УИД 45RS0024-01-2022-000663-77
№ 2-589/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,
при секретаре Кондратьевой В.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 19 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пуктышского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с иском к Администрации Пуктышского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что истцом в собственность было приобретено недвижимое имущество, часть здания (помещение) конторы, назначение: нежилое, общей площадью 129 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.10.2015, заключенным между СПК (колхозом) «Спартак» и истцом. Оплата за помещение, была произведена в кассу, это подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 01.10.2015. Данная сделка не была зарегистрирована в регистрационной палате, так как 30.11.2015 СПК (колхозом) «Спартак» был ликвидирован. В архиве Администрации Щучанского района отсутствует информация по нежилому зданию, принадлежавшей СПК (колхозу) «Спартак». Согласно заключения кадастрового инженера, помещение пригодно для использования по назначению, подключено к электроснабжению. Согласно справки, выданной кадастровым инженером общая площадь нежилого помещения по состоянию на 19.05.2022 составляет 129,3 кв.м. Земельный участок, находится в государственной собственности. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Данное помещение не стоит на кадастровом учете. Истец обращался в МФЦ с заявлением о постановке на учет помещения 1 в здании, расположенном по адресу: <адрес>, но получил отказ, так как поставить на кадастровый учет помещения может только его собственник. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным.
Просила поставить на кадастровый учет помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, общей площадью 129,3 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 129,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1.
Истец и его представитель в судебном заседании дали пояснения согласно изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации Пуктышского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно заявленных истцом требований не имел.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в представленном суду письменном отзыве указывал, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пом. 1, не стоит на кадастровом учете.
Суд, заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материала дела, оценив представленные суду доказательства в своей совокупности, приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит исключительное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с положениями ст.34 Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 № 193-ФЗ, кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.
Для осуществления своей деятельности кооператив формирует фонды, составляющие имущество кооператива. Виды, размеры этих фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 01.10.2015 года СПК СА (колхоз) «Спартак» (Продавец) продал, а физическое лицо ФИО1 (Покупатель) купил объект недвижимости – нежилое здание конторы под инвентарным номером 123 по адресу: <адрес>, общей площадью 129 кв.м., за 10 000 руб.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01.10.2015 от ФИО1 принято в кассу колхоза 10 000 руб.
По сведения ЕГРН указанный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит, право на него ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости ранее принадлежал СПК СА (колхоз) «Спартак» Щучанского района Курганской области и находился на балансе колхоза. Оформление права собственности на него не производилось.
Согласно выписки из ЕГРЮ от 30.08.2022, деятельность юридического лица СПК (колхоз) «Спартак» Щучанского района Курганской области прекращена 30.11.2015.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, суду пояснила, что в 2012-2018 годах работала в СПК СА (колхоз) «Спартак» бухгалтером, спорное помещение находилась на балансе колхоза, отражалось в бухгалтерских документах как основное средство. В связи с тем, что СПК СА (колхоз) «Спартак» находилось в стадии ликвидации, то было принято решение продать контору колхоза, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 по остаточной стоимости.
В материалы дела представлены: технический паспорт на здание клуб - правление, <адрес>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ Щучанского бюро технической инвентаризации; технический план (помещения) расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пом. 1, выполненный кадастровым инженером ФИО3 от 19.05.2022, из которого следует, что графическая часть настоящего технического плата помещения составлена в соответствии с техническим паспортом инв. № от 17.05.1994, помещение (нежилое) расположено в здании КН 45:23:020301:311, площадь помещения составляет 129,3 кв.м. (СКП площади помещения – 1,2 кв.м.); справка об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 19.05.2022 кадастрового инженера ФИО3, согласно которой, кадастровая стоимость спорного недвижимого объекта составляет 214005,58 руб., общая площадь 129,3 кв.м., кадастровый номер здания, в котором расположено спорное помещение №; заключение кадастрового инженера ФИО3 из которого следует, что в результате обследования помещения (нежилое) 19.05.2022, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пом. 1, установлено, что помещение пригодно для использования по назначению, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное.
Согласно положениям абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 2 ст. 6 того же Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Судом при рассмотрении дела какого-либо из указанных оснований для государственной регистрации права продавца на спорный объект недвижимости, не установлено и сторонами по делу не представлено.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
СПК (колхоз) «Спартак» Щучанского района Курганской области ликвидирован, что служит препятствием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.
Исходя из смысла указанных норм права, а также положений Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного.
Таким образом, в отношении бесхозяйной недвижимой вещи в суд может обратиться только орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, и не с заявлением о признании недвижимой вещи бесхозяйной, а с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. Обращению в суд должна предшествовать постановка этого имущества на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, на основании заявления органа местного самоуправления, на территории которого оно находится. Обращение в суд возможно только по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет.
Судом установлено, что ни МО Щучанского района в лице комитета по управлению имуществом, ни Администрация Пуктышского сельсовета Щучанского района Курганской области каких-либо действий ранее, связанных с постановкой на учет нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в качестве бесхозяйного объекта недвижимости или признании на него права муниципальной собственности, не предпринимали.
Разрешая дело по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи, не признанным в установленном порядке недействительными, подлежит признанию за истцом, который произвел оплату данного имущества, а само оно передано в пользование истца.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 129,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Осуществить кадастровый учет объекта недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 129,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья: подпись
Копия верна Судья: Ю.М. Симонов