К делу №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 03 октября 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО7 о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО7 за 10 000 руб. земельный участок с расположенными на нем жилым домом и постройками по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенной нотариусом ФИО8 в реестре за №.

Истец ссылается, что согласно выписке из похозяйственной книги администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> (№ л/счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг.), что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС по <адрес> в <адрес>, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, является единственной наследницей после смерти своей бабушки ФИО14, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Истец указывает, что после приобретения земельного участка с постройками ФИО7 обещала, что оформит все юридические документы на земельный участок и жилой дом путем принятия наследства, а в последующем будет оформлен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в надлежащей форме с последующей регистрацией указанного договора. До настоящего времени ФИО7 так и не оформила надлежащим образом документы на земельный участок и жилой дом с постройками, и он лишен права оформления права собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец ссылается, что с момента приобретения земельного участка с жилым домом и постройками, ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 20 лет, он открыто и непрерывно, как добросовестный приобретатель и собственник приобретенного имущества, владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя по его содержанию, поскольку оплачивает коммунальные платежи, осуществляет уход и надлежащий ремонт имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Так, согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой дом состоит из постройки жилого <адрес>,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки «а1» площадью 8,8 кв.м., и пристройки к жилому дому «а2» площадью 68,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «По определению принадлежности к недвижимому имуществу и его соответствия строительным нормам и правилам, выполненным отделом БТИ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ по <адрес>» на основании проведенных специалистом обследований и сопоставления характеристик, жилой дом литер «А, а1, а2», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным и является объектом недвижимости; указанный жилой дом частично соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», частично соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные, предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления)- жилая комната № и кухня № не имеет естественного освещения; высота жилого дома не соответствует нормативной высоте помещений; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3 метров; пристройка литер «а2» частично расположена за границей соседнего участка. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для эксплуатации.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать действительной сделку, заключенную между ним и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению земельного участка с кадастровым номером 23:14:0501003:727, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости по регистрации объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Глава администрации сельского поселения ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ходатайстве также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 179).

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. Представителем третьего лица, - ФИО9 представлен отзыв, согласно которому она просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 174).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Как следует из иска и установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО7 за 10 000 руб. земельный участок с расположенными на нем жилым домом и постройками по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка. После приобретения земельного участка с постройками ФИО7 обещала, что оформит все юридические документы на земельный участок и жилой дом путем принятия наследства, а в последующем будет оформлен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в надлежащей форме с последующей регистрацией указанного договора. До настоящего времени ФИО7 так и не оформила надлежащим образом документы на земельный участок и жилой дом с постройками, и он лишен права оформления права собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Так, из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения о правообладателе на жилой дом общей площадью 17,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 82-83).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО14 на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ № Б/Н (л.д. 84-86).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО14, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 96).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Положениями ст. 1118 ГК РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

На основании п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

При жизни ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, согласно которому домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, она завещала ФИО10 и ФИО7 (л.д. 101).

Так, из заявления ФИО10, поданного нотариусу Крыловского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО8 следует, что ФИО10 приняла наследственное имущество по завещанию, которое состоит из жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 102).

Из заявления ФИО7, поданного нотариусу Крыловского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО8 следует, что ФИО7 приняла наследственное имущество по завещанию, которое состоит из жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 102).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел у ФИО7 за 10 000 руб. земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенной нотариусом ФИО8 в реестре за № (л.д. 11).

Согласно ответа нотариуса на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ за №, предоставить копию расписки о получении денежных средств ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. от ДД.ММ.ГГГГ (правильная дата ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной в реестре за № не представляется возможным, так как по номенклатуре дел нотариуса срок хранения таких документов 5 лет, по истечению этого времени они были уничтожены (л.д. 108).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указание в законе на цель действия свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 158 ГК РФ предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате или нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО7 и третье лицо, привлеченное к участию в деле на стороне ответчика ФИО10 являются наследниками по завещанию к имуществу умершей ФИО14 в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО7 распорядилась указанным недвижимым имуществом, путем продажи земельного участка и жилого дома истцу ФИО1 за 10 000 руб.

Вместе с тем все необходимые существенные условия при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, соблюдены. Ответчик не ходатайствовала о признании сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости недействительной, в связи с чем, договор является заключенным с момента его подписания и передачи истцом ФИО1 денежных средств ФИО7, путем составления и подписания расписки.

Ответчик ФИО7, передавая в собственность объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома с надворными постройками, подписывая нотариально заверенную расписку, действуя добросовестно и разумно, была ознакомлена с текстом расписки, о чем в расписке имеется отметка «Данный документ прочитан нотариусом вслух до подписания», денежные средства за продажу указанных объектов недвижимости были ею получены и претензий к покупателю она не имела, как не имеет и в настоящее время. При этом данных, свидетельствующих о том, что ответчик подписывал расписку о передаче денежных средств, не имея на то желания, под влиянием угроз либо обмана, не представлено. Как и не представлено доказательств того, что на протяжении 20 лет, у ответчика ФИО7, а также третьего лица ФИО10 имелись правопритязания относительно проданных ФИО1 объектов недвижимости в виде земельного участка и жилого дома.

Кроме того, третьим лицом ФИО10 в материалы дела представлено заявление, из которого следует, что она не возражает против удовлетворения требований ФИО1 (л.д. 174).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе его рассмотрения, ответчик ФИО7 на протяжении 20 лет уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено. Более того, будучи надлежаще уведомленной ответчик ФИО7 уклоняется и от явки в суд.

Так, согласно выписки из похозяйственных книг Октябрьского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в похозяйственной книге в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не значится. Согласно похозяйственной книги № л/с № ДД.ММ.ГГГГ г. значатся проживающими в данном домовладении: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., факт. прож. с ДД.ММ.ГГГГ г., зарег. <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., факт. прож., с ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>.

Из информации, представленной председателем квартального комитета №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 прописан по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Так, истцом указано и не опровергается стороной ответчика ФИО7, что ФИО1 на протяжении 20 лет использует земельный участок и жилой дом по значению, несет бремя содержания указанных объектов недвижимости, им оплачиваются коммунальные платежи. В обоснование чего, истцом ФИО1 представлены квитанции (л.д. 113-120, 134-137).

Истец владеет вышеуказанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

В заявлении, адресованному суду, ФИО11, которая является супругой истца ФИО1, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений против исковых требований ФИО1 не имеет.

Как установлено материалами дела, за время проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцом с целью улучшения жилищных условий были возведены пристройки литер «а1», «а2» к жилому дому, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с 17,2 кв.м. до 97,4 кв.м. и его габариты.

Так, согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляла 26,08 кв.м, жилая площадь составляла - 15.78 кв.м. (л.д. 146-153).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 97,4 кв.м, жилая площадь составляет - 40,9 кв.м. (л.д. 17-25).

Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилой дом частично соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом частично соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); Жилая комната № 2 и кухня № 5 не имеют естественного освещения. Объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). Высота жилого дома не соответствует нормативной высоте помещений. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Пристройка литер «а2» частично расположена за границей земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем, состояние объектов недвижимости работоспособное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Жилой дом с пристройками, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Как следует из технического заключения, пристройка литер «а2» частично расположена за границей земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьский с/о, <адрес>, значится ФИО3, на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ № Б/Н (л.д. 197-198).

Из уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский с/о, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192-193).

Согласно ответа нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО12 на запрос суда, в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 201).

Согласно наследственного дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратился ее сын ФИО4. Наследство состоит из домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 206).

Как следует из наследственного дела, при жизни ФИО3 составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно не находилось, она завещала ФИО5, ФИО6, ФИО4 в равных долях. В завещании имеется завещательный отказ в пользу ФИО4, с предоставлением права пользования ее жилплощадью до его смерти. Завещание не изменено и не отменено (л.д. 207-208).

Согласно адресной справке, представленной в материалы дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета, как осужденный (л.д. 220).

Из выписок из похозяйственных книг Октябрьского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицом, проживающим в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гл. хоз-ва, умерла ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. в похозяйственной книге в данном домовладении никто не значится.

Как следует из пояснений истца, с момента приобретения им земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, соседний участок, расположенный по адресу: <адрес> никто не использовал, как и не использует в настоящее время. В настоящее время на участке домовладения нет.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Таким образом, самовольная постройка объектом гражданских прав выступать не может.

Поскольку ФИО1 не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, возвел на нем пристройку литер «а», для использования принадлежащего ему строения (жилой дом), при этом самовольно занял под строительство капитального объекта часть земельного участка, без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, сохранение спорной постройки и признание на нее права собственности за ФИО1, может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО7 о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО7 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, -заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А, а1» общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2025 г.

Судья