Дело № 2-137/2022

24RS0009-01-2022-000190-03

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11

с.Большой Улуй, Красноярский край 18 августа 2022 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Альянс Капитал» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Альянс Капитал» о прекращении залога. Требования мотивированы следующим. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между истцом и ФИО2 , истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по цене 453026 рублей за дом и 10000 рублей за земельный участок. Оплата за земельный участок была произведена до заключения договора и в общую сумму договора не включалась. Пунктом 2 договора установлен порядок расчётов между сторонами, по которому денежная сумма на приобретение жилого дома будет передана покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору займа, заключённого в городе Абакан между истцом и КПК «Финанс-Инвест» (в дальнейшем КПК «Альянс Капитал» на основании соглашения об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ). На момент подписания договора истец полностью выплатила продавцу сумму за жилой дом, что подтверждается его распиской в получении денежных средств, однако сумму займа в КПК «ФинансИнвест» истец перечислять не стала. Приобретённый истцом жилой дом находится в обременении в виде ипотеки в силу закона у КПК «ФинансИнвест». О данном факте истцу ничего известно не было, поскольку в пункте 4 договора было указано, что объекты имущества правами других лиц не обременены, ограничений в пользовании не имеется. Данным жилым домом истец не пользовалась и пользоваться в дальнейшем не собирается, намерена отказаться от права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, однако сделать этого не может, так как по сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю жилой дом находится в обременении у КПК «ФинансИнвест». Каким-либо способом связаться с КПК «ФинансИнвест» или КПК «Альянс Капитал» для передачи им объектов недвижимости в счёт долга истец не может ввиду их недоступности. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 1 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кредитный потребительский кооператив «ФинансИнвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю).

Ответчик КПК «Альянск Капитал», третье лицо КПК «ФинансИнвест» о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались по месту регистрации, корреспонденция дважды возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из содержаний статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что риск неполучения юридически значимых сообщений, к которым относятся судебные извещения, лежит на адресате, в связи с чем, материалами дела подтверждается надлежащее уведомление ответчика о рассматриваемом гражданском деле.

Суд находит ответчика КПК «Альянс Капитал» и третье лицо КПК «ФинансИнвест» надлежащим образом уведомлёнными о месте, дате и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно положениям которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Кредитного потребительского кооператива «Альянс Капитал», в отсутствие третьего лица Кредитного потребительского кооператива «ФинансИнвест», не представивших сведения о причинах своей неявки.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в соответствии с выраженной им просьбой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она намеревалась приобрести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за счёт заёмных средств, которые планировала погасить за счёт средств материнского капитала. Перед совершением сделки она осмотрела жилой дом и земельный участок, согласилась их купить. В КПК «ФинансИнвест» она оформила кредит в размере 453026 рублей, перечислила деньги продавцу ФИО2 , который обещал ей часть суммы вернуть. Однако продавец деньги ей не вернул, проживать в д.Красная Заря не представляется возможным, поскольку там нет социальной инфраструктуры, поэтому истец не перечислила средства материнского капитала в счет погашения кредита и не стала выплачивать кредит, намерена отказаться от права собственности на жилой дом и земельный участок и передать их кредитной организации в счёт долга по кредиту. С этой целью она просит прекратить обременение в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представил в суд письменные пояснения на исковое заявление, в которых указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>,, право собственности на которые ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также в реестр внесены сведения об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости в силу закона, записи внесены ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является КПК «Альянс Капитал», залогодателем ФИО1, имеются сведения о запрете регистрации, внесённые ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Полагают, что запись об ипотеке может быть внесена на основании решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями закона (л.д.36-38).

Выслушав истца, исследовав письменный отзыв третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.4 ст.334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В силу ч.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч.3).

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч.2 ст.416 ГК РФ в случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено ч.ч.1, 4 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6, 7 и 7.2 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа".

Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч.4 ст.60 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, выступающей покупателем, и ФИО2 , выступающим продавцом, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. С момента государственной регистрации сделки истец ФИО1 стала собственником указанных объектов недвижимости. Поскольку объекты недвижимости были приобретены ФИО1 за счёт заёмных средств КПК «ФинснсИнвест», в силу закона кредитные обязательства истца были обеспечены ипотекой. До настоящего времени истец ФИО1 свои обязательства по кредитному обязательству не исполнила. С её согласия КПК «ФинансИнвест» уступило свои права по кредитному договору в пользу КПК «Альянс Капитал». До настоящего времени жилой дом и земельный участок находятся в обременении в виде ипотеки в силу закона у КПК «Альянс Капитал».

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 , (продавец) и ФИО1(покупатель) заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей плоащдью:<данные изъяты>, с кадастровым номером:№ расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, этаж 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, состоящий из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес> Стороны оценивают указанный земельный участок в 10000 рублей, жилой дом в 453026 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 453026 рублей будет передана покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору займа, заключенного в <адрес> между ФИО1 и КПК «ФинансИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный выше жилой дом будет находиться в залоге с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон (л.д.21).

Согласно договору о предоставлении потребительского займа №, он заключён ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем КПК «ФинансИнвенст» и заёмщиком ФИО1 о предоставлении суммы займа 453026 рублей (п. 1), срок возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор считается заключенным с момента первого списания денежных средств (части займа) со счета займодавца или выдачи денежных средств из кассы займодавца заемщику и действует до полного исполнения всех обязательств по настоящему договору (п.2), процентная ставка 6% годовых (п.4), возврат займа осуществляется в конце установленного договором срока в соответствии с графиком платежей (п.6), цели использования заемщиком потребительского займа: материнский капитал. Приобретение в собственность дома. Жилое, этаж 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, состоящий из двух комнат общей площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес> Приобретение дома будет произведено за счет заемных средств, предоставляемых займодавцем (п.11), при нарушении срока возврата займа (части займа) заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,05% годовых на сумму просроченной задолженности или его части до фактического возврата суммы займа или его соответствующей части. При этом проценты на сумму займа, установленные в п.4 индивидуальных условий договора, за соответствующий период нарушения обязательств начисляются. При нарушении уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,05% годовых на сумму просроченной задолженности до даты окончания договора (п.12). Заём предоставляется с обеспечением. Договор купли-продажи недвижимого имущества с обязательным условием наложения залога в пользу займодавца (п.3.1) (л.д.5-7).

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору займа №, следует, что кредитный потребительский кооператив (КПК) «ФинансИнвест» (первоначальный кредитор) и кредитный потребительский кооператив (КПК) «Альянс Капитал» (новый кредитор) и ФИО1 (должник), заключили соглашение, что первоначальный кредитор передает новому кредитору в полном объеме право требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между первоначальным кредитором и должником, а новый кредитор принимает право требования и становится кредитором должника по вышеуказанному договору. Соглашение с приложениями подписано всеми сторонами (л.д.16-18).

Согласно договору о предоставлении потребительского займа №, он составлен ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем Кредитным потребительским кооперативном (КПК) «Альянс Капитал» и заёмщиком ФИО1 о предоставлении суммы займа 453026 рублей (п. 1), срок возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор считается заключенным с момента первого списания денежных средств (части займа) со счета займодавца или выдачи денежных средств из кассы займодавца заемщику и действует до полного исполнения всех обязательств по настоящему договору (п.2), процентная ставка 6% годовых (п.4), возврат займа осуществляется в конце установленного договором срока в соответствии с графиком платежей (п.6), цели использования заемщиком потребительского займа: материнский капитал. Приобретение в собственность дома. Жилое, этаж 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, состоящий из двух комнат общей площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>. Приобретение дома будет произведено за счет заемных средств, предоставляемых займодавцем (п.11), при нарушении срока возврата займа (части займа) заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,05% годовых на сумму просроченной задолженности или его части до фактического возврата суммы займа или его соответствующей части. При этом проценты на сумму займа, установленные в п.4 индивидуальных условий договора, за соответствующий период нарушения обязательств начисляются. При нарушении уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,05% годовых на сумму просроченной задолженности до дат окончания договора (п.12). Заём предоставляется с обеспечением. Договор купли-продажи недвижимого имущества с обязательным условием наложения залога в пользу займодавца (п.3.1) (л.д.8-12).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус» « актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: ФИО1, вид, номер, дата и время государственной регистрации: собственность, № ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по срок не определен, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Бирилюсскому району; вид: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по срок не определен, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Бирилюсскому району, вид: ипотека в силу закона, дана государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение: кредитный потребительский кооператив «Альянс Капитал», основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступке права требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15,51-57).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства 1967, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель: ФИО1, дата и время государственной регистрации: собственность, №, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: запрещение регистрации, дата государственной регистарции:ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по срок не определен, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес>; вид: запрещение регистрации, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ срок не определен, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Бирилюсскому району, вид: ипотека в силу закона, дана государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение: кредитный потребительский кооператив «Альянс Капитал», основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об уступке права требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-63).

Согласно информации отделения судебных приставов по Бирилюсскому району УФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на принудительном исполнении находится сводной исполнительное производство в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно ИП

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № о взыскании задолженности за услуги связи в размере 5165 рублей 47 копеек в пользу Публичного акционерного общества «Ростелеком» в лице Макрорегионального филиала «Сибирь»,

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 18931 рубль 44 копейки в пользу ООО «Коммунсервис»,

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № о взыскании по кредитным платежам в размере 5180 рублей в пользу СВЕА ЭКОНОМИ САЙПРУСЛИМИТЕД,

№, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № о взыскании налоговых платежей в размере 2319 рублей 07копеек в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №4 по Красноярскому краю,

№, возбужденное на основании исполнительного листа № о взыскании государственной пошлины в размере 200 рублей в пользу Межрайонной инспекции ФНС №4 по Красноярскому краю.

Остаток задолженности на момент предоставления ответа составляет 14546 рублей 41 копейку и исполнительский сбор в размере 3325 рублей 20 копеек.

Постановление о запрете регистрационных действий вынесено в рамках сводного исполнительного производства в отношении следующих объектов: земельный участок, площадь <данные изъяты> расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты>, дата актуальности сведений:ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, наименование права общая долевая собственность, доля в праве 1/4, доля1/4; земельный участок, площадь <данные изъяты> расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, дата актуальности сведений ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации :№, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, наименование права собственность; здание, площадь <данные изъяты> расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата актуальности сведений ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, наименование права: общая долевая собственность, доля в праве 1/4; здание, площадь <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата актуальности сведений ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, наименование собственности: собственность (л.д.74-75).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что истец ФИО1 за счёт заёмных средств кредитного потребительского кооператива «ФинансИнвест» приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок. Сделка её участниками исполнена, чего истец ФИО1 в настоящем судебном заседании не оспаривала. Предмет сделки (жилой дом и земельный участок) ей продавцом были переданы, деньги продавцу уплачены кооперативом. Данных обстоятельств истец также не оспаривала, именно она дала суду такие пояснения. Из её же пояснений в настоящем судебном заседании было установлено, что она свои обязательства перед КПК «ФинансИнвест», а затем перед КПК «АльянсКапитал», права требования по договору займа к которому перешли с её согласия, по возврату займа и уплате процентов за пользование им, не исполняла и не исполняет, исполнять в денежном выражении не намерена. Целью предъявления иска является передача объектов недвижимости в пользу кредитной организации в качестве исполнения ею своих обязательств по договору займа.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним. Обеспечительные обязательства являются акцессорными (дополнительными) по отношению к основному обязательству, то есть они возникают, прекращаются, следуют судьбе основного обязательства, в том числе по объему требований.

В силу договора займа у ФИО1 возникли перед КПК «ФинансИнвест», а затем с её согласия перед КПК «Альянс Капитал», обязательства, обеспеченные залогом недвижимого имущества. Предусмотренного ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соглашения, регулирующего их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке, между залогодателем и залогодержателем не заключалось, истец на это не указывает. Истец ФИО1 своих обязательств по договору займа, обеспеченного залогом, не исполнила. В силу закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Не наступило и иных обстоятельств, предусмотренных ст.352 ГК РФ, которые могли бы повлечь за собой прекращение залога. Доводы истца ФИО1 о том, что она не может связаться с кредиторами не являются основанием для освобождения её от выполнения обязательств по договору займа, способ внесения платежей определён в договорах, в том числе предусмотрено безналичное внесение платежей по реквизитам, указанным в договорах.

Поскольку обязательство по кредитному договору не прекратилось, а также не установлены иные обстоятельства для прекращения залога, установленные статьей 352 ГК РФ, залог сохраняет свое действие. Иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в иске ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Альянс Капитал» о прекращении залога.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья: