МАЛМЫЖСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
<...>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 12 августа 2025 года по делу № 2-189/2025
43RS0021-01-2025-000323-93
Малмыжский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Носковой А.М.,
при секретаре судебного заседания Закизяновой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Малмыжский районный суд Кировской области с исковым заявлением к администрации Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, фактически являющейся договором купли-продажи, ФИО2 продала истцу жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., с хозяйственными постройками (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, за наличный расчет за <данные изъяты>. Условия договора сторонами исполнены, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью в день совершения сделки, что подтверждается распиской продавца ФИО2 в получении денежных средств. Сделка происходила в присутствии соседа ФИО3, что подтверждается его подписью в документе. Право собственности продавца и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на недвижимое имущество. Право собственности продавца подтверждается справкой администрации Старотушкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок был предоставлен ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На момент заключения сделки купли-продажи техническая инвентаризация жилого дома не была проведена, технический паспорт и сведения в ЕГРН отсутствовали. В ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация жилого дома, изготовлены технический и кадастровый паспорта, жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет. С момента покупки жилого дома и земельного участка истец считает себя собственником указанного имущества, владеет им открыто и добросовестно, зарегистрирована и проживает в нем постоянно, несет все расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, на земельном участке выращивает овощные, плодовые культуры, ягодные кустарники, собранный урожай использует для питания. С ДД.ММ.ГГГГ сделка не была оспорена, никто никаких прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял. Спорное имущество приобретено истцом в период брака с ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с отсутствием надлежаще оформленного договора купли-продажи, смертью продавца, установить право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый № (л.д.3-5).
Истец ФИО1, ее представитель – ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.9), надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО1 представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить (л.д.30).
Ответчик администрация Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя, указав, что не возражает в удовлетворении иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие полномочного представителя, направило письменные возражения, согласно которому решение по существу оставляет на усмотрение суда, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению при наличии доказательств права собственности продавца на спорные объекты, исполнения обязательств сторон в полном объеме, отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 434 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ), договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса РФ), обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ), действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ), п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Из представленной истцом в оригинале расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> получила от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> за проданный ею дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> с расположенными на нем постройками: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, при этом присутствовал сосед ФИО5 (л.д.10).
Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (дубликат от ДД.ММ.ГГГГ), выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области, подтверждается право собственности ФИО2 на основании решения Старотушкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на <данные изъяты> земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе <данные изъяты> с/х угодий (л.д.11-11об.). Согласно отчету по объекту, а также выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка - отсутствуют (л.д.13, 36). Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем данного земельного участка на право собственности является ФИО2 (л.д.12).
Согласно справке администрации Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находился жилой дом площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> с хозяйственными постройками: <данные изъяты>. Основание: похозяйственная книга <адрес>, лицевой счет № Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области (л.д.14). По сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года спотройки, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 37).
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.15).
Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств, установлено, что ФИО2 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно общедоступным сведениями Федеральной нотариальной палаты, размещенным в разделе «Реестр наследственных дел» сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО2 отсутствуют.
Согласно справке администрации Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № в делах администрации сельского поселения завещания от имени ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ранее проживавшей по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.16).
Уведомлениями Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а также выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещений) в отношении спорных жилого дома и земельного участка под ним (л.д.23-24, 36-37).
По сведениям технического и кадастрового паспортов от ДД.ММ.ГГГГ бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> состоит <данные изъяты> (л.д.17-21).
В судебном заседании из содержания представленной расписки следует, что ФИО2 распорядилась принадлежащим ей земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> продав их ФИО1, при этом письменная форма договора купли-продажи была соблюдена, т.к. сторонами сделки составлен документ, содержащий их фамилии, имена и отчества, наименование и адрес земельного участка и жилого дома, их цену, сведения о передаче денежных средств покупателем и их получении продавцом, подписи сторон, а также указана дата составления ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, расписка позволяет установить предмет договора купли-продажи – земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> амбар, два хлева, навес - расположенные по адресу: <адрес>, а также его цену – <данные изъяты>. Из содержания расписки следует, что продавец ФИО2 приняла от покупателя ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты>.
Из сведений паспорта следует, что истец ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.8). Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26), который согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Согласно справке администрации Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает одна по адресу: <адрес> (л.д.25).
Ответчик администрация Старотушкинского сельского поселения Малмыжского района Кировской области исковые требования признала полностью.
При установленных обстоятельствах и представленных доказательствах у суда не имеется оснований полагать, что ФИО1 самовольно без законных оснований использует жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на указанное имущество за ФИО1 в судебном заседании не установлено, требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 Гражданского кодекса РФ никем не заявлены, сделка купли-продажи в течении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несмотря на длительное открытое и непрерывное использование земельного участка и жилого дома истцом, никем не была оспорена.
На основании изложенного суд полагает, что в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок к покупателю, права ФИО1, исполнившей свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушены и подлежат защите на основании ст.12 Гражданского кодекса РФ посредством признания права.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение в соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.М. Носкова
Резолютивная часть решения оглашена 12.08.2025.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2025.