Дело № 2-4152/2023

УИД 59RS0005-01-2022-006781-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 октября 2023 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Глущенко В.Н.,

при секретаре Гараба В.В.,

с участием: представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности23АВ4101144 от 05.06.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров,

установил:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивировав их тем, что 04.02.2022 между сторонами были заключены договоры займа и залога принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива», кадастровый номер №:1856. Данные договоры были удостоверены нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6 Согласно условиям договора займа истец занимает у ответчика денежные средства в размере 2 000 000 рублей с возвратом до 04.05.2022, данные денежные средства должны были быть переданы в течение 3-х дней после регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости, указанного в договоре залога. Однако, после подписания указанных договоров достигнуть договорённости с ответчиком о фактической передаче денежных средств не представилось возможным, так как истец перестал выходить на связь и на телефонные звонки не отвечал. Позднее истцу стало известно о том, что ответчик в марте 2022 года обращался к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО6 с заявлением о направлении договора залога на государственную регистрацию, но государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что 25.03.2022 в ЕГРН была внесена запись об аресте земельного участка на основании Постановлений Октябрьского районного суда г. Краснодара № 3/6-449/2022 от 18.03.2022. Таким образом, по обстоятельствам, не зависящим от истца, регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости, указанного в договоре залога, осуществлена не была, а денежные средства в рамках договора займа фактически ответчиком истцу не передавались, то есть условия договора займа ответчиком не выполнялись. С целью расторжения договоров купли-продажи истец обратился в суд.

На основании изложенного просит расторгнуть договор займа от 04.02.2022, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с его фактическим неисполнением. Расторгнуть договор залога земельного участка от 04.02.2022, заключенный между истцом и ответчиком, в связи с фактическим неисполнением договора займа от 04.02.2022. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы представтеля истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений следует, что выбор способа защиты нарушенного права (требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395, 486 ГК РФ либо расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, принадлежит продавцу.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как установлено судом, 04.02.2022 между ФИО1 (заемщик) и ФИО2 (займодатель) заключён договор займа на сумму 2000000 руб., удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6

Согласно п. 2 договора ФИО2 передает указанную сумму ФИО1 после подписания договора займа, в течение трех дней после регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в силу закона в ЕГРН на имя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:1856.

ФИО1. в свою очередь, обязуется вернуть заемные средства ФИО2 04.05.2022.

Кроме того, 04.02.2022 стороны заключили договора залога указанного земельного участка, удостоверенный тем же нотариусом, согласно которому ФИО1 передал в залог ФИО2 принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №:1856 на срок по 04.05.2022.

Как указывает истец, договоренности по возврату денежной суммы не выполнены, сроки исполнения договоров истекли.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 29.11.2022 на земельный участок с кадастровым номером №:1856наложены ограничения в виде запрещения регистрации от 20.05.2022, на срок с 20.05.2022 по 28.11.2022, согласно постановлению Октябрьского районного суда г. Краснодара о наложении ареста.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку судом из выписки из ЕГРН установлено, что в отношении принадлежащего истцу земельного участка срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, истек 28.11.2022, запись о залоге земельного участка на основании представленного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6 для государственной регистрации договора залога в ЕГРН не внесена, фактически договор займа исполнен не был.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Таким образом, односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон либо в судебном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины - 300 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от 04.02.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре №23/132-н/23-2022-1-210, в связи с его фактическим неисполнением.

Расторгнуть договор залога земельного участка от 04.02.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6, зарегистрировано в реестре №23/132-н/23-2022-1-211, в связи с фактическим неисполнением договора займа от 04.02.2022.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н.Глущенко

Мотивированная часть изготовлено 16 октября 2023 г.