Дело №2-300/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года п.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Беляковой В.Н.,

при секретаре - Ибрагимовой А.С.,

с участием истца - ФИО1

представителя истца - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Садового сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что ему на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 от 25 августа 2016 года, принадлежит квартира общей площадью 71,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кв.1. Расчет между сторонами по Договору был произведен до момента подписания договора полностью. Право собственности продавца ФИО3 подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>, начатой 28 августа 1992 года, согласно сведениям которой, ФИО4 являлась главой семьи с 1992 года и была прописана в указанной квартире с 1992 года. 02.03.2022 года Красногвардейским районным отделом Госкомрегистра было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2022-6251149/2 в связи с тем, что право собственности на указанный объект за продавцом зарегистрировано не было, а также не представлено заявление о переходе права собственности от продавца. Поскольку с момента заключения договора купли-продажи 25 августа 2016 года, истец не имеет связи с продавцом, у него нет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную им квартиру.

Представитель истца ФИО2 и истец ФИО1 иск поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрация Садового сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом ст.167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

При этом судом установлено и как следует из материалов дела, что согласно договора купли-продажи квартиры от 25 августа 2016 года ФИО3 продала, а ФИО1 купил квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв.1.

Согласно записи акта о заключении брака №144, 21 марта 2014 года ФИО5 заключил брак с ФИО6, после регистрации брака, жене присвоена фамилия «Медведева»(л.д.16-17,64).

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11.05.2022 года за исх.№203 следует, что право собственности по объекту недвижимости с КН 90:08::170101:2749, расположенного по адресу: РК, <адрес> кв.1 за кем-либо не зарегистрировано(л.д39-47).

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Джанкой за исх.№ 605 от 12.05.2022 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кв.1 не инвентаризовался(л.д.48).

Из ответа Садового сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым следует, что зарегистрированных граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> кв.1 не имеется(л.д.58).

Согласно ответа администрации Садового сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кв.1 не признавалось бесхозным, не передавалось в коммунальную собственность, как часть жилого фонда при реорганизации сельскохозяйственных предприятий на территории Садового сельского совета Нижнегорского района Республики Крым(л.д.90).

Согласно справки администрации Садового сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 08.06.2022 года №591, ФИО1 фактически проживает на территории Садового сельского поселения по адресу: <адрес> кв.1, с 2015 года по настоящее время.,

Из лицевого счета №20 похозяйственной книги №6 за 2020-2024 года следует, что ФИО1 был указан главой семьи по адресу: <адрес> кв.1(л.д. 91).

Из ответа Администрации Садового сельского поселения Нижнегорского района за исх.№546 от 22.06.2022 года следует, что по обращению гражданина ФИО1 в администрацию Садового сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, сведения о нем и о членах его семьи были внесены в похозяйственную книгу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом(п.11).

Статья 153 ГК РФ предусматривает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с вышеуказанной нормой правомочие распоряжения (в том числе отчуждения) имуществом принадлежит собственнику имущества.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.1 ч.3-6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

В соответствии со ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. В соответствии со ст.466 ГК РФ если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пункта 2 статьи 218, пункта 3 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, право собственности на имущество не возникает у его приобретателя по договору, если отсутствует государственная регистрация перехода права.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, приходит к выводу о том, что ФИО3 в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не обладая правом собственности на спорное недвижимое имущество, не имела права на совершение сделки - заключение договора купли-продажи от 25.08.2016 года по его отчуждению. По аналогичному основанию и ФИО1 по договору купли-продажи от 25.08.2016 года не приобрел право собственности на спорный объект – квартиру №1 по ул. Калинина, д.20 с.Садовое Нижнегорского района Республики Крым, поскольку государственная регистрация перехода права не состоялась.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивировочная часть решения изготовлена 01 июля 2022 года

Председательствующий:/