Дело № 2-262/2025
УИД № 45RS0002-01-2025-000304-40
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское 2 сентября 2025 г.
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
при секретаре Алексеевой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении факта принятия наследства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении факта принятия наследства. В обоснование иска указано, что 10 марта 1995 г. во владение истца после смерти бабушки перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своими собственным, зарегистрирован в квартире и является собственником земельного участка, претензий от бывших собственников и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Полагает, что поскольку длительное время владеет квартирой, поэтому приобрел право собственности на нее в силу приобретательской давности. 4 ноября 2014 г. умер отец истца – ФИО3, который на день своей смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. После смерти отца ФИО1 фактически принял наследство в виде квартиры площадью 20,5 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, поскольку сестра истца ФИО4 отказалась от наследства в его пользу. Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 234, 1114, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; установить факт, имеющий юридическое значение, - факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 4 ноября 2014 г.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании, уточнив заявленные требования, просила о признании за ФИО1 права собственности на квартиру площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, на удовлетворении остальной части исковых требований не настаивала.
Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, при этом указали, что исковые требования поддерживают.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что возражений не имеет.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указала, что с исковыми требованиями согласна.
Учитывая мнение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 приходится сыном ФИО3 и ФИО6, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству на право собственности на землю № КН-02-15-381 от 13 июня 1992 г. в собственности ФИО3 (отец истца) находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из имеющихся в материалах дела копий похозяйственных книг администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области следует, что: в квартире, принадлежащей колхозу «10 пятилетка», расположенной на вышеуказанном земельном участке, проживали ФИО3 (указанный как глава хозяйства) с сыном ФИО1 (выбывшим 4 октября 1993 г. в г. Нефтеюганск и вновь прибывшим 10 марта 1995 г.), дочерью ФИО7 (в настоящее время – Солониной, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) С.А. (выбывшей 26 ноября 1993 г. в с. Боровское), сожительницей ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ; в квартире № 2, находящейся по данному адресу, проживал истец ФИО1
В соответствии с постановлением администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области от 7 ноября 2019 г. № 101 присвоены адреса земельным участкам - Курганская область, Белозерский муниципальный район, сельское поселение Рычковский сельсовет, <адрес> - № и № - № соответственно.
Отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, его мать ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ответу Нижнетобольного территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 1 августа 2025 г. № 35 ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день своей смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>
Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 11 августа 2025 г. № 720 следует, что наследственное дела после смерти ФИО3 не заводилось.
Согласно уведомлениям от 4 августа 2025 г. № КУВИ-001/2025-148999877 и № КУВИ-001/2025-149002585 сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По информации ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 22 августа 2025 г. № 45-25/3786 инвентарное дело на объект недвижимости (жилой дом, в том числе <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от 4 августа 2025 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании решения Белозерского районного суда Курганской области от 27 мая 2020 г. по гражданскому делу № 2-189/2020.
Данным решением суда, вступившим в законную силу 30 июня 2020 г., установлено, что ФИО4, являющаяся наследником после смерти ФИО3, вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, несла бремя содержания недвижимого имущества и, фактически приняв наследство после смерти отца, распорядилась принадлежавшим ему земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, продав его ФИО5 по договору купли-продажи от 15 декабря 2019 г.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 19 августа 2025 г. № 763 на запрос суда следует, что в Реестре регистрации нотариальных действий нотариуса имеется запись от 12 декабря 2019 г. № 45/63-н/45-2019-1-1264 об удостоверении заявления об отказе от претензий на наследство после умершего 4 ноября 2014 г. отца ФИО3, что также подтверждается самим заявлением ФИО1, копия которого находится в материалах гражданского дела № 2-189/2020.
В этой связи представитель истца в судебном заседании не настаивала на удовлетворении заявленных требований в части установления факта, имеющего юридическое значение, - факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО1 права собственности на квартиру площадью 20,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, настаивая на удовлетворении исковых требований лишь в части признания за истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 г., под действие конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 г. № 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 16 ноября 2018 г. № 43-П и др.). Как указано в Постановлении, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Согласно данным ОАСР УВМ УМВД России по Курганской области от 11 августа 2025 г. ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 10 марта 1995 г., что также подтверждается копиями похозяйственных книг администрации Рычковского сельсовета <адрес>.
По информации Нижнетобольного территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 20 августа 2025 г. № 36 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1991 по 1994 годы проживала ФИО10, умершая ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), затем с 1994 по 2005 годы использовалась как дача внуком ФИО10 – ФИО11, умершим в 2005 г., с 2006 года и по настоящее время в квартире проживает ФИО1
Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 29 августа 2025 г. № 839 следует, что наследственные дела после смерти ФИО10 и ФИО11 не заводились.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, находится в собственности ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25 декабря 2012 г., выпиской из похозяйственной книги от 4 сентября 2012 г., а также выпиской из ЕГРН от 29 июля 2025 г.
Принимая во внимание, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорной квартире более 18 лет, по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено истцом.
Факт проживания в квартире, добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью ФИО1 более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
Из справки ООО «Аршин» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 28 февраля 2025 г. № 854 следует, что объект капитального строительства жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 20,7 кв.м.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), а также учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретатльной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
(Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2025 г.)