дело №

50RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 (далее ответчики) о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 05.11.2020г. между сторонами по делу заключен Договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 250 000 рублей под 3 % ежемесячно в соответствии с условиями договора, со сроком возврата до 05.11.2021г.

Также 05.11.2020г. между сторонами по делу заключен Договор займа №, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 250 000 рублей под 3 % ежемесячно в соответствии с условиями договора, со сроком возврата до 05.11.2021г.

Истец просил взыскать с ответчиков сумму займа по договору займа № от 05.11.2020г. в размере 1 250 000 рублей, проценты согласно п.3 Договора займа № в размере 1 710 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата суммы долга в размере 5,7% ежемесячно с суммы неисполненного обязательства по 71 250 рублей ежемесячно, также взыскать с ответчика сумму займа по договору займа № от 05.11.2020г. в размере 425 000 рублей, проценты согласно п.3 Договора займа № в размере 285 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата суммы долга в размере 5,7% ежемесячно с суммы неисполненного обязательства, а именно по 24 225 рублей ежемесячно.

Также между истцом и ФИО2 заключен договор ипотеки № в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 05.11.2020г., по условиям которого ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заложила принадлежащей ей земельный участок с кадастровым номером N° 50:20:0070819:2065, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1324 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сидоровский с.о., д.Сивково, КИЗ «Зеленая роща-1», участок N° 1702,1703 (п.1.2 Договора ипотеки №), (далее предмет залога). Согласно п. 1.4 Договора ипотеки № по согласованию сторон Предмет залога оценивается в 2 700 000 рублей.

05.11.2020г. между истцом и ФИО2 заключен договор ипотеки № в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 05.11.2020г., по условиям которого ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заложила принадлежащей ей земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1102 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сидоровский c.о. д.Сивково, КИЗ «Зеленая роща-1», участок N° 1701,1702 (п.1.2 Договора ипотеки №), (далее предмет залога). Согласно п. 1.4 Договора ипотеки № по согласованию сторон Предмет залога оценивается в 2 300 000 рублей.

Истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, в виде земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером 50:20:0070819:2067 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены должным образом по известному месту жительства в порядке ст. 113 ч.4 ГПК РФ, возражений на иск не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п.1 ст.348 и п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма не исполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что 05.11.2020г. между сторонами заключен Договор Займа, по условиям которого истец передал ответчикам в собственность, а ответчики приняли и обязались вернуть денежные средства в размере 1 250 000,00 рублей в срок до 05.11.2021г. (далее условно - договор Займа №) в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2 Договора займа № на указанную сумму в п.1. Договора Займа начисляются проценты из расчета 3 (три) процента в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 37 500 рублей в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не исполняют свои обязательства, ежемесячные платежи не производят, сумму займа 05.11.2021г. не вернули.

Согласно п.3 Договора Займа № в случае нарушения срока возврата займа и/или оплаты платежа (процентов) за пользования заемщиками заемными средствами взымается увеличенный размер процентов из расчета 5,7 (%) процентов в месяц от суммы долга указанной в п.1 Договора Займа, что составляет 71 250 рублей до дня исполнения обязательств Договора Займа.

C 06.12.2020г. на сумму займа начисляются увеличенные проценты в связи с неуплатой процентов за пользования заемными средствами и не возвратом суммы займа в срок, установленный п.І. Договора Займа №, процент за пользование увеличивается до 5,7% в месяц, согласно п.3. Договора Займа.

Сумма задолженности (процентов) по п.3 Договора Займа №, по состоянию на 10.11.2022г. составляет 1 710 000 рублей РФ 00 копеек из расчета 71 250 руб. *24 мес.

Кроме того, 05.11.2020г. между сторонами был также заключен Договор Займа №, по условиям которого истец передал ответчикам в собственность, а ответчики приняли и обязались вернуть денежные средства в размере 1 250 000,00 рублей в срок до 05.11.2021г. (далее условно - договор Займа №) в соответствии с условиями договора.

По состоянию на 21.07.2022г. задолженность ответчиков перед истцом составляла 425 000.00 рублей, что подтверждается заявлением от 21.07.2022г., в котором также указано, что истец предоставил ответчикам беспроцентную рассрочку на указанную сумму на 8 месяцев с ежемесячным платежом не менее 50 000,00 рублей, начиная с 05.08.2022г. При этом, как указано в заявлении, в случае нарушения графика выплат, подлежат уплате проценты, согласно п. 3 Договора займа № от 05.11.2020г.

В связи с тем, что по условиям Заявления от 21.07.2022г. ответчики не внесли ни одного платежа, проценты по Договору займа № рассчитываются в соответствии с п. 3 указанного Договора займа №.

Согласно п.3 Договора Займа № в случае нарушения срока возврата займа и/или оплаты платежа (процентов) за пользования заемщиками заемными средствами взымается увеличенный размер процентов из расчета 5,7 % (процентов) в месяц от суммы долга указанной в п.1 Договора Займа, что составляет 24 225 рублей до дня исполнения обязательств Договора Займа.

С 06.08.2022г. на сумму займа начисляются увеличенные проценты в связи с неуплатой процентов за пользования заемными средствами и не возвратом суммы займа в срок, установленный п.1. Договора Займа, процент за пользование увеличивается до 5,7% в месяц, согласно п.3. Договора Займа.

Сумма задолженности (процентов) по п.3 Договора Займа №, по состоянию на 10.11.2022г. составляет 96 900 (девяносто шесть тысяч) рублей РФ 00 копеек из расчета 24 225 руб. *4 мес. (август 2022г, сентябрь 2022г, октябрь 2022г, ноябрь 2022г.).

Оценивая представленные истцом суду расчеты задолженности, суд считает их обоснованным и математически верными, основанными на условиях договоров займа, указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

В ходе судебного разбирательства ответчики не представили возражения относительно заявленного иска, доказательств погашения сумм образовавшихся задолженностей суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку - возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 1 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч.1 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки № предмет залога оценивается сторонами в 2 700 000,00 рублей.

В соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки № предмет залога оценивается сторонами в 2 300 000,00 рублей.

Суд, определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходит из того, что стоимость заложенного имущества была изначально определена сторонами в Договорах ипотеки.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде в виде земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом уплаченная государственная пошлина взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 19 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа № от 05.11.2020г. в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, проценты в размере 1 710 000 (один миллион семьсот десять тысяч) рублей, с 05.12.2022г. до момента фактического возврата суммы долга в размере 5,7% ежемесячно с суммы неисполненного обязательства по 71 250 рублей ежемесячно.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму займа по Договору займа № от 05.11.2020г. в размере 425 000,00 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей, проценты в размере 96 900 (девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей, с 05.12.2022г. до момента фактического возврата суммы долга в размере 5,7% ежемесячно с суммы неисполненного обязательства, а именно по 24 225 рублей ежемесячно.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, в виде земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1324 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сидоровский с.о., д.Сивково, КИЗ «Зеленая роща-1», участок №,1703, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 700 000,00 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, в виде земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1102 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Сидоровский с.о., д.Сивково, КИЗ «Зеленая роща-1», участок N° 1701,1702, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 300 000,00 (два миллиона триста тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 27 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Горячева М.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Горячева М.Н.