РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Сандово 22 июня 2022 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при помощнике судьи Голубковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Меньшикова О.А.,

представителя ответчика колхоза «Победа» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Победа» о признании права собственности на нежилое здание скотный двор,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Победа» о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, что 03.04.2022 им в колхозе «Победа» Сандовского района приобретено в собственность нежилое здание - скотный двор, находящийся по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы. Сделка подтверждается договором купли-продажи № б/н от 03.04.2022, где с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил председатель колхоза «Победа» ФИО2, действующий на основании Устава, а с другой стороны в качестве покупателя недвижимого имущества выступил истец. Передаточный акт к договору купли-продажи здания не составлялся по согласованию сторон. Претензий от сторон по сделке отсутствуют. Спорное нежилое здание приобретено в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 1 000 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО без номера от 06.04.2022. Для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности истец в Управление Росреестра не обращался, ввиду отсутствия у колхоза «Победа» правоустанавливающих документов, что является препятствием для регистрации перехода права. В соответствии с архивной справкой архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта составлен 28.06.1979. Документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание – скотный двор, и основанием для регистрации прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда. В ином порядке подтвердить право собственности на указанное нежилое здание истец не может. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание скотный двор, инвентарный №, общей площадью 1680,9 кв.м. расположенное по адресу: Тверская область, Сандовский район, д,Нивицы.

.Определением суда от 30.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Тверской области и Территориальное Управление Росимущества в Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Меньшиков О.А., исковые требования поддержали в полном объеме просили их удовлетворить. ФИО1 пояснил, что не женат, он занимается сельским хозяйством и оформлен в качестве КФХ. Для занятия указанной деятельностью ему понадобилось помещение и он обратился в колхоз «Победа» с просьбой продать ему нежилое помещение, которое раньше использовалось под скотный двор. Колхозом было проведено собрание, где было принято решение о продаже ему данного здания за 1 000 000 рублей. Денежные средства он передал наличными в кассу колхоза, земельный участок под зданием не оформлялся. Никаких претензий по зданию к продавцу он не имеет.

Представитель ответчика колхоза «Победа» ФИО2 в судебном заседании иск признал, не возражал против удовлетворения, пояснил, что когда колхоз закончил деятельность по животноводству, то они начали продавать имущество. Здание скотного двора решил купить ФИО1, который занимается картофелеводством. Он как председатель собрал колхозников и на собрании они решили продать здание истцу за 1 000 000 рублей. Денежные средства истец внес в кассу колхоза и был оформлен кассовый ордер. Указанное здание скотного двора было снято с баланса колхоза. Каких-либо претензий к истцу по условиям сделки не имеется, все условия выполнены, они передали здание, он оплатил. Право собственности на указанное здание у колхоза не зарегистрировано в Росреестре, но есть акт ввода в эксплуатацию от 1979 года, была ли техническая документация не помнит.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений не представили. Управление Росреестра по Тверской области в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Заслушав истца и его представителя, а так же представителя ответчика, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Установлено и подтверждено материалами дела, что между колхозом «Победа» в лице председателя ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 03 апреля 2022 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания скотного двора расположенного по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы, стоимость имущества составила 1 000 0000 рублей.

Указанная недвижимость передана продавцом покупателю без составления передаточного акта, факт передачи указанного имущества подтверждена и не оспаривается сторонами договора в судебном заседании.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру колхоза «Победа» от 06.04.2022 № б/н подтверждается принятие от ФИО1 1000 000 рублей за здание скотного двора.

Указанный договор купли-продажи содержит все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Право собственности на спорный объект недвижимости у продавца – колхоза «Победа» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно из протокола общего собрания колхозников колхоза «Победа» от 05.04.2022 следует, что большинством голосов принято положительное решение по заявлению ФИО1 о приобретении скотного двора (коровника) в д.Нивицы.

Из представленного суду акта приемки в эксплуатацию от 28.06.1979 следует, что по типовому проекту принят ФКРС на 200 голов, строительство осуществлялось Сандовской МПКХ, Краснохолмский МПК, Калининской ЭПМК, СМУ-БВС. Стены объекта сборные кирпичные бетонные, дощатые, сборные ж/б, кровля шиферная. Акт рассмотрен и утвержден решением правления колхоза от 30.06.1979 г. Заказчик указан к-з «Победа».

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности колхоза «Победа» на спорный объект недвижимости возникло до 31 января 1998 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности колхоза «Победа» на него.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что колхоз «Победа» являлось собственником спорного имущества.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области 10.06.2022 объект недвижимости: скотный двор, инвентарный №, расположенный по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы в реестре муниципальной собственности муниципального образования Сандовский муниципальный округ Тверской области не числится.

Согласно архивной справки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа от 08.06.2022 документы, подтверждающие предоставление земельного участка колхозу «Победа» в постоянное бессрочное пользование под размещение нежилого здания скотный двор (коровник) расположенного по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали.

Согласно технического паспорта от 18.04.2022, изготовленного Тверским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, нежилое здание (скотный двор), расположенное по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы, имеет общие сведения об объекте учета: инвентарный №, нежилое здание 1973 года постройки, общая площадь нежилого здания 1680,9 кв.м., число этажей – 1.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание скотный двор, расположенное по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы, подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы, на котором расположен скотный двор, подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости (л.д.44).

Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 10.06.2022 объекты недвижимого имущества: нежилое здание скотный двор, площадью 1680,9 кв.м, и земельный участок, расположенные по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 10.06.2022 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание – скотный двор, инвентарный №, площадью 1680,9 кв.м. расположенный по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО1 в колхозе «Победа» по договору купли-продажи в собственность нежилого здания – скотного двора расположенного по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец колхоз «Победа» продал покупателю ФИО1 спорный объект недвижимости, а тот, в свою очередь, произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объект недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на нежилое здание скотный двор, и основанием для регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорное нежилое здание, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание скотный двор, инвентарный №, площадью 1680,9 кв.м. расположенное по адресу: Тверская область, Сандовский район, д.Нивицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к колхозу «Победа» о признании права собственности на нежилое здание скотный двор - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ) право собственности на нежилое здание (скотный двор), инвентарный №, общей площадью 1680,9 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Сандовский район, д. Нивицы.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации объекта недвижимости: нежилое здание (скотный двор), инвентарный №, общей площадью 1680,9 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Сандовский район, д. Нивицы, по заявлению ФИО1 или его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие пгт. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 28.06.2022.

Судья Е.А. Шишова

1версия для печати