УИД: 72RS0006-01-2022-000232-97
№ 2-152/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Викулово Тюменской области 04 октября 2022 года
Викуловский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Березинской Е.С.,
при секретаре Садовских Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рябовского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к Администрации Рябовского сельского поселения о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м. с находящемся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоявшейся и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году он приобрел у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка по купле-продаже недвижимого имущества была оформлена в письменной форме в виде расписки о получении обусловленной обоюдной договоренностью сторон сделки суммы стоимости жилого дома и земельного участка. При сделке продавцом были переданы документы на землю о предоставлении ему на праве собственности земельного участка. Однако, несмотря на то, что на протяжении более 15 лет он фактически владеет и пользуется жилым домом и прилегающим земельным участком, расположенными по как своими собственными, распоряжаться ими по своему усмотрению он не имеет возможности по той причине, что никаких правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости не сохранилось, в том числе и расписка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Кто-либо из ее наследников, либо ответчик не предпринимали каких-либо действий в отношении вышеуказанного имущества. Поэтому иным способом, кроме судебного, он не может устранить препятствия для реализации своих жилищных прав: приобретения права собственности на жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, кроме как установления в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Рябовского сельского поселения, представитель истца ФИО6, третьи лица ФИО7, представители Администрации Викуловского муниципального района, Ишимский межрайонный отдел Управления Росреестра по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменных отзывов не поступило. (л.д. 114,115)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО7 – ФИО8 против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что, действительно, ФИО1 в 1994 году купил у ФИО2 жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>. С этого момента и по настоящее время распоряжается данным имуществом как своим, несет бремя содержания. В 2017 году в дом для проживания впустил ФИО7, который в нем продолжает проживать. Претензий по поводу признания права собственности на жилой дом и земельный участок со стороны ФИО7 не имеется. Правопритязаний со стороны родственников ФИО2, либо иных лиц в отношении дома и земельного участка также не имеется.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда <адрес>. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО5 являлась собственником земельного участка, площадью 0.35. га, расположенного по адресу: д. <адрес>, на основании решения Рябовской администрации от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного бессрочного пользования для личного подсобного хозяйства, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю N 95 ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 15)
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по почтовому адресу ориентира д. ФИО3 <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 32,8 кв. м.(л.д. 17-25)
Согласно выписке администрации Рябовского сельского поселения из лицевого счета, ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес>, с 1961 года, в декабре 1994 года выбыла в г Омск, в октябре 2000 года снята с регистрационного учета (л.д. 26)
Согласно выписке администрации Рябовского сельского поселения из лицевого счета похозяйственной книги, ФИО1, являясь главой хозяйство, проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжает заниматься благоустройством территории дома по настоящее время (л.д. 27, 28-33)
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке администрации Викуловского муниципального района объект недвижимости – жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>,муниципальной собственностью не является, в Реестре муниципального имущества не значится.(л.д. 54)
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58)
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ годане заводилось (л.д. 86)
В силу ст. 69 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что в декабре 1994 года ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, о чем была составлена расписка, без составления договора купли продажи. При этом продавцом покупателю были преданы документы на земельный участок. ФИО1 передал ФИО2 денежные средства, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО2 по ее воле и с ее согласия. Данная сделка между ФИО2 и ФИО1 не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м. с находящемся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся, и признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 56, 68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Рябовского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м. с находящемся на нем жилым домом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО2 и ФИО1 действительной и состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Викуловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Викуловского районного суда
<адрес>