1 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН <Дата обезличена>).

Вместе с тем предметом настоящего спора является задолженность ответчика по арендным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, то есть в период действия заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО5 <Дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>.

С учетом изложенного, право истца требовать от ответчика образовавшуюся за спорный период времени арендную задолженность является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, проверив представленный истцом расчет, который является арифметически верным, и согласно которому размер пени за просрочку обязательства стороной ответчика за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 26 315,83 руб., суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 5.3 договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.2. договора.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истцом рассчитаны пени в сумме 26 315,83 руб.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам удовлетворены, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат пени по просроченным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 26 315,83 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составляет 5583,57 руб., и в соответствии со ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ указанная сумма подлежит зачислению в бюджет Сортавальского муниципального округа.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Сортавальского муниципального округа, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <Дата обезличена> года рождения (ИНН <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа Республики Карелия задолженность по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 126 470 рублей, пени по просроченным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 26 315,83 рублей, а всего – 152 785,83 рублей, которая подлежит перечислению по следующим реквизитам: УФК по РК (МКУ «Н-ИНВЕСТ»), л/счет 04063ИЧЦ980, ИНН <***>, КПП 100701001 в ОТДЕЛЕНИИ – НБ РЕСПУБЛИКА ФИО2//УФК по Республике Карелия, <Адрес обезличен> сч. <Номер обезличен>, кор.сч. <Номер обезличен>, БИК 018602104, ОКТМО 86510000, КБК 00<Номер обезличен>, УИН 0314913<Номер обезличен>.

Взыскать с ФИО1, <Дата обезличена> года рождения (ИНН <Номер обезличен>)в бюджет Сортавальского муниципального округа Республики Карелия государственную пошлину в размере 5583,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Маркова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>