УИД 25RS0003-01-2021-005227-10
Дело № 2-627/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи Струковой О.А.,
при секретаре Тимошенко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 к ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № в г. Владивостоке и членами Правления ТСЖ «Надежда», в том числе истцы ФИО60., ФИО61. сроком на 2 года. В сентябре 2021 года, истцам стало известно о том, что по инициативе ответчиков созывается внеочередное общее собрание членов по вопросу выбора новых членов Правления, ревизионной комиссии и иным вопросам. Вместе с тем, как следует из уведомления об оспариваемом собрании, его инициатором указана, в том числе, ответчик ФИО62., которая членом Товарищества не является, соответственно, не имеет право инициировать общее собрание членов юридического лица, участником которого она не является. Кроме того, законом не предусмотрено право избираться в состав Правления товарищества, собственникам, не являющимся членами товарищества. Поскольку какие-либо доказательства того, что оспариваемое общее собрание фактически проводилось (протокол общего собрания, бюллетени для голосования) отсутствуют, истца считают, что данное собрание ничтожно. В силу изложенного, просит признать ничтожными и недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда», проведенного по инициативе ответчиков в период с 09.09.2021 г. по 19.09.2021 г.. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истцы ФИО63 ФИО64., представитель истцов на заявленных требованиях настаивали по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просят их удовлетворить.
Истцы ФИО66., ФИО65 в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО68 в судебном заседании требования иска не признала по доводам письменного отзыва, указала, что собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, актами от 27.09.2021 и 29.09.2021 подтверждается факт размещения протокола внеочередного собрания Товарищества.
Ответчики ФИО69., ФИО67 ФИО70. в судебное заседание не явились.
Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании и будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307-308 КУ РФ, дала свои пояснения относительно имеющихся у нее сведений относительно предмета иска.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, при этом исходя из положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным решения собрания.
Как разъяснено в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно требованиям, ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Так, в соответствии с ч. 1, 3 ст. 146 ЖК РФ, ст. 45 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
По смыслу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей ст. 181.4 ГК РФ регламентировано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Положения ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ устанавливают шестимесячный срок на оспаривание решения собрания, со дня, когда лицо, права которого нарушены принятым решением, узнало, или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как разъяснено в пункте 117 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что в период с 09.09.2021 по 19.09.2021 заочным голосованием было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ № в г. Владивостоке, инициированное ФИО73.(собственник квартиры № №), ФИО71. (собственник квартиры № №), ФИО72. (собственник квартиры № №), ФИО74. (собственник квартиры № №), решение которого оформлено протоколом от 20.09.2021.
В дело представлен акт о размещении уведомления о проведении собрания, который со стороны истца не оспорен. Само по себе участие в голосовании большей части членов ТСЖ указывает на то, что требования закона о размещении уведомления о проведении собрания не менее чем за 10 дней до даты голосования (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), инициаторами собрания были соблюдены.
На повестку общего собрания членов ТСЖ вынесены вопросы, в том числе - досрочное прекращение полномочий действующего Правления ТСЖ «Надежда»; выбор новых членов правления ТСЖ «Надежда»; выбор участников счетной комиссии; утверждение Устава ТСЖ в новой редакции.
По всем вопросам повестки дня принято положительное решение.
В соответствии со ст. ст. 45, 48, 181.5 ЖК РФ, при разрешении вопроса об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ правомочность общего собрания членов ТСЖ (его кворум) определяется не от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, а от количества членов ТСЖ и размера принадлежащих им голосов в зависимости от размера принадлежащих на праве собственности жилых помещений. Таким образом, правомочность общего собрания членов ТСЖ определяется в два этапа: сначала устанавливается общий размер помещений многоквартирного дома и количество голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, а после этого устанавливается общее количество членов ТСЖ и размер принадлежащих им помещений, который следует принимать за 100% количества голосов членов ТСЖ и от которого следует определять наличие или отсутствие кворума на общем собрании.
В соответствии с реестром членов ТСЖ «Надежда», общая площадь жилых помещений в МКД № 59 по ул. Некрасовская составляет 6692, 8 кв.м, общая площадь собственников МКД – 9349,4 кв.м, общая площадь членов ТСЖ «Надежда» - 4909,4 кв.м.
Согласно оспариваемому протоколу № 2/2021 от 20.09.2021 года, участие в собрании приняли члены ТСЖ в количестве 2764, 83 голосов, что составило 56, 32% от общей площади членов ТСЖ «Надежда.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК).
Из приведенных норм следует, что состав членов ТСЖ имеет юридическое значение для оценки наличия кворума при проведении общего собрания, так как общее число голосов членов ТСЖ возможно определить лишь при условии установления состава его членов, а также наличие статуса члена ТСЖ является обязательным для возникновения права участвовать в собрании и голосовать.
Вместе с тем, реестр членов ТСЖ представляет собой лишь способ зафиксировать состав членов ТСЖ и сведения о них, но не является правоустанавливающим документом. То есть включение в реестр, либо исключение из реестра не влечет возникновение, либо прекращение статуса члена ТСЖ. Этот статус возникает при условии выражения собственником в установленном порядке воли на вступление в члены ТСЖ.
Поскольку сторонами оспаривается состав членов ТСЖ, то при определении состава собственников, являющихся членами ТСЖ, необходимо установить факт надлежащей подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ по месту нахождения юридического лица, либо органу ТСЖ, то есть правлению.
Так представителем истца указано, что согласно представленным бюллетеням в собрании приняли участие члены ТСЖ «Надежда» в количестве 2764, 83 кв.м. Вместе с тем, в собрании приняли участие собственники, не являющиеся членами товарищества: ФИО85., ФИО75., ФИО76., ФИО77., ФИО78., ФИО79 ФИО80 ФИО81., ФИО84., ФИО86., ФИО87., ФИО88., ФИО89 ФИО90 ФИО91., ФИО92 ФИО93., ФИО83., ФИО97., ФИО108., ФИО107 ФИО105 ФИО102 ФИО100., ФИО99., ФИО94., ФИО82., ФИО96., ФИО109 ФИО106 ФИО104 ФИО103., ФИО101., ФИО98., ФИО95.. Указанным собственникам принадлежит 1253, 6 кв.м.
Ответчиком ФИО110 в материалы дела представлены заявления о вступлении в члены ТСЖ «Надежда» на имя председателя Правления ТСЖ «Надежда» - ФИО111. от следующих лиц: ФИО112., ФИО113 ФИО114., ФИО115., ФИО116.. Вместе с тем, суд не может принять данные заявления как надлежащие доказательства вступления указанных лиц в члены ТСЖ.
Так, указанные заявления адресованы на имя председателя правления ТСЖ «Надежда», вместе с тем получены на руки в июле 2021 года ФИО118 которая на тот момент членом правления ТСЖ «Надежда» не являлась. Доказательств передачи данных заявлений действующему на тот момент председателю ФИО117 «Надежда» - ФИО119., не представлено.
Соответственно площадь в размере 1253, 6 кв.м., принадлежащая вышеуказанным собственникам помещений в МКД № 59 по ул. Некрасовская подлежит исключению из количества числа членов ТСЖ «Надежда» принявших участие в оспариваемом собрании.
Прежде чем участвовать в голосовании, собственнику необходимо приобрести статус члена ТСЖ, голосование по вопросам повестки дня до направления в ТСЖ заявления о вступлении в него является неправомерным.
В порядке ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Поскольку из числа участников общего собрания исключены 1253, 6 кв.м., число голосов членов ТСЖ, принявших участие в оспариваемом собрании составило 1511, 23 кв.м, что составляет 30,78%, то есть установлено отсутствие кворума.
Отсутствие кворума является достаточным основанием для признания решений оспариваемого собрания членов ТСЖ №Надежда», оформленных протоколом № 2/2021 от 20.09.2021 года недействительными.
Руководствуясь ст.ст. 13, 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123 к ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с 09.09.2021 по 19.09.2021, отраженные в протоколе № 2/2021 от 20.09.2021 года.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2022 года.
Судья Струкова О.А.