Дело № 2-3156/2022

51RS0002-01-2022-004253-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 г. город Мурманск

Первомайский районный суд г.Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при помощнике судьи Корчагиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что *** межу истцом и ответчиком заключен договор, по которому истец обязуется предоставить ответчику квартиру, расположенную по адресу: ***, за плату во временное пользование для проживания. Согласно п.2 договора ежемесячная стоимость съема квартиры составляет: 18000 рублей за первый месяц с момента заключения договора, 22000 рублей за второй месяц и каждый последующий месяц съема квартиры. Истец передал ответчику квартиру, что подтверждается п.5 договора. В период с момента заключения договора до *** ответчик оплачивала съем квартиры наличными денежными средствами, что подтверждается распиской в получении денежных средств, далее ответчик осуществляла оплату путем безналичного перевода денежных средств. У ответчика образовалась задолженность по договору в размере 121414,36 рублей. Согласно п.12 договора при нарушении сроков оплаты стоимости съема квартиры квартиросъемщик уплачивает владельцу пени из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за несвоевременную оплату за период с *** составляют 252237,98 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору за период с *** в размере 121414,36 рублей, пени за несвоевременную оплату съема квартиры за период с *** по состоянию на *** в размере 217697,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6591,13 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила, ходатайств не заявила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку в силу ст.165.1 ГК РФ и разъяснений о применении данной статьи, изложенных в абз.2 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, они считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***.

*** между ФИО2 (квартиросъемщик) и ФИО1 (владелец) заключен договор найма указанного жилого помещения.

Согласно пункту 1 договора владелец обязуется предоставить квартиросъемщику квартиру, расположенную по адресу: *** за плату во временно пользование для проживания.В силу п.2 договора ежемесячная стоимость съема квартиры составляет: 18000 рублей за первый месяц с момента заключения договора, 22000 рублей за второй месяц и каждый последующий месяц съема квартиры.

В соответствии с п.3 договора оплата производится до 30 числа каждого месяца.

Квартиросъемщик в дополнение к стоимости съема квартиры оплачивает расходы на следующие фактически потребляемые ежемесячно коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, стационарный телефон и интернет (п.4 договора).

В силу п.13 срок действия договора 11 месяцев с даты подписания договора. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

Обращаясь в суд с заявленным иском, ФИО1 указал, что в нарушение условий договора ответчик перестала вносить плату за съем квартиры, в результате чего образовалась задолженность по договору в размере 121414,36 рублей.

В соответствии с п.12 договора при нарушении сроков оплаты стоимости съема квартиры квартиросъемщик уплачивает владельцу пени из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за несвоевременную оплату съема квартиры за период с *** составляет 216697,98

Расчёт задолженности ответчиком не опровергнут, свой расчет не представлен, доказательств оплаты стоимости съема квартиры суду не представлено.

*** истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по договору найма квартиры в размере 121414,36 рублей.

Указанная претензия оставлена ФИО2 без удовлетворения, оплата задолженности за спорный период не произведена, доказательств обратного, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. До настоящего времени обязательства по договору найма квартиры от *** в полном объеме не исполнены.

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку он составлен исходя из условий договора, ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности в заявленном истцом размере суду не представлено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, условиями договора найма квартиры, принимая во внимание, что сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу, что имеющаяся задолженность по договору найма квартиры от *** в размере 121414,36 рублей, пени в размере 217697,98 рублей подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности в судебном порядке подлежат удовлетворению.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Таким образом, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6591,13 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору от *** за период с *** в размере 121414,36 рублей, пени в размере 217697,98 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6591,13 рублей, а всего взыскать 345703,47 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова