Решение по делу № 2-1385/2025 от 25.09.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок.

Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, в связи с чем доли собственников согласно заключению специалиста

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск С. удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № (УИД: 71RS0№-83) по иску С. к Б., З., администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок,

установил :

С. обратилась в суд с иском к Б., З., администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, ей принадлежит на 53/96 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дата., в состав жилого дома с К№ входят следующие строения: жилой дом лит. А, сблокированный в уровне первого этажа с жилой пристройкой лит. А1, жилой пристройкой лит. А2 и открытым крыльцом лит. а2; в уровне второго этажа дома возведена мансарда лит. над А,А1,А2 над жилым домом лит. А и жилыми пристройками лит. А1, лит. А2 (далее – жилой дом лит. А,А1,А2,а2,над А,А1,А2).

В границах земельного участка расположены надворные хозяйственные постройки: гараж лит. Г5, сарай лит. В с подвалом лит. под В, сарай лит. Г6, баня лит. Г7 с мансардой лит. над Г7.

Истцом ФИО1 без соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, за счет личных средств и своими силами произведена реконструкция жилого дома, поскольку иные собственники, которые установлены на основании сведений, содержащихся в материалах инвентарного дела, жилым домом не пользовались, не содержали его, в доме не проживали.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 13.12.2024г., указаны правообладатели в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>:

- Б., доля в праве 1/96;

- А., доля в праве 7/48;

- О., доля в праве 7/48;

- Б., доля в праве 7/48;

- С., доля в праве 53/96.

Согласно выписки из ЕГРН от дата № жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет дата с присвоением зданию кадастрового номера № и следующими основными характеристиками: площадь – 48,3 кв. м; количество этажей – 1, в том числе подземных этажей – 0.

Право Б. возникло на основании Регистрационного удостоверения № от дата, выданного Инвентаризационно-техническим бюро Отдела Коммунального хозяйства Тульского Городского Совета РСФСР.

Согласно архивной справке о земельном участке от дата №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» (см. приложение №), домовладение по адресу: <адрес> (ранее числилось по адресу: <адрес>), принято на первичный технический учет дата.

Площадь земельного участка составляла 1446,90 кв. м.

Владельцами указаны: Б.: Б., М., Б., А.; Варвара Васильевна, О., Н., Б..

Отец истца – Б. умер дата и являлся наследником Б., умершего дата. Б. являлся сыном Б. и принял наследство после его смерти.

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство № от 28.09.1960г., наследником к имуществу Б., умершего дата., состоящего из 1/8 доли в праве являлись: на 1/48 долю в праве каждый - сын Б., внук Б., внучка О., дочь А., внучка Б.; на 1/96 каждая - Б. и внучка Б. (жена и дочь Б.).

Б. и Ч. (до брака Б.) подарили истцу С. принадлежащие им доли в праве на жилой дом, что подтверждается договором от 03.03.1994г. Однако нотариусом неверно были подсчитаны доли, принадлежащие дарителям (по 1/96 каждой, т.е. всего 2/96) на основании свидетельства от 1960 года и всего на двоих 1/8 по свидетельству от 09.04.1965г., что арифметически составит 14/96 долей в праве. Однако нотариус ошибочно указала 13/96, в связи с чем 1/96 доля Б. осталась открытой в материалах инвентарного дела, как принадлежащая ему на праве собственности.

Следовательно, в состав наследства отца истца Б. входит доля Б. и выморочного имущества после его смерти не имеется. 1/96 доля в праве вошла в даримое имущество.

Относительно доли в праве А. истец заявляет следующее.

Собственник 7/48 долей в праве А. (до брака Б.) А. умерла дата.

После смерти А. наследство приняла двоюродная внучка – истец С., поскольку брат А. – Б. и ее родной племянник Б. умерли до смерти А. То обстоятельство, что истец приняла наследство, подтверждается тем, что она пользовалась всем домом, содержала его, платила коммунальные услуги, улучшала дом, предпринимала меры по охране наследственного имущества и пользовалась им единолично.

Заявляя требования о признании права собственности на целый жилой дом в части ранее зарегистрированных долей в праве правообладателей О. и Б., истец считает необходимым указать следующее.

По данным технической инвентаризации от дата в связи со строительством второго жилого дома на одном общем неразделенном земельном участке площадью 1446,9 кв. м, зафиксированы два владения по адресам:

- I владение – <адрес>.

Владельцами указаны: Б.: Б., М., Б.; Варвара Васильевна, Б., А..

- II владение - <адрес>.

Владельцем указана О..

О. (доля в праве 7/48) и Б. (доля в праве 7/48) являются правопредшественниками ответчиков Б. и З., как наследники Б., которая являлась наследником по завещанию О., которая завещала принадлежащий ей <адрес> (почтовый адрес второго владения).

В настоящее время второе владение – <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности привлеченным истцом к участию в дела в качестве ответчиков Б. и З.

За период эксплуатации жилого дома участник общей долевой собственности С., в фактическом владении и пользовании которой находилось и в настоящее время находится общее имущество - жилой дом с кадастровым номером 71:30:020201:215, расположенный по адресу: <адрес>, произвела за счет собственных средств и своими силами улучшение общего имущества за счет возведения жилой пристройки, в связи с чем, изменились доли следующим образом:

- Б., доля в праве 3/1135;

- А., доля в праве 44/1135;

- О., доля в праве 44/1135;

- Б., доля в праве 44/1135;

- С., доля в праве 1000/1135 или 200/227.

Из материалов инвентарного дела, фактических обстоятельств дела следует, что истец и ее правопредшественники не знала и не могла знать, что О. и Б. являются собственниками по 7/48 долей в праве, поскольку по данным технической инвентаризации от дата фактически был зарегистрирован раздел домовладения, состоящего из двух домов (владение 1 и владение 2).

Истец и ее правопредшественники более пятнадцати лет владели добросовестно, открыто и непрерывно жилым домом, общей площадью 48,3 кв.м, постройки 2017 года, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с чем истцом заявляется требование о признании за нею права собственности на 88/1135 долей в праве (принадлежащих О. и Б. по 7/48 долей в праве и изменившихся в связи с увеличением доли истца, увеличившей площадь дома в связи с его реконструкцией) по давности владения. Кроме того, истец обращает внимание, что доля каждого из указанных собственников является явно незначительной.

Таким образом, истцом заявлены требования об изменении долей в праве собственности согласно заключению специалиста, признании за ней права собственности на доли в праве, принадлежащие согласно записям о регистрации: О., Б., которые составляют по 44/1135 у каждой после реконструкции объекта истцом в порядке приобретательной давности; в порядке наследования доли А. – 44/1135 после изменения долей в связи с реконструкцией, Б. -3/1135 после изменения долей в связи с реконструкцией.

Истец полагает также необходимым указать, что хотя законом и не предусмотрено исключение собственника из числа лиц, которым принадлежит право долевой собственности, но Б. может быть исключен из числа собственников, поскольку его право оказалось зарегистрировано в результате арифметической ошибки нотариуса при сложении долей собственников, подаривших свои доли истцу, и определяемых по свидетельству о праве на наследство от 1960 года и по свидетельству от дата, что следует из текста договора дарения.

Заявляя требования в части изменения объекта недвижимого имущества, истец ссылается на следующее.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на №., и технического плана здания, подготовленного 11.02.2025г., в результате произведенных изменений жилого дома, выполненных за счет собственных средств и собственными силами фактически проживающей в жилом доме С., а также в связи с изменением правил определения площади жилого здания в соответствии с действующим законодательством, увеличилась площадь жилого дома с кадастровым номером 71:30:020201:215 с 48,3 кв. м до 197,1 кв. м, увеличилось количество этажей жилого дома с одного до двух надземных этажей.

Однако, поскольку общий земельный участок, на котором расположены два дома, собственниками каждого дома в собственность не переоформлен, в числе собственников дома указаны как первоначальный собственник Б., так и наследодатель истца А., так и правопредшественники ответчиков, истец вынуждена возбудить судебный спор, так как оформить право собственности в упрощенном порядке на измененный объект недвижимости не может.

Согласно техническому заключению, реконструированный жилой дом с кадастровым номером 71:30:020201:215 (жилой дом лит. А,А1,А2а2,надА,А1,А2 по техническому паспорту от дата), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 71:30:020201:611 по адресу: <адрес>, обеспечен инженерно-техническими сетями и системами электроснабжения и электроосвещения, газоснабжения, питьевого водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, создающими необходимые условия для проживания людей в жилом здании; состав помещений, расположенных в реконструированном доме, их размеры и функциональная взаимосвязь создают необходимые условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, осуществляемой в жилых домах; общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций характеризуется как работоспособное; несущая способность конструкций обеспечивается; нарушений требований пожарной безопасности в реконструированном жилом доме не выявлено.

В связи с чем, истец полагает, что имеются правовые основания для защиты ее права и сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Как следует из архивной справки о земельном участке от дата №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом впервые на технический учет был поставлен 22.11.1930г., с указанием площади земельного участка 1446,9 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от дата площадь одного общего неразделенного земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1447,0 кв.м. <адрес> общего земельного участка составляет 1537 кв. м, в том числе: площадь земельного участка <адрес> (I владение) – 912 кв.м, площадь земельного участка <адрес> (II владение) – 625 кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес>, расположен на территории со сложившейся застройкой индивидуальными жилыми домами; имеет стационарное ограждение, установленное по периметру земельного участка.

Исходя из фактических обстоятельств настоящего спора при сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании за истцом права собственности на реконструированный объект, истец обладает правом на переоформление права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в связи с чем, истец учитывая вышеизложенное, считает, что обладает правом на судебную защиту и в этой части требований.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1537 кв.м, истец пользуется согласно сложившегося порядка земельным участком площадью 912 кв.м, границы которого определены кадастровым инженером В.

Просит суд, сохранить жилой дом лит. А,А1,А2,а2,над А,А1,А2, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 197,1 кв.м, изменить доли в праве долевой собственности, признать за С. право собственности на реконструированный жилой дом лит. А,А1,А2,а2,над А,А1,А2 с К№, площадью 197,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в порядке наследования доли А., Б. и в порядке приобретательской давности долей О., Б..

Выделить из общего земельного участка с кадастровым номером № его часть и признать за С. право собственности на земельный участок, площадью 912 кв.м, границы которого определены кадастровым инженером В.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на иск суду не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в силу ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие остальных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункты 3, 5 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п.1 и 2 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу положений ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

По правоотношениям наследования, когда наследодатели умерли до введения в действие ГК РФ, подлежат применению нормы действующего на тот момент законодательства, а именно раздел наследственное право ГК РСФСР 1964 года (далее по тексту- ГК РСФСР).

Как видно из ст. 527 ГК РСФСР, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Временем открытия наследства, признается день смерти наследодателя (статья 528 ГК РСФСР).

Согласно ст. 532 ГК РСФСР (в редакции, действующей на день смерти ФИО7), при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту: ЕГРН) С. принадлежат 53/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:30:020201:215, 1917г. постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Право С. на указанные доли возникло на основании договора дарения от 03.03.1994г., удостоверенного в нотариальном порядке; свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного к имуществу наследодателя Б.; свидетельства о праве на наследство по закону от дата., выданного к имуществу наследодателя Б.; договора купли-продажи доли жилого дома от 08.02.2022г.

Сведения о других собственниках указанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1447 кв.м., право собственности на который в установленном порядке не зарегистрировано.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на дата., указаны правообладатели в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>:

- Б., доля в праве 1/96;

- А., доля в праве 7/48;

- О., доля в праве 7/48;

- Б., доля в праве 7/48;

- С., доля в праве 53/96.

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство № от дата., наследником к имуществу Б., умершего дата., состоящего из 1/8 доли в праве являлись: на 1/48 долю в праве каждый - сын Б., внук Б., внучка О., дочь А., внучка Б.; на 1/96 каждая - Б. и внучка Б. (жена и дочь Б.).

Следовательно, в состав наследства отца истца Б., умершего 05.01.2987г., входит доля Б. и выморочного имущества после смерти последнего не имеется. 1/96 доля в праве вошла в даримое имущество.

Собственник 7/48 долей в праве А. (до брака Б.) А. умерла 12.02.1990г.

После смерти А. наследство приняла двоюродная внучка – истец С., поскольку брат А. – Б. и ее родной племянник Б. умерли до смерти А.

То обстоятельство, что истец приняла наследство, подтверждается тем, что она пользовалась всем домом, содержала его, оплачивала коммунальные услуги, улучшала дом, предпринимала меры по охране наследственного имущества и пользовалась им единолично.

Заявляя требования о признании права собственности на целый жилой дом в части ранее зарегистрированных долей в праве правообладателей О. и Б., истец указывает на следующее.

- I владение – <адрес>.

Владельцами указаны: Б.: Б., М., Б.; Варвара Васильевна, Б., А..

- II владение - <адрес>.

Владельцем указана О..

В настоящее время второе владение – <адрес>, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчикам Б. и З. по ? доле каждой.

Кроме того, судом установлено, что за период эксплуатации жилого дома истцом ФИО1 без соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, за счет личных средств и своими силами произведена реконструкция жилого дома, поскольку иные собственники, которые установлены на основании сведений, содержащихся в материалах инвентарного дела, жилым домом не пользовались, не содержали его, в доме не проживали.

По данным технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на №., и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 11.02.2025г., в результате произведенных изменений жилого дома, выполненных за счет собственных средств и собственными силами фактически проживающей в жилом доме ФИО1, увеличилась площадь жилого дома с кадастровым номером 71:30:020201:215 с 48,3 кв. м до 197,1 кв. м, увеличилось количество этажей жилого дома с одного до двух надземных этажей. В состав жилого дома с К№ входят следующие строения: жилой дом лит. А, сблокированный в уровне первого этажа с жилой пристройкой лит. А1, жилой пристройкой лит. А2 и открытым крыльцом лит. а2; в уровне второго этажа дома возведена мансарда лит. над А,А1,А2 над жилым домом лит. А и жилыми пристройками лит. А1, лит. А2 (далее – жилой дом лит. А,А1,А2,а2,над А,А1,А2).

Таким образом, реконструированный жилой дом с кадастровым номером № в настоящее время фактически состоит из строений: литеры А,А1,А2,а2,надА,А1,А2.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Элит-проект», реконструированный жилой дом с кадастровым номером № (жилой дом лит. А,А1,А2а2,надА,А1,А2 по техническому паспорту от дата), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обеспечен инженерно-техническими сетями и системами электроснабжения и электроосвещения, газоснабжения, питьевого водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, создающими необходимые условия для проживания людей в жилом здании; состав помещений, расположенных в реконструированном доме, их размеры и функциональная взаимосвязь создают необходимые условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, осуществляемой в жилых домах; общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций характеризуется как работоспособное; несущая способность конструкций обеспечивается; нарушений требований пожарной безопасности в реконструированном жилом доме не выявлено.

В соответствии с пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из содержания положений статей 1, 30, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГрК РФ), градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

Статьями 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Частью 2 ст.51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установил упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимости, правоустанавливающие документы на которые отсутствуют либо не соответствуют требованиям законодательства. И гражданин вправе, представив пакет документов, перечисленных в ст. 25.3 данного закона (технический паспорт на домовладение, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в отношении объектов, для которых не требуется в соответствии со ст. 51 п. 17 ГК РФ разрешение на строительство, реконструкцию, - декларация на такой объект недвижимости) произвести регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости через органы государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - постановление Пленума № 44) в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Согласно пункту № 39 постановления Пленума № 44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, пункты 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ) (пункт 43 Постановления № 44).

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 (далее - Обзор от 16.11.2022), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

Кроме того, согласно п.8 ст.36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что реконструкцией жилого дома нарушаются права и законные интересы истца, а также создается угроза жизни, здоровью и безопасности иных лиц, нарушаются их права и интересы, создается угроза их жизни и здоровью в материалах дела отсутствуют.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

- Б., доля в праве 3/1135;

- А., доля в праве 44/1135;

- О., доля в праве 44/1135;

- Б., доля в праве 44/1135;

- С., доля в праве 1000/1135 или 200/227.

Таким образом, суд полагает возможным признать за С. право собственности на весь жилой дом с кадастровым номером №, в том числе в порядке наследования долей А., Б., а также в порядке приобретательской давности в отношении долей О., Б..

Как указывалось ранее, судом установлено, жилой дом с кадастровым номером №. постройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1447 кв.м., право собственности на который в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно архивной справке о земельном участке от дата №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», домовладение по адресу: <адрес> (ранее числилось по адресу: <адрес>), принято на первичный технический учет дата. Площадь земельного участка составляла 1446,90 кв. м.

- I владение – <адрес>.

Владельцами указаны: Б.: Б., М., Б.; Варвара Васильевна, Б., А..

- II владение - <адрес>.

Владельцем указана О..

Как указала истец и не оспорено ответчиками, между собственниками домов № и №а сложился порядок пользования общим земельным участком, фактическая площадь которого по заключению кадастрового инженера составляет 1537 кв.м., при этом в пользовании С. находится земельный участок площадью 912 кв.м., в пользовании Б. и З.- 625 кв.м.

При этом кадастровым инженером определены границы данного земельного участка с учетом установленных границ смежных земельных участков.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 1 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее- ЗК РФ) гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Пунктом 1 ст.273 ГК РФ, так же как и статьей 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.4 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации и действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений.

Исходя из п.9.1 вышеуказанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу указанных требований законодательства, права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Как указывалось ранее, судом установлено, что собственники жилого дома по адресу: <адрес>, являющиеся правопредшественниками истца, сведения о которых имеются в исследованных судом документах, пользовались общим земельным участком с площадью 1447 кв.м. с находящимися на нем жилыми домами, которые не являлись самовольным строением. В последующем фактически земельный участок был разделен между собственниками жилых домов № и 9а. Об освобождении земельного участка, находящегося в пользовании истца, ответчиков и их правопредшественников, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось, координаты испрашиваемого земельного участка не выходят за установленную красную линию, не имеют наложений с границами смежных земельных участков, сведения о координатах границ которых содержатся в ЕГРН.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцам в признании права собственности на него, истцами представлены все необходимые для этого документы, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что на испрашиваемом истцом земельном участке находится жилой дом, право собственности на который у правопредшественников истца возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Спорный земельный участок не изымался из оборота земель, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Решений о предоставлении другим лицам, спорного земельного участка не принималось.

Испрашиваемый истцом земельный участок, находящийся в его пользовании, соответствует пределам величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками жилого дома в целях его непосредственного назначения, между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, а потому отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом возникло до введения в действие земельного законодательства, поэтому истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, занятый принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, и необходимый для его использования, в границах, установленных кадастровым инженером, и в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск С. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 197,1 кв.м.

Признать за С., <...>, право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 197,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в порядке наследования по закону после смерти А., Б. и в порядке приобретательской давности долей О., Б..

Выделить из общего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользование С. часть земельного участка площадью 912 кв.м, границы которого определены кадастровым инженером В.

Признать за С., 30<...> право собственности на выделенный из общего земельного участка с кадастровым номером 71№, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 912 кв.м, границы которого определены кадастровым инженером В. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Афонина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →