Дело № 2-3235/2025
УИД: 93RS0001-01-2025-004525-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025 года г. Донецк
Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе:
председательствующего судьи: Сидюк А.А.
при секретаре судебного заседания: Марченковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда г. Донецка гражданское дело по иску Государственное бюджетное учреждение ФИО3 Народной Республики «Донецкий цирк «Космос» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ФИО1, в пользу истца сумму задолженности по ежемесячным платежам по Договору о возмещении расходов Балансодержателя на содержание имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 751,00 руб.; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4000 руб. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом государственного имущества ФИО3 Народной Республики (далее – ФГИ ДНР, арендодатель) и физическим лицом предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор, ФЛП ФИО1), заключен договор аренды № о предоставлении последней государственного имущества - часть здания общей площадью 27,3 кв.м, в том числе: нежилое встроенное помещение общей площадью 16,0 кв.м. на первом этаже и часть нежилого встроенного помещения площадью 11,3 кв.м. на первом этаже в фойе здания цирка (Литера А-1,3), расположенного по адресу: <адрес>, которое находится на балансе Государственного учреждения «Донецкий цирк «Космос» (далее - балансодержатель). ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора в дополнительном соглашении №2 о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изменили наименование балансодержателя имущества на «Государственное бюджетное учреждение «Донецкий цирк «Космос». Приказом Министерства культуры ФИО3 Народной Республики «Об изменении наименования Государственного бюджетного учреждения «Донецкий цирк «Космос» и утверждении устава в новой редакции» от 20.10.2023 №239 – ОД Государственное бюджетное учреждение «Донецкий цирк «Космос» было переименовано в Государственное бюджетное учреждение ФИО3 Народной Республики «Донецкий цирк «Космос», что свидетельствует о тождественности указанных юридических лиц и об отсутствия замены юридического лица-балансодержателя, арендованного ответчиком имущества. Таким образом истец обладает всеми правами и обязанностями, которыми наделен балансодержатель по Договору и является надлежащим истцом по данному исковому заявлению. Пунктом 10.1 раздела 10 договора аренды было установлено, что указанный договор действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Пунктом 3.2 договора аренды были установлены условия и срок перечисления арендной платы: путем безналичного расчета в Республиканский бюджет и на расчетный счет балансодержателя в соотношении 50% и 50% ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, согласно пропорций распределения, установленных методикой расчета. В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды арендатор взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в Республиканский бюджет и балансодержателю. Данное условие договора ответчиком не выполнено до настоящего времени и помещения не переданы. Указанное обстоятельство подтверждается в том числе заочным решением Буденновского межрайонного суда города Донецка, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которое рассматривалось по иску ФГИ ДНР к Ответчику с участием Балансодержателя, в качестве третьего лица без самостоятельных требований. В силу ч.2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением суда являются такими, которые на подлежат повторному доказыванию, к таким обстоятельствам в т.ч. относятся: - надлежащая подсудность данного спора и правомерность его рассмотрения в Буденновском межрайонном суде города Донецка; - статус Ответчика как надлежащего ответчика в споре о взыскании задолженности по Договору; - статус Истца как юридического лица и фактического балансодержателя арендованного по Договору имущества; - получение Ответчиком арендованного имущества и возникновение у него обязанностей по Договору, в т.ч. по оплате арендной платы и иных платежей и их размеры; - факт просрочки и неоплаты Ответчиком арендной платы по Договору в пользу ФГИ ДНР; - возникновения у Ответчика обязательства передать помещение Балансодержателю (вернуть имущество); - факт нарушения Ответчиком обязательства возврата арендованного государственного имущества Балансодержателю на момент вынесения Решения 2-2-433/2024. В п.3.6. и абзаце 6 п.5.1. Договора установлено, что оплата за аренду недвижимого перечисляется с даты заключения Договора и подписания Акта приема передачи до момента возврата имущества не зависимо от его фактического (физического) использования. Пункт 10.6. Договора устанавливает, что имущество считается возвращенным Балансодержателю с момента подписания Акта приема передачи между Арендатором и Балансодержателем или лицом, которое укажет Арендодатель (ФГИ ДНР). Согласно условий Договора у Ответчика существует обязанность оплачивать Истцу 50 % арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сумма задолженности по договору аренды, согласно уточненного расчета суммы основного долга, составляет 17 037,42 руб. Пункт 5.10 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязал арендатора ФИО1 осуществлять расходы, связанные с содержанием имущества. В течении 15 рабочих дней после подписания настоящего договора заключить с Балансодержателем Имущества Договор о возмещении расходов Балансодержателя на содержание имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору. ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «Донецкий цирк «Космос» и ФИО1 был заключен такой Договор, согласно которого Арендатор обязан вносить оплату за работы и услуги согласно расчету ежемесячного платежа Арендованного помещения не позднее 25 числа текущего месяца. Однако ответчиком в нарушении пункта 5.10 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 3.1. Договора о возмещении расходов Балансодержателя на содержание имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору от ДД.ММ.ГГГГ, не в полном объеме оплачены расходы, связанные с содержанием имущества, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 751,00 рубль (124,00 руб. + 192,00 руб. + 188,00 руб. + 247,00 руб.).
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствии, в котором первоначальные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте проведения судебного заседания уведомлялась заблаговременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении судебного заседания, суду не предоставила.
Учитывая изложенное, а также мнение представителя истца, которая не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения, суд считает необходимым принять решение при рассмотрении дела, в порядке заочного производства, что соответствует требованиям ст. 233 ГПК Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
Федеральным законом от 21.11.2022 № 451-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, сведения о которых на день принятия в Российскую Федерацию ФИО3 Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и образования в составе Российской Федерации новых субъектов содержались в соответствующих реестрах, которые созданы и велись в соответствии с нормативными правовыми актами ФИО3 Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области, вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в порядке, установленном Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", в срок не позднее 30 июня 2023 года.
Физические лица, не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, утрачивают право на осуществление предпринимательской деятельности без образования юридического лица по истечении срока, установленного абзацем первым настоящего пункта.
Таким образом, физическим лицам-предпринимателям ФИО3 Народной Республики, чтобы законно продолжать свою хозяйственную деятельность на территории ФИО3 Народной Республики нужно было зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством Российской Федерации до 30 июня 2023 года.
Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственное бюджетное учреждение ФИО3 Народной Республики «Донецкий цирк «Космос» зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по ФИО3 Народной Республике и ДД.ММ.ГГГГ включено в Единый государственный реестр юридических лиц, ОГРН №, согласно п. 13 раздела сведений о дополнительных видах деятельности которой является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации физического лица-предпринимателя серии № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Департаменте государственной регистрации Министерства доходов и сборов ФИО3 Народной Республики и включена в Единый государственный реестр физических лиц-предпринимателей с присвоением номера регистрационной записи №
Между Фондом государственного имущества ФИО3 Народной Республики (арендодатель), и физическим лицом - предпринимателем ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование государственное имущество в виде в виде части здания общей площадью 27,3 кв.м, в том числе: нежилое встроенное помещение общей площадью 16,0 кв.м. на первом этаже и часть нежилого встроенного помещения площадью 11,3 кв.м. на первом этаже в фойе здания цирка (литера А-1,3), расположенного по адресу: <адрес>, которое находится на балансе Государственного учреждения «Донецкий цирк «Космос».
Согласно информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по ДНР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно пункту 1.2 договора аренды №, имущество передается в аренду с целью размещения торгового объекта по продаже продовольственных товаров, кроме товаров подакцизной группы (11.3 кв.м.) и иного использования недвижимого имущества (производство сладкой ваты) (16.3 кв.м.).
В п.п. 3.1 договора аренды №, устанавливается общая сумма арендной платы за календарный месяц за арендованное помещение в сумме 2 087,19 руб., которая также указана в расчете платы за базовый месяц аренды государственного недвижимого имущества, которое находится на балансе ГУ «Донецкий цирк «Космос».
Пункт 3.2 договора аренды №, устанавливает, что общая сумма арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.
Пункт 5.4 договора аренды №, устанавливает, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в Республиканский бюджет и Балансодержателю.
Пунктом 5.16 договора аренды № установлено, что арендатор обязуется не позднее, чем за 30 календарных дней письменно уведомить арендодателя о предстоящей дате освобождения имущества в связи с окончанием срока действия либо досрочном расторжении настоящего договора.
Пунктом 9.4 договора аренды № установлено, что в случае несвоевременной оплаты и/или не в полном объеме внесения арендных платежей арендатор дополнительно к сумме арендной платы уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.
Пунктом 10.1 договора аренды № установлено, что настоящий договор заключен сроком на 2 года 360 дней и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель надлежащим образом выполнил обязанности перед арендатором.
При этом, согласно дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, распространено действие п. 10 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на правоотношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 2 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование балансодержателя по тексту договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изложено как «Государственное бюджетное учреждение «Донецкий цирк «Космос».
Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 3 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, от арендатора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о приостановлении деятельности, в связи с чем установлена арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – 2,00 рубля в год до дня возобновления деятельности арендатором, но не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, арендатор ФИО1 приостановила свою деятельность не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ деятельность последней возобновлена, поскольку других заявлений от ФИО1 в адрес истца не поступало.
При этом, арендатор не выполнял надлежащим образом условия Договора, в нарушении которых с января 2023 года по август 2023 года физическое лицо-предприниматель ФИО1 арендную плату по договору не оплачивала. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ направлялось письмо о возврате арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ требование о возврате арендованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Претензия направлялась ДД.ММ.ГГГГ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответ на претензию не поступил.
Согласно расчету, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 037,42 рублей.
Судом, проверен расчет задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный истцом, и признает его верным.
05.10.2022 вступил в силу Федеральный конституционный закон № 5-ФКЗ от 04.10.2022 «О принятии в Российскую Федерацию ФИО3 Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – ФИО3 Народной Республики» (далее – Закон).
Согласно ст. 1 Закона, Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".
В соответствии со ст. 4 Закона, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ФИО3 Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию ФИО3 Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Таким образом, с 30.09.2022 года на территории ФИО3 Народной Республики применяется Гражданский кодекс Российской Федерации.
Также на территории ФИО3 Народной Республики действуют нормативные правовые акты ФИО3 Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта ФИО3 Народной Республики (ст. 4 Закона).
Поскольку договор аренды между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а дополнительные соглашения к договору аренды после ДД.ММ.ГГГГ, то к спорным правоотношениям следует применять нормы ГК ФИО3 Народной Республики и ГК Российской Федерации.
Частью 1 статьи 522 Гражданского Кодекса ФИО3 Народной Республики (далее ГК ДНР) определено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Аналогичная норма содержится в ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.ст. 372, 375 ГК ДНР (ст. ст. 309, 310 ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 379 ГК ДНР, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с ч. 1 ст. 723 ГК ДНР, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Ст. 527 ГК ДНР (ст. 425 ГК РФ) закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Частью 1 статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу ГБУ ФИО3 Народной Республики «Донецкий цирк «Космос» подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 17 037,24 рублей, а также сумму задолженности по ежемесячным платежам по Договору о возмещении расходов Балансодержателя на содержание имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 751 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 4000 руб.
На основании ст.ст. 372,375, 379, 522, 527, 723 ГК ФИО3 Народной Республики, ст.ст. 309, 310, 420, 425 ГК Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 3, 59-61, 88, 103, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного бюджетного учреждения ФИО3 Народной Республики «Донецкий цирк «Космос» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Украины № выдан Ленинским РО УМВД Украины в городе Донецке ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Государственного бюджетного учреждения ФИО3 Народной Республики «Донецкий цирк «Космос» (ОГРН №, ИНН №, КПП №, местонахождение юридического лица <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 037 (семнадцать тысяч тридцать семь) рублей 42 копейки, сумму задолженности по ежемесячным платежам по Договору о возмещении расходов Балансодержателя на содержание имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 751 (семьсот пятьдесят один) рубль, сумму государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, а всего 21 788 (двадцать одну тысячу семьсот восемьдесят восемь) рублей 42 копейки на следующие реквизиты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Буденновский межрайонный суд города Донецка заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ФИО3 Народной Республики через Буденновский межрайонный суд города Донецка в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано Верховный Суд ФИО3 Народной Республики через Буденновский межрайонный суд города Донецка в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Буденновского
межрайонного суда г. Донецка А.А. Сидюк
Мотивированное заочное решение суда составлено 2 сентября 2025 года.