Дело № 2-1988/2022

УИД 36RS0003-01-2022-002359-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 17 августа 2022 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

установил :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 27.10.2021 между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, зарегистрированной по адресу: , заключено соглашение об авансе, по условиям которого, стороны обязуются в срок по 31.12.2021 включительно, выполнить взятые на себя обязательства, и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 36 кв.м, кадастровый №, стоимостью 3 000 000,00 руб. (п.1.1).

Расчет между сторонами по соглашению осуществляется следующим образом: 300 000,00 рублей покупатель передает продавцу в качестве аванса в день подписания сторонами соглашения; 2 700 000,00 рублей покупатель передает продавцу за счёт собственных денежных средств на условиях, определяемых сторонами в основном договоре.

В соответствии с п. 1.2. соглашения, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечения его исполнения, покупатель передает, а продавец принимает в качестве аванса 300 000,00 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей. Указанную сумму покупатель передает продавцу в день подписания сторонами соглашения (п.1.1).

Покупатель уведомлен о наличии обременения на объект недвижимости: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН содержится запись №. Продавец обязуется выполнить условия погашения и снять обременение в срок до подписания сторонами договора по оформлению права собственности (п.6.4).

В случае неисполнения данного условия, соглашение расторгается. Продавец возвращает покупателю аванса в течение 3 календарных дней с момента расторжения соглашения.

Истец выполнил требования соглашения, передав ответчику аванс, согласно расписке от 27.10.2021.

Ответчик до настоящего момента не исполнил обязательство о снятии обременения, заключение договора по оформлению права собственности не состоялось, аванс истцу не возвращен.

14.04.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате аванса в размере 300 000,00 руб., оставленная без удовлетворения.

В связи с незаконным удержанием денежных средств ответчиком, по мнению истца, имеются также основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 429, 487, 395 ГК РФ, уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ФИО3: сумму аванса в размере 300 000,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 04.05.2022 в размере 14 400,00 руб., и далее до момента фактической оплаты задолженности на сумму основного долга 300 000,00 руб.; судебные расходы: за оказание юридических услуг - 27 000,00 руб., почтовые расходы - 1095,22 руб.; на оплату выписки из ЕГРН - 930 руб., составление нотариальной доверенности - 1920 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 344,00 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, в деле от ее имени участвует представитель по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснила, что истец хотела приобрести квартиру, однако ни квартиры, ни денежных средств на данный момент не имеет. Ответчик общения с истцом избегает, обещает вернуть денежные средства и не возвращает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, месту жительства, конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда по истечении срока хранения.

Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явилась, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.

В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 ГПК РФ, однако последняя их не получала, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Оснований для отложения рассмотрения дела в связи с не извещением ответчика у суда не имеется.

Выслушав позицию представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст. 314 ГК РФ).

В силу ст. ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Ст. 487 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Установлено, что 27.10.2021 между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, зарегистрированной по адресу: , заключено соглашение об авансе, согласно п.1.1 которого, стороны обязуются в срок по 31.12.2021 включительно, выполнить взятые на себя обязательства и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 36 кв.м, кадастровый №, стоимостью 3 000 000,00 рублей.

Расчет между сторонами по соглашению осуществляется следующим образом: 300 000,00 рублей покупатель передает продавцу в качестве аванса в день подписания сторонами соглашения; 2 700 000,00 рублей покупатель передает продавцу за счёт собственных денежных средств на условиях, определяемых сторонами в основном договоре.

В соответствии с п. 1.2. соглашения, в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечения его исполнения, покупатель передает, а продавец принимает в качестве аванса 300 000,00 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках соглашения. Указанную сумму покупатель передает продавцу в день подписания сторонами соглашения (п.1.1).

Покупатель уведомлен о наличии обременения на объект недвижимости: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН содержится запись №. Продавец обязуется выполнить условия погашения и снять обременение в срок до подписания сторонами договора по оформлению права собственности (п.6.4).

Истец выполнил условия пунктов 1.1., 1.2. соглашения, передав ответчику аванс, согласно расписке от 27.10.2021. Ответчик обязательство о снятии обременения не исполнил, заключение договора по оформлению права собственности не состоялось, аванс истцу не возвращен.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения условий пункта 6.4, соглашение расторгается. Продавец возвращает покупателю аванса в течение 3 календарных дней с момента расторжения соглашения.

Факт получения аванса подтверждается подписью ФИО3 в соглашении и расписке о получении денежных средств от 27.10.2021 (л.д.8-9).

До настоящего времени договор купли-продажи сторонами не заключен, однако, от возврата полученного аванса ответчик отказалась.

14.04.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате аванса в размере 300 000.00 руб., оставленная без удовлетворения.

Учитывая требования закона, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы аванса в размере 300 000,00 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 (дата неисполнения соглашения) по 04.05.2022 (дата подачи искового заявления), а также с 05.05.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 04.05.2022 составляет 14 400,00 рублей. Данный расчет проверен судом и является верным.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГРК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Одновременно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 05.05.2022 и до момента фактического исполнения обязательств перед истцом по выплате суммы 300 000,00 руб., в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу положений ст. 100 ГПК РФ определение подлежащей взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя в каждом конкретном случае отнесено к компетенции суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО2 в связи с рассмотрением указанного гражданского дела понесены судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 27 000,00 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 21.04.2022, расписками ФИО4 о получении от истца денежных средств в размере 27 000,00 рублей.

С учетом объема оказанных услуг, принципов разумности, справедливости и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею расходы на оплату юридических услуг: составление ходатайства об обеспечении иска - 3000,00 руб., составление иска - 5000,00 руб., составление уточненного иска - 5000,00 руб., а всего в размере 13 000,00 рублей.

Суд полагает, что данная сумма судебных расходов является разумной, соответствует характеру и сложности дела, понесенным трудовым и временным затратам на составление процессуальных документов.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.02.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества.

С учетом изложенных норм, суд полагает целесообразным отнести расходы истца на получение выписки из ЕГРН в размере 930,00 руб., отправку копии документов в адрес суда и ответчика к судебным издержкам и определяет также почтовые затраты в размере 1095,22 руб. разумной платой. Несение указанных расходов подтверждается чеками (л.д. 12-24).

Истцом понесены расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1920,00 руб., однако, поскольку оригинал доверенности в материалы дела не представлен, нотариальные расходы за удостоверение доверенности представителя не подлежат взысканию.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6344,00 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 аванс в размере 300 000,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 04.05.2022 в размере 14 400,00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга (300 000,00 руб.), начиная с 05 мая 2022 года до момента фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России в соответствующий период; судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 13 000,00 руб., почтовые расходы в размере 1 095,22 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 6 344,00 руб.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 24.08.2022.

Судья О.В. Бондаренко