Дело № 2-755/2025 строка 219 г

36RS0035-01-2025-000889-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 29 августа 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,

при секретаре Новиковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию, в котором указывает, что истец и третьи лица по гражданскому делу являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, право собственности которых зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

ФИО3 земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от 16.01.2004 № 06 в размере 3/13 долей и передан на основании договора купли-продажи от 09.03.2004 по передаточному акту от 09.03.2004.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником к имуществу умершей ФИО3 по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является истец. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в части доли на земельный участок, кадастровый № ввиду отсутствия данных о регистрации права наследодателя на указанную долю в земельном участке.

Истец просит признать право собственности на 3/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении поддержал исковые требования, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из представленных материалов дела следует, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в общую долевую собственность (за плату) земельного участка ФИО1, ФИО12, ФИО5, ФИО3», ФИО1 в 4/13 доли, ФИО2 в 3/13 доли, ФИО3 в 3/13, ФИО5 Муса оглы в 3/13 доли предоставлен в общую долевую собственность (за плату) земельный участок общей площадью 1600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях поселения <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д. 26).

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Латненская поселковая администрация и ФИО1, ФИО12, ФИО5, ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатели купили земельный участок в общую долевую собственность, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатели приняли и произвели оплату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 27-28).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-95149372, содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь - 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Правообладателями земельного участка по 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, каждый, являются ФИО16, ФИО6, 3/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, каждый, являются ФИО8 и ФИО9 и 2/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в совместной собственности находятся у ФИО10 и ФИО11

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО13 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что договор купли - продажи земельного участка от 09.03.2004 между продавцом и покупателями не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения земельного участка ФИО3 фактически владела и пользовалась указанным объектом, несла бремя содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что 3/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 1600 кв.м., были переданы в собственность именно ФИО3

Как предусмотрено п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-CИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Семилукским районным отделом ЗАГС Воронежской области (л.д. 29, 50).

Согласно п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ст. 1120 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 16.05.2007 ФИО14, нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области было удостоверено завещание, согласно которому ФИО3 свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе принадлежащую ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> завещала ФИО4

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по завещанию или по закону.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ст. 1120 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

По общему правилу, принятие наследства осуществляется путем подачи наследником нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство в шестимесячный срок со дня открытия наследства (ст. 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подал заявление нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО3 по завещанию.

ФИО4 нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО13 15.10.2013 и 31.05.2023 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, на принадлежащее на дату смерти ФИО3 имущество (л.д. 57).

В отношении 3/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО13 было отказано в совершении нотариальных действий, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что право собственности никем не оспаривается, а так же подтверждается материалами дела, что спорные 3/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежали ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 при жизни владела на праве собственности недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, которую завещала истцу, заключила и исполнила договор купли-продажи земельного участка под квартирой, но не успела оформить переход права собственности на земельный участок, владея им на законных основаниях, в связи с чем, суд пришел к выводу о включении 3/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок за наследником, к которому перешло право собственности на квартиру, учитывая, в том числе, юридический принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем части жилого дома, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истец принял наследство после смерти ФИО3, поскольку совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства.

Таким образом, суд находит требования ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на 3/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Латненского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 3/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Семилукский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Веселков

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ