Дело № 2-156/2025

УИД 69RS0036-01-2024-006089-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца (ответчика) ФИО2,

истца (ответчика) ФИО3, представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 12 декабря 2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным на основании ст.39 ГПК РФ, к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <...>, в котором просит:

обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в свободном пользовании жилым домом (за исключением помещений, переданных в пользование ФИО3), кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> также предоставлять доступ к пользованию указанным недвижимым имуществом в любое время без ограничений (за исключением помещений, переданных в пользование ФИО3);

обязать ФИО3 не чинить ФИО2, препятствий в свободном пользовании коммуникациями жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>: водоснабжением, газоснабжением, электроэнергией, предоставляя доступ к пользованию указанными коммуникациями в любое время без ограничений.

Обязать ФИО3 передать мне, ФИО2, ключи от:

- комнаты (спальни) на втором этаже дома (согласно техническому паспорту домовладения, экспликации к поэтажному плану, 2 этаж, помещение номер 6, жилая комната, площадь 10,5 кв.м.);

- от помещения в цокольном этаже дома (согласно техническому паспорту домовладения, экспликации к поэтажному плану, цокольный этаж, помещение номер 10, электрощитовая, площадь 2,2 кв.м.);

- от помещения в цокольном этаже дома (согласно техническому паспорту домовладения, экспликации к поэтажному плану, цокольный этаж, помещение номер 2, бассейн, площадь 24,9 кв.м.);

- от помещения в цокольном этаже дома (согласно техническому паспорту домовладения, экспликации к поэтажному плану, цокольный этаж, помещение номер 3, подсобное помещение, площадь 17,3 кв.м.);

- от помещения в цокольном этаже дома (согласно техническому паспорту домовладения, экспликации к поэтажному плану, цокольный этаж, помещение номер 5, подсобное помещение, площадь 8,9 кв.м.);

- от помещения в цокольном этаже дома (согласно техническому паспорту домовладения, экспликации к поэтажному плану, цокольный этаж, помещение номер 6, сауна, площадь 7,7 кв.м.);

- от помещения в цокольном этаже дома (согласно техническому паспорту домовладения, экспликации к поэтажному плану, цокольный этаж, помещение номер 4, умывальная, площадь 2,5 кв.м.);

в течение трех календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 пульт от гаража (согласно техническому паспорту домовладения, экспликации к поэтажному плану, цокольный этаж, помещение номер 8, гараж, площадь 19,5 кв.м.), расположенного на территории земельного участка кадастровый номер №, по адресу: <адрес> в течение трех календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 освободить цокольный этаж жилого дома от принадлежащего ФИО3 и ООО «Оптима-СБ» и ООО «НПО МикроКомСервис» производственного имущества, станков, оборудования, приборов, товара, экспериментальных и опытных образцов в течение трех календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Запретить ФИО3 осуществлять производственную, экспериментальную и испытательную деятельность на территории жилого дома, кадастровый номер №, хозпостроек и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: расположенным по адресу: <адрес>; передать пульт от входных ворот для свободного доступа на земельный участок в течение трех календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании ст.308.3 ГК РФ, ст.206 ГПК РФ в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2, денежную сумму в размере 1000 рублей в день до исполнения решения суда в полном объеме.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>:

Передать ФИО2 в пользование следующие помещения:

- на втором этаже: помещение 5 (жилая комната) площадью 23,0 кв.м., помещение 6 (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., помещение 7 (ванная) площадью 11,9 кв.м., а всего площадью 45,6 кв.м.

Передать ФИО3 в пользование следующие помещения:

в цокольном этаже: помещение 7 (подсобное) площадью 16,3 кв.м.;

- на первом этаже: помещение 5 (жилая комната) площадью 16,2 кв.м, с балконом 2,0 кв.м., помещение 6 (ванная) площадью 9,3 кв.м., а всего площадью 25,5 кв.м.;

- на втором этаже: помещение 3 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м.

Оставить в общем пользовании следующие помещения:

- в цокольном этаже: помещение 1 (коридор) площадью 6,1 кв.м., помещение 8 (гараж) площадью 19,5 кв.м., помещение 9 (котельная) площадью 14,8 кв.м., помещение 10 (электрощитовая) площадью 2,2 кв.м., помещение 2 (бассейн) площадью 24,9 кв.м., помещение 3 (подсобное) площадью 17,3 кв.м., помещение 4 (умывальная) площадью 2,5 кв.м., помещение 5 (подсобное) площадью 8,9 кв.м., помещение 6 (сауна) площадью 7,7 кв.м., помещение 11 (лестничная клетка) площадью 2,3 кв.м?, а всего площадью 124,4 кв.м.;

- на первом этаже: помещение 1 (коридор) площадью 19,9 кв.м., помещение 4 (коридор) площадью 3,8 кв.м., помещение 2 (кухня) площадью 26,6 кв.м., помещение 3 (жилая комната неизолированная, имеющая входы из кухни, коридора пом.1 и лестничной клетки пом.11) площадью 29,1 кв.м., а всего площадью 87,8 кв.м.;

- на втором этаже: помещение 1 (коридор) площадью 11,1 кв.м., помещение 8 (лестничная клетка) площадью 8.0 кв.м., помещение 2 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м, помещение 4 (жилая комната неизолированная, имеющая входы из коридора пом.1 и лестничной клетки пом.11) площадью 31,5 кв.м., а всего площадью 63,3 кв.м.

Оставить в общем пользовании следующие хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, баня, беседка, помещение сарая.

Передать в пользование ФИО3 теплицу, расположенную на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, находящуюся ближе к жилому дому.

Передать в пользование ФИО2 теплицу, расположенную на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, находящуюся возле помещения сарая.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истца и ответчика по ? доле. Решением Заволжского районного суда г. Твери от 12 декабря 2023 г. брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут. Стороны, а также несовершеннолетний ребенок ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в спорном доме. 12 августа 2024 г. ФИО3 в ходе конфликтной ситуации выгнал ФИО2 из дома. В этот же день ответчик сменил замки, что наблюдала старшая дочь истца, которая проживает недалеко. Ответчик по настоящее время чинит препятствия в пользовании домом, что выражается в не предоставлении ключей от всех помещений, отсутствие доступа в отдельные комнаты, угрозы отключить водоснабжение, газоснабжение. Иного жиля у ФИО2 не имеется.

В уточненном исковом заявлении от 21 января 2025 г. истец указывает, что ответчик является единственным учредителем и директором ООО «Оптима–СБ» и ООО «НПО МикроКомСервис». Согласно данным из открытых сведений из ЕГРЮЛ юридическим адресом указанных организаций является г. Тверь, пр-кт. Волоколамский, д.14, по которому расположено принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение. Однако по указанному адрес ответчик деятельность не ведет, производственный цех без разрешения истца расположен в цокольном этаже спорного дома. Помещение, где расположено производство, ответчик запирает на ключ. Также ежедневно по будням туда приходит работник. Ответчик использует помещения дома не по назначению. ФИО3 запрещает истцу приводить в дом гостей, в том числе, ее дочь. ФИО2 опасается, что ФИО3 будет уклоняться от исполнения решения суда, поэтому заявлено требование на основании ст.308.3 ГК РФ о взыскании денежной суммы за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В уточненном исковом заявлении от 17 февраля 2025 г. ФИО2 указывает, что ФИО3 перепрограммировал пульт уличных ворот так, что она не имеет возможности входить и въезжать на территорию участка. В отсутствие ответчика ФИО2 не может попасть в дом, так как ответчик, уходя из дома, оставляет ключ изнутри в замке двери фасадной части дома, а сам покидает дом через дверь тыльной части или гараж.

ФИО3 обратился в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, в котором просит:

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>:

Выделить в пользование ФИО3 помещения: По цокольному этажу помещение 7 (подсобное) площадью 16,3 кв.м., помещение 8 (гараж) площадью 19,5 кв.м, всего помещения площадью 35,8 кв.м; по первому этажу жилого дома : №5 (жилая комната) площадью 16,2 кв.м., № 6 (ванная) площадью 9,3 кв.м; по второму этажу жилого дома: №3 (жилая) площадью 13,3 кв.м. №4 (жилая) площадью 31,5 кв.м., №6 (жилая) площадью 10,5 кв.м., всего помещений общей площадью 116,6 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 следующие помещения: в цокольном этаже №3 (подсобное) площадью 17,3 кв.м., №4 (умывальная) площадью 2,5 кв.м., №5 (подсобное) площадью 8,9 кв.м., №6 (сауна) площадью 7,7 кв.м, №11 (лестничная клетка) площадью 2, 3 кв.м.; на первом этажу жилого дома помещения: № 3 (жилая) площадью 29,1 кв.м, с помещением №8 площадью 2,3 кв.м.; по второму этажу жилого дома: №2 (жилая) площадью 12,7 кв.м., №5 (жилая) площадью 23 кв.м., №7 (ванная) площадью 11,9 кв.м., а всего помещений общей площадью 117,7 кв.м.

Оставить в общем пользовании следующие помещения в жилом доме: в цокольном этаже: № 1 (коридор) площадью 6,1 кв.м., №2 (бассейн) площадью 24,9 кв.м., № 9 (котельная) площадью 14,8 кв.м., № 10 (электрощитовая) площадью 2,2 кв.м.; по первому этажу жилого дома: №1 (коридор) площадью 19,9 кв.м., №2 (кухня) - площадью 26,6 кв.м. №4 (коридор), площадью 3,8 кв.м., №7 (лестничная клетка) площадью 8,4 кв.м.; по второму этажу жилого дома: №1 (коридор) площадью 11,1 кв.м, и №8 (лестничная клетка) площадью 8 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на предложение определить порядок пользования жилыми помещениями ответила отказом, продолжает настаивать на предоставлении ей ключей от всех помещений. В связи с тем, что необходимо где то хранить свои вещи и ценности, иметь возможность отдыха и работы, необходимо в целях исключения конфликтных ситуаций определить порядок пользования домом.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 26 марта 2025 г. объединено в одно производство гражданское дело №2-156/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании домом, расположенным по адресу: <адрес> и №2-1213/2025 по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Гражданскому делу присвоен №2-156/2025

ФИО2 представила во встречном исковом заявлении порядок пользования домом, который изложен в заявлении об устранении препятствий пользования домом и изложен выше.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2 поддержала заявленные требования, ответчик ФИО3 до настоящего времени чинит препятствия в пользовании жилым помещением, отказывается передавать ключи от всех помещений, неоднократно высказывал угрозу отключения для нее коммунальных услуг, не согласна с тем, чтобы гараж был передан в пользование ФИО3, поскольку у нее также имеется машина.

Истец (ответчик) ФИО3 представил порядок пользования жилым домом, просил определить такой порядок, чтобы в совместном пользовании оставалось минимальное количество помещений в целях исключения конфликтных ситуаций. Гараж просил оставить в своем пользовании, поскольку у него имеется мотоцикл, который необходимо хранить в теплом помещении, необходимо проведение ремонта в гараже, который, по его мнению, ФИО2, проводить не будет. Кроме того, он с сыном, у которого имеются проблемы со здоровьем, постоянно занимаются в гараже ремонтными работами в целях развития мелкой моторики рук.

Представитель истца (ответчика) ФИО3 - ФИО4 просила удовлетворить предложенный ФИО3 порядок пользования жилым домом, поскольку он максимально учитывает интересы сторон.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения города Твери» УМВД России по г. Твери Заволжский РОСП города Твери УФССП России по Тверской области, представителей не направили, извещены надлежащем образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

При этом, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Судом установлено и подтверждается материалами дела,

Брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут 27 июня 2024 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 27 июня 2024 г., выданного Главным управлением записи актов гражданского состояния Тверской области.

Родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., являются ФИО3 и ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 376 кв.м., кадастровый номер №, находится в долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 958 кв.м., кадастровый номер №, находится в долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивированы тем, что ФИО3 препятствует в пользовании жилым домой, не передает ключи от всех помещений, препятствует доступу к коммунальным услугам.

Возражения ответчика ФИО3 мотивированы тем, что он закрывает от ФИО2 лишь те комнаты, в которых хранятся его личные вещи. После определения судом порядка пользования домом, готов передать ФИО2 ключи от помещений, которые будут определен в ее пользовании. Что касается пульта от гаража, ФИО2 вправе самостоятельно купить новый брелок и запрограммировать его.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В абзаце втором п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, истец как сособственник спорного недвижимого имущества вправе пользоваться им наравне с другим собственником, и данное право не может быть ограничено, если иное не предусмотрено законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Из просмотренных по ходатайству истца ФИО2 в судебном заседании видеозаписей установлено, что ответчиком ФИО3 чинятся препятствия в пользовании спорным имуществом, блокируется двери дома. На видеозаписях зафиксировано, что ФИО2 не может попасть в дом, поскольку ключи не подходят к личинам. Также зафиксирован факт невозможности пройти ФИО2 в дом со своей дочерью.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт наличия у истца ФИО2 препятствий в пользовании спорным имуществом, чинимых ответчиком ФИО3, подтверждается исследованными судом материалами дела, объяснениями сторон и просмотренными в судебном заседании видеозаписями.

Что касается препятствий в свободном пользовании коммуникациями жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, то ФИО2 не представлено доказательств, ограничения ФИО3 ее доступа к электричеству, газоснабжения. Учитывая, что обеспечение дома коммунальными услугами является общим, то не представлено пояснений, каким образом возможно ограничить ФИО2 в пользовании электричеством, газоснабжением. Высказанные ФИО3 претензии по вопросу неоплаты ФИО2 коммунальных услуг, прослушанные в судебном заседании в ходе просмотра видеозаписей, не могут расцениваться как препятствия к коммунальным услугам.

Требование о передачи пульта от гаража не подлежит удовлетворению, поскольку пульт был передан в судебном заседании, кроме того, ФИО2 не лишена возможности самостоятельно приобрести брелок и запрограммировать его.

Рассматривая требования истца ФИО2 о взыскании с ФИО3 неустойки на основании ст. 308.3 ГК РФ в размере 1000 рублей в день до исполнения решения суда в полном объеме, суд не находит оснований для их удовлетворения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя ( п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

Оснований полагать неисполнение ФИО3 решения суда не имеется. В ходе рассмотрения дела был разрешен вопрос доступа ФИО2 в дом, переданы ключи от ряда помещений, от требований о передачи ключей от бани и ФИО2 отказалась.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 30 сентября 2025 г. принят отказ ФИО2 от исковых требований к ФИО3 в части об обязании ФИО3 передать ключи от входной двери в тыльной части жилого дома по адресу: <адрес>, и ключа от хозпойстройки (бани), расположенного на территории земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в течении трех календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Неоднократно ФИО3 пояснял, что готов передать ключи от всех помещений, которые будут определены в пользование ФИО2, не будет чинить препятствия в пользовании ими.

Истец ФИО2 не лишена права в случае неисполнения решения суда обратиться с заявлением о взыскании неустойки в порядке исполнения решения.

Что касается требования обязать ФИО3 освободить цокольный этаж жилого дома от принадлежащего ему и ООО «Оптима-СБ» и ООО «НПО МикроКомСервис» производственного имущества, запретить ФИО3 осуществлять производственную, экспериментальную и испытательную деятельность на территории жилого дома, то оно не подлежит удовлетворению, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства ведения ФИО3 в доме производственной деятельности.

Рассматривая исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает, что между сторонами не определен порядок пользования домом, имеются конфликтные отношения между сторонами.

Жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажный жилой дом, на цокольном этаже которого расположены вспомогательные помещения и гараж. Согласно выписке из ЕГРН площадь дома составляет 376 кв.м. ФИО3 представленный технический план дома 2025 г., составленный филиалом ППК «Роскадстр» по Тверской области, согласно которому площадь дома составляет 363,7 кв.м.

В доме постоянно проживает ФИО3 с сыном ФИО5 В ходе рассмотрения дела ФИО2 были переданы ФИО3 ключи от ряда дверей дома. Между тем, из пояснений ФИО6 следует, что она в спорном доме не проживает.

По смыслу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности и в отношении которого сособственники не достигли договоренности о порядке его использования, суд должен учитывать равенство прав участников общей долевой собственности на данное имущество и закреплять данное право на имущество пропорционально доли каждого из сособственников в нем, то есть суд при определении порядка владения и пользования должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле.

Рассматривая предложения сторон о порядке пользования цокольным этажом, суд учитывает, что расхождения в предложенных сторонами вариантах связаны с гаражом.

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 30 января 2025 г. по делу №2-6/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, Администрации Калининского муниципального округа Тверской области о разделе совместно нажитого имущества и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, Администрации Калининского муниципального округа Тверской в личную собственность ФИО2 выделены: автомобиль марки Mazda СХ-5, 2019 года выпуска, идентификационный номер (VIN) №, автомобиль марки Lada 212140, 2015 года выпуска, идентификационный номер (VIN) - №, квадроцикл Yacota Raposa 110 LD, 2022 года выпуска, мопед марки Arrow.

В личную собственность ФИО3 выделены: автомобиль марки Hyundai Grand Santa Fe, 2018 года выпуска, идентификационный номер (VIN) №, автомобиль Citroen Јumper, идентификационный номер (VIN) №, 2014 года выпуска, мотоцикл марки Yamaha YZF-R6, 2006 года выпуска, идентификационный номер (VIN) №, снегоболотоход РМ 650-2, год выпуска 2020, идентификационный номер (VIN) №.

Позиция ФИО3 о передаче гаража в его пользование обосновывается тем, что у него имеется мотоцикл, который необходимо хранить в помещении. Из материалов дела следует, что у ФИО2 и ФИО3 имеются транспортные средства, в связи с этим суд полагает необходимым оставить гараж в общем пользовании, что не помешает ФИО3 хранить мотоцикл в гараже.

Учитывая значительное количество транспортных средств у ФИО2 и ФИО3 и один гараж, невозможно определить иной порядок пользования гаражом, в том числе, с определением пользования гаражом по месяцам.

Суд полагает возможным на цокольном этаже передать в пользование ФИО3 помещение 7 (подсобное) площадью 16,3 кв.м., ФИО2 - помещение №3 (подсобное) площадью 17,3 кв.м., в общем пользовании оставить - помещение (1) коридор площадью 6,1 кв.м., помещение 2 (бассейн) площадью 24,9 кв.м., помещение 8 (гараж) площадью 19,5 кв.м., помещение 9 (котельная) площадью 14,8 кв.м., помещение 10 (электрощитовая) площадью 2,2 кв.м, помещение 4 (умывальная) площадью 2,5 кв.м., помещение 5 (подсобное) площадью 8,9 кв.м., помещение 6 (сауна) площадью 7,7 кв.м., помещение 11 (лестничная клетка) площадью 2,3 кв.м.

Позицию ФИО2 об определении ей в пользование только жилые помещения на втором этаже суд отклоняет, поскольку большая часть помещений останется в совместном пользовании, что будет способствовать созданию конфликтной ситуации.

На первом этаже суд полагает целесообразным передать в пользование ФИО3 помещение 5 (жилая комната) площадью 16,2 кв.м., помещение 6 (ванная) площадью 9,3 кв.м.; ФИО2 - помещение 3 (жилая комната) площадью 29,1 кв.м, помещение 8 (лестничная клетка) площадью 2,3 кв.м., в общем пользовании оставить -помещение 1 (коридор) площадью 19,9 кв.м., помещение 4 (коридор) площадью 3,8 кв.м., помещение 2 (кухня) площадью 26,6 кв.м,, помещение 7 (лестничная клетка) – площадью 8,4 кв.м.

Суд в целях обеспечения равной площади помещений, передаваемых в пользование, полагает возможным передать ФИО2 в пользование на втором этаже комнату 12,7 кв.м. Довод ФИО2 о том, что в указанной комнате проживает несовершеннолетний сын, не является препятствием для передачи этой комнаты в пользование ФИО2, поскольку несовершеннолетний ФИО5 вправе проживать в любой комнате дома, который находится в собственности его родителей.

Суд приходит к выводу на втором этаже передать ФИО3 - помещение 3 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., помещение 4 (жилая комната) площадью 31,5 кв.м., помещение 6 (жилая комната ) площадью 10,5 кв.м., ФИО2 - помещение 5 (жилая комната) площадью 23 кв.м., помещение 7 (ванная) площадью 11,9 кв.м., помещение 2 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м., в общем пользовании оставить помещение 1 площадью 11,1 кв.м., помещение 8 площадью 8 кв.м.

При указанном выше порядке пользования домом ФИО3 передаются помещения площадью - 97, 1 кв.м., ФИО2 – 96,3 кв.м. Данный порядок обеспечивает реальную возможность совместного использования сторонами жилого дома, а также преследует цель исключения или минимизации возможных конфликтов между истцами и ответчиками.

Суд полагает возможным оставить в общем пользовании хозяйственные постройки, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. - баня, беседка, сарай.

Учитывая наличие двух теплиц на земельном участке, то в целях избежания конфликтных ситуаций необходимо определить порядок пользования ими, передав в пользование ФИО3 теплицу, находящуюся ближе к жилому дому, ФИО2 - находящуюся возле помещения сарая.

Суд, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 247, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об определении порядка пользования жилым домом с учетом предложений ФИО2 и ФИО3, который, по мнению суда, исходит из справедливого баланса интересов сторон и соответствует размерам долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности. Определяя помещения и постройки, подлежащие оставлению в общем пользовании сторон, суд исходит из их назначения и вспомогательного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также хозяйственными постройками, расположенными на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, за исключением помещений, переданных в пользование ФИО3.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 в течение трех календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу ключи от:

от электрощитовой помещения №10 (площадью 2,2 кв.м.), помещение 2 (бассейн) площадью 24,9 кв.м., помещение №3 (подсобное) площадью 17,3 кв.м., помещения №5 (подсобное помещение) площадью 8,9 кв.м., помещения №6 (сауна) площадью 7,7 кв.м., помещения 4 (умывальная) площадью 2,5 кв.м. в цокольном этаже.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий жилым домом, отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования домом удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Передать ФИО3 в пользование следующие помещения:

На цокольном этаже: помещение 7 (подсобное) площадью 16,3 кв.м.,

на первом этаже: помещение 5 (жилая комната) площадью 16,2 кв.м., помещение 6 (ванная) площадью 9,3 кв.м.;

на втором этаже: помещение 3 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., помещение 4 (жилая комната) площадью 31,5 кв.м., помещение 6 (жилая комната ) площадью 10,5 кв.м.,

Передать ФИО2 в пользование следующие помещения:

на первом этаже: помещение 3 (жилая комната) площадью 29,1 кв.м, помещение 8 (лестничная клетка) площадью 2,3 кв.м.,

на втором этаже: помещение 5 (жилая комната) площадью 23 кв.м., помещение 7 (ванная) площадью 11,9 кв.м., помещение 2 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м.,

в цокольном этаже: помещение №3 (подсобное) площадью 17,3 кв.м.,

В общем пользовании оставить следующие помещения:

в цокольном этаже: помещение (1) коридор площадью 6,1 кв.м., помещение 2 (бассейн) площадью 24,9 кв.м., помещение 8 (гараж) площадью 19,5 кв.м., помещение 9 (котельная) площадью 14,8 кв.м., помещение 10 (электрощитовая) площадью 2,2 кв.м, помещение 4 (умывальная) площадью 2,5 кв.м., помещение 5 (подсобное) площадью 8,9 кв.м., помещение 6 (сауна) площадью 7,7 кв.м., помещение 11 (лестничная клетка) площадью 2,3 кв.м.

на первом этаже: помещение 1 (коридор) площадью 19,9 кв.м., помещение 4 (коридор) площадью 3,8 кв.м., помещение 2 (кухня) площадью 26,6 кв.м,, помещение 7 (лестничная клетка) – площадью 8,4 кв.м.,

на втором этаже: помещение 1 площадью 11,1 кв.м., помещение 8 площадью 8 кв.м

Оставить в общем пользовании хозяйственные постройки, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. (баня, беседка, сарай).

Передать в пользование ФИО3 теплицу, расположенную на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. находящуюся ближе к жилому дому.

Передать в пользование ФИО2 теплицу, расположенную на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. находящуюся возле помещения сарая.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14 октября 2025 г.

Председательствующий Е.В. Бадьина