Дело №2-952/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Шуя в котором просит признать за нею право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №…, общей площадью 68,5 кв. м., расположенного по адресу: …, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО3, … года рождения, получила в дар 20.11.1992 г. 1/3 долю жилого дома с кадастровым №…, общая площадь 68,5 кв. м. от С.А.В. С 17.02.1994 г. истец владеет на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым №…, площадью 269,3 кв.м. Жилой дом и земельный участок расположены по адресу:... ФИО3 использовала свою долю дома и земельный участок как дачу: на участке выращивала овощи и картофель, ремонтировала крышу дома, забор, неоднократно делала косметический ремонт спорного дома. Иногда ФИО3 ночевала в доме с дочерью. В 2016 г. истец огородила участок новым забором из профлиста. В октябре 2014 г. ФИО2, дочь истца, выкупила у ФИО4 1/6 долю спорного дома и 1/3 долю у ФИО3 10 марта 2021 г. ФИО2 стала собственницей земельного участка кадастровым №…. В настоящее время ФИО2 владеет на праве собственности 1/2 долей спорного жилого дома и указанным выше земельным участком на основании следующих документов: договор купли-продажи доли жилого дома от 06.10.2014 г.; передаточный акт от 06.10.2014 г.; свидетельство о государственной регистрации права от 23.10.2014 г. о праве собственности на 1/2 долю жилого дома; свидетельство о праве собственности на землю №.. от 17.02.1994 г.; выписка из ЕГРН от 10.03.2021 на земельный участок. В соответствии со справкой Шуйского отделения БТИ №2516 от 17.02.2015 г. 1/2 долей дома владела ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.1987 г. №3-2702. В доме она проживала до своей смерти. ФИО5 умерла … г. У указанной выше собственницы второй половины спорной части дома были дети: ФИО9П…. года рождения, умерший … г. (по сведениям из домовой книги и со слов ФИО3) и ФИО6П… года рождения. ФИО6, по словам ФИО3 тоже давно нет в живых. Дети ФИО7 были зарегистрированы в доме, иногда приходили в дом. На поэтажном плане объекта капитального строительства в Техническом паспорте от 21.11.1992 г. дом делился следующим образом: жилые комнаты под №№ 1, 2, 7 и кухня под № 6 принадлежали ФИО5; жилая комната под №3 и кухня под №5 принадлежала ФИО3; ФИО8 принадлежала жилая-кухня под №4. После смерти ФИО7 в 1998 г. её дети ФИО9 и ФИО6 по устному договору подарили 1/2 долю дома, принадлежащую их матери, ФИО3, также передали ей свидетельство о смерти ФИО5, Технический паспорт на дом и домовую книгу для прописки граждан. В права наследства после смерти матери они не вступали. Дети ФИО5 решили подарить ФИО3 часть дома, принадлежащую умершей, так как Т.А. часто оказывала ФИО9 материальную помощь. С 1998 г. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей спорного дома и 1/3 долей дома, которую она получила в дар по Договору дарения от 1992 г. Истец оплачивала счета за электричество, платила необходимые налоги, ремонтировала заборы, разделяющие участок … и соседские земельные участки. В 2006 г. во избежание проникновения в дом воров Т.А. заколотила окна по фасаду железом. С 2014 года собственником 1/2 доли спорного дома, принадлежащей ранее ФИО4 и ФИО3, стала ФИО2Ю… года рождения. ФИО3 продолжает пользоваться и открыто владеть, ни от кого не скрывая, 1/2 долей дома, подаренной ей по устному договору сыновьями ФИО5, обрабатывать участок и заниматься ремонтом объекта недвижимости по мере надобности. Из её владения спорную долю дома никто истребовать не пытался. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован.

Истец ФИО3, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что истец несет расходы по содержанию и ремонту указанного дома.

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился направил в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала требований истца, просила их удовлетворить.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения доли жилого дома от 20.11.1992 г. ФИО3, принадлежала 1/3 доля жилого дома с кадастровым №…, общая площадь 68,5 кв. м., находящегося по адресу: …

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от 06.10.2014 года ФИО4 – 1/6 доли, ФИО3 1/3 доли продали, а ФИО2 купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №…, находящемся по адресу: …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2014г. (л.д.7,8,9)

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №…, площадью 269,3 кв.м., расположенный по адресу: …, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно сведениям, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановского филиала Шуйского отделения от 17.02.2015г. № 2516 собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: …, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.1987 г. за №3-2702, зарегистрированного в Шуйском БТИ Ивановской области 04.11.1987г., о чем свидетельствует запись в инвентарном деле № 9156 и реестровой книге за № 3767, является ФИО5.

ФИО5И… года рождения, умерла … года, что подтверждается свидетельством о смерти …. от … г.

В соответствии представленными сведениями Ивановской областной нотариальной конторы от 17.05.2022г. № 989 по данным единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей … года, по состоянию на 13.05.2022 г. не заведено.

Из справки МКУ городского округа Шуя «МФЦ» от 28.04.2022 года следует, что в доме по адресу: … зарегистрированных лиц нет (л.д.33).

Истец ставит вопрос о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №…, общей площадью 68,5 кв. м., расположенного по адресу: …, в силу приобретательной давности, указывая на то, что владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, ссылаясь также на то, что после смерти ФИО5 в 1998 г. её дети ФИО9 и ФИО6 по устному договору подарили 1/2 долю дома, принадлежащую их матери, ФИО3, также передали ей свидетельство о смерти ФИО5, Технический паспорт на дом и домовую книгу для прописки граждан. В права наследства после смерти матери они не вступали. Дети ФИО5 решили подарить ФИО3 часть дома, принадлежащую умершей, так как Т.А. часто оказывала ФИО9 материальную помощь.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК PФ, иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), и, в силу статьи 550 ГК РФ, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Вопреки требованиям гражданского законодательства вышеуказанный договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: … между детьми умершей ФИО5 - ФИО9 и ФИО6 с ФИО3 не был совершен в письменной форме.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО3 с момента приобретения спорного имущества, то есть с 1998 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, несет бремя по его содержанию. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО10 показала, что ФИО3 очень давно пользуется всем домом полностью и земельным участком, расположенными по адресу: …. Дети ФИО7, подарили ФИО3 свою долю дома. ФИО3 установила новый забор, покрасила дом, обрабатывает земельный участок.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: …, владела и пользовалась ею после смерти ФИО5, умершей … г., как своей собственной. Общий срок владения с 1998 г. по настоящее время составил более 24 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знала и не должна была знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истицей всем спорным жилым помещением подтверждается тем, что за 24 года личного владения спорым домом в целом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Ответчик - Администрация г.о.Шуя не возражает против удовлетворения исковых требований. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования указанным домом, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, несла расходы по содержанию дома, осуществляла необходимый ремонт, обрабатывала и пользовалась земельным участком.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, истец приобрела право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: ….., ранее ей не принадлежавших, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу:.., кадастровый номер №…, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лебедева Н.А.

В окончательной форме решение суда изготовлено 6 июня 2022 года.