Дело ###

42RS0###-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В.

при секретаре Золотаревой А.Д.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

20 августа 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЖКХ №1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, и встречному иску ФИО2 к ООО «УК ЖКХ №1» о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «УК ЖКХ №1» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что в период времени с ноября 2010 года по настоящее время ООО «УК ЖКХ №1» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: ...

В соответствии с данными, уимеющимися у управляющей компании, собственник (наниматель) квартиры, расположенной по адресу: ... имеет задолженность по оплате коммунальных услуг (основной долг) в сумме 58783,64 руб. – за июнь 2021г., сентябрь 2022 г., образовавшуюся в результате перерасчетов, произведенных на основании сверки показания приборов учета ответчика. Сумма пени составляет 41723,02 руб.

Истцом в 2023 году подавалось заявление о выдаче судебного приказа по указанным требованиям, судебный приказ отменен в декабре 2024 года по жалобе ответчика.

На основании изложенного, а также положений ст.ст. 307, 309, 539, 540, 544 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму в размере 122521,86 руб., в том числе, задолженность за жилищно-коммунальные услуги (основной долг) – 58783,64 руб., пеня за несвоевременное внесение платы за ЖКУ – 41723,02 руб.; расходы по уплате госпошлины – 4015,20 руб.; расходы на оплату услуг представителя – 18000 руб.

Впоследствии, истец размер заявленных исковых требований уточнил, о чем в материалы дела представил соответствующее заявление от 01.07.2025, в котором просит суд: взыскать с ФИО2 сумму в размере 122021,56 руб., в том числе, задолженность за жилищно-коммунальные услуги (основной долг) – 58783,64 руб., пеня за несвоевременное внесение платы за ЖКУ – 412234,30 руб.; расходы по уплате госпошлины – 4015,20 руб.; расходы на оплату услуг представителя – 18000 руб. (л.д. 54).

Ответчик ФИО2 представил в суд письменные возражения на исковое заявление, содержащее требования о взыскании на основании п. 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с ООО «УК ЖКХ №1» штрафа в размере 11000,35 руб. – за июнь 2021 года и в сумме 18594,31 руб. – за сентябрь 20222 года (л.д.56-57).

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности от **.**.****, сроком действия до **.**.**** (л.д.32), уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом – путем направления судебного извещения почтовой связью с уведомлением, что подтверждается соответствующими отчетами об отслеживании отправления, которые возвращены в связи с истечением срока хранения (л.д.92, 93); а также путем направления смс-сообщения, что также подтверждается соответствующим отчетом (л.д.94).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика ФИО2, извещенного о слушании дела своевременно и надлежащим образом. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.

При этом, суд учитывает, что ответчик знает о рассмотрении настоящего иска в суде, участвовал в судебном заседании, состоявшемся **.**.****; в материалы дела представил письменные возражения (л.д.56-57).

Выслушав представителя истца – ФИО1, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела и материалы гражданского дела ### мирового судьи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статья 154 ЖК РФ, определяющая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2). Плата за коммунальные услуги включает плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным, кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец - ООО «УК ЖКХ №1» на основании протокола от **.**.**** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... выбрано управляющей компанией (л.д.12).

На основании данного решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу ... истец осуществляет управление домом по данному адресу.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры ### в доме по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д.13), выпиской из ЕГРН от **.**.**** (л.д.34-36); общая площадь которого составляет 73,8 кв. м.

В соответствии с пп. «г», п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право: осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Согласно п. 34 вышеуказанных Правил № 354, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

Согласно п. 61 Правил № 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не подтверждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование во внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленные потребителю.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета (абз. 2).

При этом, абзацем 3 пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 предусмотрено, что если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Судом установлено, что с мая 2021 года по сентябрь 2022 года, включительно, истец производил начисления услуг холодного, горячего водоснабжения и водоотведения по нормативу на количество прописанных лиц (2 чел.) в жилом помещении, расположенном по адресу ... (л.д.66-88).

Вместе с тем, в данной квартире, принадлежащей ответчику, установлены индивидуальные прибора учета.

В связи с чем, истцом были произведены поверки счетчиков, которые признаны исправными.

Сторонами подписаны **.**.**** и **.**.**** акты проверки состояния индивидуальных приборов учета и правильности снятия их показаний, на основании которых выявлены расхождения между фактическими показаниями приборов учета холодного и горячего водоснабжения и принятых к учету управляющей организацией.

На основании данных актов истец произвел перерасчет платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения за июнь 2021 года и сентябрь 2022 года, исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 ГПК РФ о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком не представлены суду допустимые и достоверные доказательства того, что подписанные ФИО2 акты от **.**.**** и от **.**.****, являются недействительными, либо содержат недостоверную информацию.

Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты задолженности по коммунальным платежам, исчисленным истцом в соответствии с вышеуказанными актами.

Таким образом, перерасчет истцом был произведен за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение с учетом указанных в актах от **.**.**** и от **.**.**** показаний приборов учета, что соответствует требованиям п. 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354. Доказательств неправильности перерасчета и своего контррасчета ответчик не представил.

Несостоятельным является довод ответчика о пропуске срока исковой.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 пункта 61 Правил № 354, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем проведена проверка.

Следовательно, в силу абзаца 3 пункта 61 Правил № 354 объем потребленных коммунальных услуг в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным ответчиком в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка – **.**.****, то есть за июнь 2021 года и **.**.****, то есть за сентябрь 2022 года.

В данном случае, фактически разница в расходе потребленных ответчиком коммунальных услуг, выявленная **.**.**** и **.**.****, образовалась за период с декабря 2020 по май 2021 года, и за сентябрь 2021 года, что следует из представленных стороной истца расчетов (л.д.73, 76).

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, истец обратился **.**.**** к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме 86633,15 руб. за июнь 2021, сентябрь 2022, июль и август 2023 года и пени в сумме 32188,42 руб.

Определением мирового судьи судебного участка ... судебного района г. Кемерово от **.**.**** судебный приказ от **.**.**** о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ №1» задолженности по оплате за ЖКУ и пени в общей сумме 118821,57 руб. был отменен.

После отмены судебного приказа последовало **.**.**** обращение в суд с настоящим иском (менее, чем через 6 месяцев).

Седовательно, по спорному периоду – за июнь 2021 года в сумме 23075,08 руб., за сентябрь 2022 года – в сумме 37188,61 руб. срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, в пользу ООО «УК ЖКХ№1» с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся за июнь 2021 года и за сентябрь 2022 года, с учетом частичного погашения, в размере 58783 руб. 64 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу пункта 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Таким образом, поскольку заявленная истцом к взысканию сумма задолженности в размере 58783 руб. 64 коп. за ЖКУ, которая в силу абзаца 3 пункта 61 Правил №354 была выявлена и считается потребленной за июнь 2021 года – 23075,08 руб. и за сентябрь 2022 года – 37188,61 руб., следовательно, пени на указанную сумму подлежат начислению в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, то есть с **.**.****.

С учетом исключения периода моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022, размер пени с 11.08.2021 по 01.07.2025 за неоплату ЖКУ составляет 41223 руб. 30 коп. (л.д.55).

Учитывая отсутствие на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком по оплате за потребленные в июне 2021 года и в сентябре 2022 года коммунальные услуги не оплачены, суд не находит оснований для снижения размера заявленного истцом пени, о чем было заявлено ответчиком в письменных возражения.

Встречные требования ФИО2 о взыскании с ООО «УК ЖКХ№1» штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

Согласно абз. 1 п. 155(1) Правил 354 в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Суд исходит из того, что начисление штрафа возможно в случае соответствующего обращения потребителя, а также при тех обстоятельствах, когда излишняя плата уже внесена собственником или пользователем жилого помещения.

В данном конкретном случае, ответчик задолженность по внесению платы за ЖКУ не погашал, с требованием о перерасчете в управляющую компанией. При этом, порядок расчета задолженности, подлежащим взысканию с ответчика, истцом не нарушен, вследствие чего оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 155(1) Правил 354 не наступило.

Согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска ООО «УК ЖКХ №1» на сумму 122521,86 руб. уплачена государственная пошлина в размере 4015 руб. 20 коп., что подтверждается платежными поручениями (л.д.5-8).

Исковые требования, с учетом уточнения размера пени, удовлетворены на сумму 100006, 36 руб., размер государственной пошлины по которым, в соответствии со ст. 333.19 НПК РФ, составляет 3200,14 руб.

Следовательно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика в сумме 3200,14 руб.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству.

В обоснование заявленных требований о возмещении судебных расходов на представителя истцом в материалы дела представлен договор ### на оказание юридических услуг от **.**.****, заключенный с ИП ФИО1 (л.д.22), платежное поручение ### от **.**.**** на сумму 18000 руб. (л.д.23).

Как следует из текста договора от **.**.****, юридическая помощь, оказанная представителем истца, выразилась в составлении искового заявления – 5000 руб., участие в двух судебных заседаниях – по 6500 руб.

При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает требования разумности и справедливости, необходимость соблюдения баланса, характер и объем защищаемого права, совокупность обстоятельств дела, объем выполненной представителем истца работы, и полагает, что размер указанной суммы по оплате услуг представителя в сумме 18000 руб., отвечает принципу разумности, и соответствует объему оказанной представителем истца – ФИО1 юридической помощи, категории и сложности дела.

В данном случае, кроме составления иска, представитель истца – ФИО1 участвовал при проведении **.**.**** и **.**.**** досудебных подготовках по делу, а также в судебных заседаниях – **.**.****, **.**.****, **.**.****.

Исходя из конкретных в данном случае обстоятельств дела, суд полагает разумными размер расходов истца на оплату услуг представителя за проделанную работу, в общем размере - 18000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ №1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., в пользу ООО «УК ЖКХ №1» (ОГРН <***>) сумму задолженности по коммунальным платежам за июнь 2021 года и сентябрь 2022 года в размере 58783 руб. 64 коп., пени с 01.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 01.07.2025 в размере 41223 руб. 30 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 руб. 14 коп., по оплате услуг представителя в размере 18000 руб., всего 121207 руб. 08 коп. (сто двадцать одна тысяча двести семь рублей 08 копеек).

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «УК ЖКХ №1» о взыскании штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 03 сентября 2025 года.

Судья Н.В. Маркова