УИД 31RS0002-01-2025-003555-46

Дело № 2-2751/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19.09.2025

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Костиной О.Н.,

при секретаре Клименко С.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы задатка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, просит взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства в размере 100 000 руб., уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимости от (дата обезличена).

В обоснование заявленных исковых требований сослался на заключение между сторонами (дата обезличена) предварительного договора купли-продажи жилого дома площадью: 200.5 кв. м., кадастровый номер: (номер обезличен), и земельного участка площадь: 1862 кв. м., кадастровый номер: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен). Сторонами согласована стоимость объектов недвижимости в 11 400 000 руб. В п.4 договора указано, что 100 000 руб. переданы покупателем продавцу в качестве задатка. Оставшаяся сума подлежит передаче за счет собственных денежных средств до подписания (дата обезличена) основного договора купли-продажи.

В этот же день сумма задатка в размере 100 000 руб. была передана ФИО4 наличными, что подтверждается распиской о получении.

По мнению истца, так как ФИО4 свои обязательства по соглашению о задатке не исполнил, по его вине в срок, предусмотренный предварительным договором – 04.07.2025, не заключен основной договор купли-продажи дома и участка, то, имеются основания для взыскания с ответчика двойной суммы задатка, за вычетом перечисленных 21.07.2025 ответчиком денежных средств в размере 100 000 руб. после получения претензии истца

В судебное заседание истец и ответчик не явились, будучи надлежащим образом извещенными и о времени и месте его проведения, в том числе посредством уведомления представителя истца (п.3 ч. 2 ст.117 ГПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда, ответчик -посредством ЭЗП (ШПИ 80404512613912), что с позиции ст.233 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2). В случае сомнения, в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения письменной формы соглашения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.4).

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По смыслу приведенных норм и положений ст. 329 ГК РФ обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного обязательства и может существовать лишь при условии наличия и действия основного обязательства.

Применительно к возмездному приобретению недвижимости задатком могут обеспечиваться обязательства по предварительному договору или обязательства по договору купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, то есть является предварительным способом расчетов и в случае, если сделка между сторонами не состоялась, подлежит возврату.

В отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Предложение заключить основной договор не ограничивается лишь направлением оферты. Это могут быть и иные действия стороны, направленные на заключение основного договора. При этом такие действия во всяком случае должны демонстрировать другой стороне наличие интереса в заключении основного договора, доводить до нее очевидное наличие такого намерения.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя конкретный объект недвижимости, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора наличие и выражение согласованной воли всех его сторон является обязательным.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из содержания п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ ГК РФ.

На основании положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами (п. 2). Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (п. 3). В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (п. 4).

Неисполнение участником гражданских правоотношений договорных обязательств и возникновение оснований для возложения на него ответственности в виде лишения произведенного платежа как задатка может быть установлено лишь при доказанности как факта заключения между сторонами этого договора (предварительного договора), так и факта заключения (вместе или раздельно) соглашения о задатке.

Отсутствие договора (предварительного договора), устанавливающего основное обязательство, препятствует квалификации полученных одной стороной от другой денежных средств как задатка и исключают применение предусмотренных п. 2 ст. 381 ГК РФ негативных последствий, выражающихся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

При заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию, так и удостоверительную и обеспечительную функции.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Белгородская область, муниципальный район Белгородский, с.п. Комсомольское, <...>, принадлежали на праве собственности ФИО4

(дата обезличена) между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались в срок до 04.07.2025 включительно заключить договор купли-продажи жилого дома площадью: 200.5 кв. м., кадастровый номер: (номер обезличен), и земельного участка площадь: 1862 кв. м., кадастровый номер: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Сторонами согласована стоимость объектов недвижимости в 11 400 000 руб.

В п.4 договора указано, что 100 000 руб. переданы покупателем продавцу в качестве задатка. Оставшаяся сума подлежит передаче за счет собственных денежных средств до подписания 04.07.2025 основного договора купли-продажи.

В этот же день сумма задатка в размере 100 000 руб. была передана ФИО4 наличными, что подтверждается распиской о получении.

В силу п.5 предварительного договора в случае, если продавец отказывается от своих обязательств по продаже вышеуказанного объекта недвижимости, то продавец обязуется возвратить покупателю сумму двойного задатка. В случае, если покупатель отказывается от своих обязательств по данному договору, то задаток остается у продавца.

Кроме того, продавец обязуется освободить объект недвижимости от личного имущества и передать комплекты ключей, а также всю имеющуюся документацию на указанные жилой дом и земельный участок в день получения продавцом полного расчета. Привести в соответствие все документы на жилой дом до подписания основного договора купли-продажи в срок до 04.07.2025, также продавец согласен доделать забор своими силами за счет денежных средств покупателя (пункты 7,8,9,10 договора).

Вместе с тем, судом установлено, что истец предпринимал определенные действия к заключению основного договора купли-продажи. Путём телефонных переговоров, а также дополнительной коммуникации посредством СМС-сообщений с использованием мессенджера WhatsApp. Из представленной суду переписки следует, что истец выразил готовность к сделке по покупке дома 03.07.2025.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о совершении истцом действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, которые демонстрировали другой стороне наличие интереса у продавца в заключении основного договора.

После того, как прошел срок, указанный в предварительном договоре, покупателю стало очевидным, что продавец стал намеренно уклоняться от заключения договора купли-продажи, документы для продажи не подготовил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в компанию Юридический центр и заключить с ИП ФИО5 договор об оказании юридических и консультационных услуг от 07.07.2025.

10.07.2025 истец обратился к ФИО4 с претензией, требовал заключения основного договора купли- продажи жилого дома и земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи, а в случае отказа просил возвратить ему двойную сумму задатка и расходы, понесенные на представителя.

Получив претензию, ФИО4 направил истцу ответ на нее 22.07.2025 и перевел 21.07.2025 на счет истца 100 000 руб., указав, что, несмотря на наличие у него всех необходимых документов, а том числе разрешения органов опеки, в срок до 04.07.2025 никакого интереса со стороны ФИО2 не последовало, письменных уведомлений в адрес ответчика не направлено. Указал, что заключение основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора купли- продажи не могут быть удовлетворены, так как срок его действия истек, никаких дополнительных соглашений о его продлении между сторонами на заключалось. В связи с чем полагал обязательство по заключению предварительного договора прекращенным, в том числе об уплате задатка.

Между тем разрешения органов опеки и попечительства ответчик не представил.

Указанная претензия ответчиком в части заключения основного договора и возвращения задатка в двойном размере оставлена без удовлетворения.

Основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости в срок до (дата обезличена) заключен не был.

При таких обстоятельствах суд признает переданную истцом ответчику денежную сумму задатком, а действия ФИО3 суд расценивает как уклонение от заключения основного договора купли-продажи, в отсутствие доказательств обратного.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств исполнения условий предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры, равно как и доказательств того, что ответчиком до получения претензии от истца предпринимались меры к исполнению условий предварительного договора, не представлено.

Суд полагает достаточными доказательства стороны истца, подтверждающими его ссылки о виновности стороны ответчика в том, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен не был.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 5200 руб. (л.д. 5).

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика недоплаченной двукратной суммы задатка в размере 100 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере руб., факт несения которых подтвержден чеком-ордером от 25.08.2025.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ИНН: (номер обезличен)) в пользу ФИО2 (ИНН: (номер обезличен)) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от (дата обезличена) в размере 100 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины - 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).

Судья О.Н. Костина